Mall plan mrtvý v SF svícen Point, bývalý domov obrů a 49ers

fivepoint plánuje místo toho postavit 750,000 čtverečních stop kancelářských a výzkumných prostor v místě, což vyžaduje nové schválení města.

dalších 7200 bytových jednotek, 200-pokojový hotel a 300,000 čtverečních stop komerčních prostor jsou schváleny pro 280-akr místo.

posun odráží rozdíly mezi kancelářským a maloobchodním sektorem v San Franciscu. Technologický růst učinil městský kancelářský trh jedním z nejsilnějších v zemi. Naproti tomu čtvrtí po městě se potýkají s maloobchodními volnými místy.

celostátní maloobchodníci jako Sears a Gymboree podali návrh na bankrot, zatímco San Francisco ‘ s Gap se připravuje na rozdělení na dvě společnosti. Největší nové nákupní centrum ve městě, 6×6 v polovině trhu, nemá žádné nájemce a má plány na částečnou přeměnu kanceláří.

Candlestick Point dříve sídlil baseballový a Fotbalový stadion Candlestick Park, který byl zbořen v roce 2015. “Urban outlet mall” měl být otevřen v roce 2017 a byl oslavován jako součást ekonomické revitalizace čtvrti Bayview-Hunters Point spolu s přilehlým projektem loděnice. Tento projekt, kde je fivepoint také developerem, je zastaven na neurčito. Námořnictvo, který ovládá většinu země, plánuje znovu otestovat půdu kvůli obavám z radiace a údajným podvodům testováním dodavatele Tetra Tech EC.

FivePoint, což je spin-off původního vývojáře loděnice Lennar Corp., uvedl ve zprávách o příjmech v loňském roce, že upřednostňuje rozvoj svícen Point, zatímco loděnice je zastavena. Výstavba infrastruktury probíhá.

FivePoint pozastavil vývoj nákupního centra svícen v dubnu 2017 s odvoláním na “rychle se vyvíjející maloobchodní prostředí” v podání SEC v té době.

v listopadové výzvě k výdělkům, před zrušením obchoďáku, generální ředitel Fivepoint Emile Haddad uvedl, že společnost ” pracuje na zdokonalení myšlenkového procesu kolem toho, co se děje v oblasti svícnu, pokud jde o plán, který splňuje požadavky budoucnosti a nebude stavět na něčem, co by mohlo být zastaralé.”

San Francisco Business Times poprvé informoval o rozhodnutí FivePoint ukončit projekt mall.

v rámci ukončení obchodního centra ukončila společnost FivePoint partnerství s provozovatelem nákupního centra Macerich, podle únorového podání SEC. Macerichovi bylo v rámci dohody vyplaceno kolem 70,6 milionu dolarů.

mluvčí FivePoint odmítl více komentovat. Macerichova mluvčí to nechtěla komentovat.

svícen a loděnice mají oproti jiným plánovaným kancelářským projektům jednu výhodu: voliči v roce 2016 schválili volební opatření, které tyto dva projekty osvobozuje od návrhu M, omezení rozvoje úřadu města z roku 1986. Pod Rekvizitou. M, město může schválit 950,000 čtverečních metrů kancelářských ploch každý rok, s nevyužitým prostorem převrácení do následujícího roku.

svícen a loděnice patří mezi četné velké projekty, které mají v příštích několika desetiletích proměnit jihovýchodní nábřeží města. Mezi další patří India Basin, přestavba elektrárny Potrero a Mission Rock.

Roland Li je San Francisco Chronicle staff spisovatel. E-mail: [email protected] Twitter: @rolandlisf