Michael Lever

Use Classes spadají pod územního plánování legislativy a obvykle v Use Class Order a/nebo obecně povolené Development Order. Pro podstatnou změnu použití je obvykle vyžadováno stavební povolení. Aby se však zabránilo ucpání systému zbytečnými aplikacemi, nařízení o územním plánování (třídy použití) z roku 1987 (“řád 1987”) stanoví, že pokud se budova nebo pozemek používají k účelu v jakékoli třídě uvedené v uvedeném pořadí z roku 1987, je použití pro jakýkoli jiný účel ve stejné třídě povoleno automaticky. Cílem je udržet si kontrolu nad změnami použití, pokud je to odůvodněné kvůli možným nepříznivým účinkům; například tam, kde je žádoucí zachovat staré použití nebo nežádoucí povolit nové, nebo se vyhnout zbytečným argumentům nad tím,co je “materiál”. Vyhláška z roku 1987 rovněž stanoví, že některá použití (sui generis) nespadají do žádné třídy použití. Tak, plánovací povolení by bylo vyžadováno pro jakoukoli podstatnou změnu k nebo z tohoto použití.
aby byla umožněna větší flexibilita, udělují příkazy pro plánování měst a zemí (General enabled Development) (GPDO) povolení k plánování (mimo jiné) změn mezi určitými třídami použití, například z A3 na použití AI (obchody). Je důležité si uvědomit, že mnoho změn v rámci GPDO je pouze jednosměrných. Například je povolena změna z A3 na A1, nikoli však návrat na A3. To by mohlo znamenat potíže pro prostory, které se změní na restauraci z vinárny nebo nočního klubu, a to i dočasně.
následující seznam objednávek není zamýšlen jako úplný, ale pouze jako průvodce. V současné době jsou hlavní třídy Use uvedeny v objednávce z roku 1987, ale je důležité zkontrolovat různé následné příkazy pro případné změny tříd Use. Pozměňovací příkaz jsem vložil do červeného typu. Vysvětlivky, citované z objednávek, nejsou součástí objednávky.
řád územního plánování (Use Classes) z roku 1963-v platnosti 1. května 1963, zrušen, když nařízení z roku 1972 vstoupilo v platnost 23. října 1972
řád územního plánování (Use Classes) z roku 1972 – v platnosti 23.října 1972, zrušeno, když nařízení z roku 1987 vstoupilo v platnost 1. června 1987.
nařízení o územním plánování (Use Classes) (novela) 1983-zrušeno, když nařízení z roku 1987 vstoupilo v platnost.
nařízení o územním plánování (třídy užívání) z roku 1987-platné od 1. června 1987
část a
třída A1. Obchody používají pro všechny nebo některý z následujících účelů: —
(a) pro maloobchodní prodej zboží jiného než teplé jídlo,
(b) jako pošta,
(c) pro prodej jízdenek nebo jako cestovní kancelář,
(d) pro prodej sendvičů nebo jiných studených potravin ke spotřebě mimo prostory,
(e) pro kadeřnictví,
(f) pro směr pohřbů,
(g) pro vystavení zboží k prodeji,
(h) pro pronájem domácích nebo osobních zboží nebo předměty,
(i) pro příjem zboží, které má být omyto, vyčištěno nebo opraveno, je-li prodej, vystavení nebo služba určena veřejnosti.
Třída A2. Finanční a profesionální služby slouží k poskytování: –
(a) finančních služeb nebo (upozorňujeme na objednávku z roku 2015)
(b) profesionálních služeb (jiných než zdravotních nebo zdravotnických služeb) nebo
(c) jakýchkoli jiných služeb (včetně použití jako sázkové kanceláře), které je vhodné poskytovat v nákupní oblasti, kde jsou služby poskytovány hlavně hostujícím členům veřejnosti. (Upozorňujeme, že objednávka 2015)
Třída A3. Použití potravin a nápojů k prodeji potravin nebo nápojů ke spotřebě v areálu nebo teplých potravin ke spotřebě mimo areál. (Vezměte prosím na vědomí objednávku 2005 a objednávku GPDO (č. 2) 2017)
část B
Třída B1. Obchodní využití pro všechny nebo některý z těchto účelů: –
(a) jako kancelář Jiná než použití v rámci třídy A2 (finanční a odborné služby),
(b) pro výzkum a vývoj výrobků nebo postupů, nebo
(c) pro jakýkoli průmyslový proces, což je použití, které může být provedeno v jakékoli obytné oblasti bez újmy na vybavení této oblasti z důvodu hluku, vibrací, zápachu, výparů, kouře, sazí, popela, prachu nebo drti.
Třída B2. Obecné průmyslové použití pro provádění jiného průmyslového procesu, než který spadá do třídy B1 výše nebo do tříd B3 až B7 níže.
Třída B3. Speciální průmyslová Skupina použití pro jakoukoli práci registrable pod alkalických, atd. Works Regulation Act 1906 (5) (a) a který není zařazen do žádné z níže uvedených tříd B4 až B7.
Třída B4. Speciální průmyslová Skupina B
se používá pro některý z následujících procesů, s výjimkou případů, kdy je tento proces doplňkový k získávání, oblékání nebo úpravě nerostů a je prováděn v lomu nebo dole nebo v jeho blízkosti: –
a) tavení, kalcinace, slinování nebo redukce rud, nerostů, koncentrátů nebo matů;
b) přeměna, rafinace, opětovné zahřívání, žíhání, kalení, tavení, nauhličování, kování nebo odlévání kovů nebo slitin jiných než tlakové lití;
c) získávání kovu ze šrotu nebo drossů nebo popela;
d) galvanizace;
e) moření nebo zpracování kovu kyselinou;
f) chromování.
Třída B5. Zvláštní průmyslové použití skupiny C pro některý z následujících procesů, s výjimkou případů, kdy je tento proces doplňkový k získávání, úpravě nebo úpravě nerostů a je prováděn v lomu nebo dole nebo v jeho blízkosti: —
a) spalování cihel nebo trubek;
b) spalování vápna nebo dolomitu;
c) výroba oxidu zinečnatého, cementu nebo oxidu hlinitého;
d) pěnění, drcení, prosévání nebo zahřívání nerostů nebo strusky;
e) zpracování práškového palivového popela teplem;
f) výroba uhličitanu vápna nebo hydratovaného vápna;
(g) výroba anorganických pigmentů kalcinací, pražením nebo mletím.
Třída B6. Speciální průmyslová Skupina D
Používá se pro některý z následujících postupů — –
a) destilační, rafinační nebo míchací oleje (jiné než ropné nebo ropné produkty);
b) výroba nebo použití celulózy nebo použití jiných tlakově stříkaných kovových povrchových úprav (jiné než v dílnách pro opravy vozidel v souvislosti s drobnými opravami nebo nanášení plastového prášku pomocí fluidního lože a elektrostatických postřikovacích technik);
c) vroucí lněný olej nebo běžící guma;
d) postupy zahrnující použití horké smoly nebo bitumenu (s výjimkou použití bitumenu při výrobě střešní plsti při teplotách nepřesahujících 220°C a také při výrobě potaženého silničního kamene);
e) smaltované kameniny;
f) výroba alifatických esterů nižších mastných kyselin, kyseliny máselné, karamelu, hexaminu, odoformu, naptholů, pryskyřičných výrobků(kromě plastických lití nebo vytlačování a výroby plastových fólií, tyčí, trubek, nekonečných vláken, vláken nebo optických součástí vyrobených litím, kalandrováním, formováním, tvarováním nebo vytlačováním), kyseliny salicylové nebo sulfonovaných organických sloučenin;
g) výroba pryže ze šrotu;
h) chemické procesy, při nichž se chlorfenoly nebo chlorkrezoly používají jako meziprodukty;
(i) výroba acetylenu z karbidu vápníku;
(j) výroba, regenerace nebo použití pyridinu nebo pikolinů, jakýchkoli methyl nebo ethylaminových orakrylátů.
Třída B7. Speciální průmyslová Skupina E
Používá se k provozování některého z následujících odvětví, podniků nebo obchodů — –
vařící krev, chitterlings, kopřivy nebo mýdlo. Vaření, pálení, broušení nebo vaření kostí. Vaření nebo čištění dršťky. Chov červů z hnilobné živočišné hmoty. Čištění, přizpůsobení nebo ošetření zvířecích chlupů. Léčení ryb. Obchodování s hadry a kostmi (včetně přijímání, skladování, třídění nebo manipulace s hadry nebo s nimi, které se pravděpodobně stanou, v urážlivém stavu, nebo s jakýmikoli kostmi, králičími kůžemi, tukem nebo hnilobnými živočišnými produkty podobné povahy). Oblékání nebo škrábání rybích kůží. Sušení kůže. Výroba hnoje z kostí, ryb, drobů, krve, vyčerpaného chmele, fazolí nebo jiných hnilobných živočišných nebo rostlinných látek. Vytváření nebo škrábání vnitřností. Výroba živočišného uhlí, krevního albuminu, svíček, katgutu, lepidla, rybího oleje, velikosti nebo krmiva nebo zvířat nebo drůbeže z masa, ryb, krve, kostí, peří, tuku nebo živočišných drobů buď v urážlivém stavu, nebo podrobených jakémukoli procesu způsobujícímu škodlivé nebo škodlivé výpotky. Tavení, rafinace nebo extrakce tuku nebo loje. Příprava kůže pro práci.
Třída B8. Skladování nebo distribuce
použití pro skladování nebo jako distribuční centrum.
část C
Třída C1. Hotely a ubytovny slouží jako hotel, penzion nebo penzion nebo jako ubytovna, kde v každém případě není poskytován žádný významný prvek péče.
Třída C2. Rezidenční instituce slouží k poskytování rezidenčního ubytování a péče osobám, které potřebují péči (jiné než použití v rámci třídy C3 (bytové domy)). Používejte jako nemocnici nebo pečovatelský dům. Použijte jako obytnou školu, vysokou školu nebo školicí středisko.
Třída C3. Obydlí se používají jako obydlí (též jako jediné nebo hlavní sídlo): –
(a) jednou osobou nebo lidmi žijícími společně jako rodina, nebo
(b) nejvýše 6 obyvateli žijícími společně jako jedna domácnost (včetně domácnosti, kde je poskytována péče o obyvatele). (Vezměte prosím na vědomí objednávku 2010)
část D
Třída D1. Nebytové instituce
jakékoli použití bez rezidenčního použití: —
(a) pro poskytování jakýchkoli lékařských nebo zdravotnických služeb s výjimkou použití prostor připojených k bydlišti konzultanta nebo praktického lékaře,
(b) jako jesle, denní školka nebo denní centrum,
(c) pro poskytování vzdělání, (upozorňujeme GPDO na objednávku 2017)
(d) pro vystavení uměleckých děl (jinak než k prodeji nebo pronájmu),
(e) jako muzeum,
(f) jako Veřejná knihovna nebo veřejná čítárna,
g) jako veřejný sál nebo výstavní síň,
h) pro veřejné bohoslužby nebo náboženské poučení nebo v souvislosti s nimi.
Třída D2. –
(a) kino,
(b) koncertní sál,
(c) bingo sál nebo kasino,
(d) taneční sál,
(e) plavecká lázeň, kluziště, tělocvična nebo prostor pro jiné vnitřní nebo venkovní sporty nebo rekreace, které nezahrnují motorová vozidla nebo střelné zbraně.”
vysvětlivka není součástí objednávky z roku 1987 — – v tomto pořadí se provádějí různé změny tříd použití uvedených v rozvrhu k objednávce z roku 1972:
třída I objednávky z roku 1972 specifikovala použití jako obchod (který výraz byl definován v objednávce) s výhradou zvláštních vyloučení. Specifická vyloučení dršťkových obchodů, obchodů s masem pro kočky a obchodů se zvířaty již v nových obchodech třídy A1 nenajdete. Použití pro prodej teplých potravin se nyní nachází v nové třídě A3 (jídlo a pití) a je vyloučeno konkrétně z třídy A1. Dřívější vyloučení použití pro prodej motorových vozidel je nyní v čl. 3 odst. 6 písm. e). Třída A2 je nová třída použití pro finanční, profesionální a další služby. To kombinuje některá kancelářská použití dříve ve třídě II, a některá použití dříve v rámci definice “obchodu” jako použití budov pro účel vhodný pro nákupní oblast. Test vhodnosti nákupní zóny řídí celou třídu A2. Třída A3 (jídlo a pití) je nová třída. Kombinuje použití pro prodej teplých potravin, které byly dříve vyloučeny z třídy I, s použitím jako restaurace nebo pro prodej nápojů. Třída B1 kombinuje některá kancelářská použití dříve ve třídě II s využitím pro lehké průmyslové účely dříve ve třídě III do třídy business. Zahrnuje také použití pro výzkum a vývoj produktů nebo procesů. Zkouška podobná zkoušce, která se dříve vztahovala na třídu III —to je použití, které by mohlo být provedeno v jakékoli obytné oblasti bez újmy na vybavení této oblasti – nyní řídí všechny účely této třídy. Třída B2 (obecně průmyslová) odráží starou třídu IV. třídy B3 až B7 odrážejí staré třídy V až IX (speciální průmyslové skupiny A) až E)).
přestože došlo k určité reorganizaci, obsah těchto tříd je stejný. Třída B8 (skladování a distribuce) je založena na bývalé třídě X, ale dále se rozšiřuje o využití otevřené půdy a využití jako distribuční centrum. Třída C1 (hotely a ubytovny) do značné míry odráží bývalou třídu XI, ale jasně ukazuje, že tato třída nezahrnuje žádné obytné zařízení, kde je poskytována významná část péče (definovaná v článku 2). Třída C2 (rezidenční instituce) kombinuje bývalé třídy XII a XIV. Třída C3 (obydlí) je nová třída, která zahrnuje použití jako obydlí jednotlivcem, lidmi žijícími společně jako rodina nebo nejvýše šesti obyvateli žijícími společně jako jedna domácnost. V případě lidí, kteří žijí společně spíše jako domácnost než jako rodina, bude použití nadále v rámci třídy bez ohledu na to, že je rezidentům poskytována část péče (jak je definována v článku 2). Záměrem této třídy je zahrnout, například, použití jako obydlí jednotlivci žijícími společně v komunitě, kteří dříve byli v nějaké instituci.
Třída D1 zahrnuje použití dříve obsažené ve třídách XIII, XV a XVI. dispenzary již nejsou zahrnuty a budou buď v rámci třídy A1 (obchody), nebo, pokud jsou doplňkové k nemocnici, v rámci třídy C2 pobytové instituce. Třída D2 (montáž a volný čas) zahrnuje použití dřívetřídy XVII a XVIII. Bylo rozšířeno o použití pro všechny vnitřní i venkovní sporty s výjimkou motoristických sportů a sportů zahrnujících střelné zbraně. Divadla, která byla dříve v ClassXVII, již nejsou zařazena do žádné z tříd (viz čl. 3 odst. 6). Jeden rozdíl mezi touto objednávkou a vyhláškou z roku 1972 spočívá v tom, že v částech A A B harmonogramu této zakázky jsou určená použití Použití budov nebo pozemků, zatímco jejich ekvivalenty v objednávce z roku 1972 specifikované použití budov. Existuje také více použití výslovně vyloučených z tříd a jsou uvedena v čl.3 odst. 6 objednávky. Odstavec 1 harmonogramu 11 zákona o bydlení a plánování z roku 1986 změnil oddíl 22 odst. 2 písm.f) zákona z roku 1971 tím, že stanovil, že změna užívání části budovy nebo pozemku není podstatnou změnou užívání, pokud první použití a druhé použití části jsou ve stejné třídě, s výhradou ustanovení příkazu vydaného podle uvedeného odstavce. Článek 4 vyhlášky stanoví, že použití jakékoli části budovy nebo pozemku užívaného pro účely třídy C3 (obytné domy) jako samostatného obytného domu se na základě tohoto nařízení nepovažuje za zástavbu. “
řád územního plánování (Use Classes)(Amendment) (England) 2005-v platnosti 21. dubna 2005; změny vyhlášky z roku 1987, včetně rozdělení bývalé třídy Use A3 na tři nové třídy A3, A4, A5.
vysvětlivka není součástí objednávky – ” tímto řádem se mění územní plán (Use Classes) z roku 1987 (“hlavní řád”). Hlavní řád specifikuje třídy pro účely § 55 odst. 2 písm. f) zákona o územním plánování z roku 1990, který stanoví, že změna užívání budovy nebo jiného pozemku nezahrnuje rozvoj pro účely zákona, pokud nové použití i předchozí použití jsou ve stejné stanovené třídě. Tato objednávka mění hlavní objednávku vyloučením ze specifikovaných tříd použití jako klub maloobchodního skladu, a použít jako noční klub . Má také za následek zahrnutí třídy obchodů (třída A1), použití jako internetová kavárna a rozdělení bývalé třídy použití A3 (jídlo a pití) do tří nových tříd; třída A3 použití jako restaurace nebo kavárna, Třída A4, použití jako veřejný dům, vinárna nebo jiné zařízení na pití; A Třída A5, použití jako jídlo s sebou.”
The Town And Country Planning (Use Classes) (Amendment) (England) Order 2010-in platný 6 duben 2010, změny Use Class C2A, C3, C4 in 1987 Order,
vysvětlující poznámka není součástí objednávky – ” tento řád mění pořadí use classes (Use Classes Order) 1987 (use Classes Order) (s.i. 1987/764) pouze pro Anglii . Objednávka tříd užívání specifikuje třídy užívání budov nebo jiných pozemků pro účely § 55 odst. 2 písm. f) zákona o územním plánování z roku 1990. Ustanovení § 55 odst.2 písm. f) stanoví, že změna použití se nepovažuje za vývoj, pokud předchozí použití i nové použití jsou ve stejné třídě, jak je uvedeno v objednávce. Změny použití, které nelze považovat za vývoj, nevyžadují stavební povolení. Čl. 2 odst.2 upravuje použití třídy C2A (secure residential institutions) k objasnění, že tato třída není omezena na Crown land. V čl.2 odst. 3 se mění Třída použití C3(obytné domy), aby se z její působnosti odstranily některé malé domy ve více obsazeních. Ustanovení čl.2 odst. 4 zavádí novou třídu užívání(domy ve více zaměstnáních), která s výjimkou zahrnuje užívání obytného domu jako domu ve více zaměstnáních, jak je definováno v oddíle 254 zákona o bydlení z roku 2004. Obecně řečeno, k tomuto použití dochází, pokud je nájemní bydlení obsazeno osobami jako jejich jediným nebo hlavním bydlištěm, kteří nejsou příbuzní, a kteří sdílejí jedno nebo více základních vybavení.”
město a země plánování (Use Classes) (pozměňovací návrh) (Anglie) Order 2015 – v platnosti 15 duben 2015, změny týkající se použití jako sázkové kanceláře a použití jako výplatní den výpůjčky na objednávku 1987.
vysvětlivka není součástí objednávky – “tímto řádem se mění řád Městského a krajského plánování (třídy užívání) z roku 1987 (s.i. 1987/764) (“hlavní řád”). Hlavní řád specifikuje třídy pro účely § 55 odst. 2 písm. f) zákona o územním plánování z roku 1990 (c. 8), který stanoví, že změna užívání budovy nebo jiného pozemku nezahrnuje rozvoj pro účely zákona, pokud nové použití i předchozí použití jsou ve stejné stanovené třídě. Tento příkaz mění hlavní příkaz tím, že stanoví, že použití jako sázková kancelář a použití jako výpůjční Prodejna jsou zahrnuty v čl. 3 odst. 6 hlavního příkazu: seznam použití vyloučených ze stanovených tříd.”
The Town And Country Planning (General enabled Development) (England) (Amendment) Order 2017-v platnosti 6 April 2017
vysvětlující poznámka není součástí objednávky- ” tato objednávka mění nařízení Town and Country Planning (General enabled Development) (England) Order 2015 (“The General enabled Development Order”) (SI. 2015/596). Článek 3 se použije, pokud je navrhované rozšíření obytného domu připojeno ke stávajícímu rozšíření na základě územního povolení uděleného třídou A části 1 harmonogramu 2 obecnému povolenému Developerskému řádu. Mění znění uvedeného nařízení, aby bylo jasné, že omezení se vztahují na velikost celkového rozšíření(tj. navrhované rozšíření spolu se stávajícím rozšířením). Článek 4 prodlužuje od jednoho do dvou akademických let období, po které může být budova použita jako státem financovaná škola podle části třídy C 4 plánu 2 na obecný povolený vývojový řád. Článek 5 zavádí nové povolené právo na rozvoj poskytnout dočasnou školu financovanou státem po dobu až tří akademických let na místě, které bylo dříve používáno pro určité komerční účely, ale na kterém byly všechny budovy zbourány. Článek 6 odstraňuje určitá omezení týkající se podlahové plochy a vzdálenosti od hranice curtilage, kde jsou školy vyvíjeny podle třídy M části 7 harmonogramu 2 k obecnému povolenému vývojovému řádu. Článek 7 obsahuje řadu různých změn. Článek 8 stanoví přechodné účely, pokud k rozvoji došlo nebo byl oznámen místnímu plánovacímu orgánu před vstupem tohoto nařízení v platnost.”
The Town And Country Planning (General enabled Development) (England) (Amendment) (No. 2) Order 2017-v platnosti 23 May 2017
vysvětlující poznámka není součástí objednávky – “tato objednávka mění nařízení města a země (General enabled Development) (England) Order 2015 (“The General enabled Development Order”) (s. I. 2015/596). Provádí povinnost stanovenou v § 15 zákona o územním plánování 2017. Článek 3 odstraňuje povolená rozvojová práva umožňující změnu užívání budovy spadající do třídy A4 (zařízení na pití) harmonogramu na příkaz územního plánování (třídy užívání) z roku 1987 (s.i. 1987/764) na budovu ve třídách A1 (obchody), A2 (finanční a odborné služby) a A3 (restaurace a kavárny) a na dočasné flexibilní použití nebo školu financovanou státem po dobu až 2 akademických let. Článek 3 rovněž zavádí nové povolené právo na rozvoj umožňující změnu užívání budovy spadající do třídy A4 (zařízení na pití) na použití ve třídě A4 s použitím spadajícím do třídy A3 (restaurace a kavárny), nebo z těchto použití na použití spadající do třídy A4. Článek 4 odstraňuje povolená rozvojová práva umožňující demolici budov používaných pro účely třídy A4 (zařízení na pití). Článek 5 stanoví přechodná ustanovení pro případy, kdy na základě žádosti místního plánovacího orgánu o potvrzení, zda byla budova nominována nebo uvedena jako aktivum hodnoty Společenství (jak je definováno v odst. a. 3 části 3, C. 3 části 4 nebo B. 3 části 11 harmonogramu 2 obecného povoleného stavebního řádu, před změnou tímto řádem), může výstavba začít v souladu s těmito ustanoveními. Výsledkem je, že územní rozhodnutí v těchto případech je uloženo (pokud není zařízení na pití nominováno nebo uvedeno), pokud byla taková žádost podána více než 56 dní před 23. květnem 2017. V případě demolice musí být také uděleno předchozí schválení, které není požadováno nebo považováno za udělené před 23. květnem 2017. Tento článek rovněž odkládá o 18 měsíců uplatnění nového práva zavedeného článkem 3 pro budovu, která spadá do oblasti působnosti směru podle článku 4, kterým se odebírá povolení ke změně užívání z užívání spadajícího do třídy A4 (zařízení pro pití) na užívání spadající do třídy A3 (restaurace a kavárny).”
shrnutí: Dale L Ingram MSc CHE FRSA plánování pro hospody Ltd laskavě poskytl toto pro mé shrnutí. Obecný povolený vývoj(Změna) (No 2) objednávka 2017 odstraňuje povolený vývoj (“PD”) práva na demolici a změnu užívání, což má za následek ztrátu “pití” (A4) použití jakýchkoli příslušných prostor. Nová práva PD pro smíšené použití jako A4 a A3 pub / restaurant (Třída AA) a zpět na A4 byly vytvořeny, účinný 23 Smět 2017. Toto jsou jediná práva PD, která nyní mají hospody. To nahradilo komplikovanou a neúčinnou sérii změn, které byly začleněny do revidovaného GPDO (Anglie) 2015, účinného 6. Dubna 2015. Ty poskytovaly ochranu před změnou použití a demolicí PD, kde byla hospoda uvedena nebo nominována k zařazení jako aktivum komunitní hodnoty (“ACV”). Na druhé straně, která nahradila / revidovala práva PD vytvořená v obecném povoleném vývoji (Dodatek) (Anglie) objednávka 2013 pro prostory A4. Jednalo se o dočasnou změnu užívání z A4 na A3, A2, A1, B1 (kanceláře) a státem podporovanou školu (D1)na jedno období až 2 let, kdy by se původní použití A4 obnovilo (ať už obsazené nebo obchodované nebo ne). Stručně řečeno, současná plánovací pozice je taková, že hospody A4 mohou být použity pouze jako hospody nebo hospody/restaurace a jakékoli jiné použití nebo demolice vyžaduje úplné povolení k plánování. Status ACV hospod již nemá žádný význam z hlediska OÚ; ale může to být “podstatná úvaha” při odmítnutí povolení nebo zamítnutí odvolání odmítnutí inspektorátu.

——

třídy použití v leasingu:
leasingy často definují povolené použití odkazem na třídu použití. Obecně, vypracování zajistí, že třída použití bude zmrazena ke dni pronájmu, takže pronajímatel neztratí kontrolu nad změnami, pokud byla třída použití rozšířena nebo zúžena. Občas, vypracování vyžaduje, aby byly aktualizovány všechny zákonné odkazy v nájmu, jak se čas od času mění. Někdy může být obtížné zjistit, jaké je ekvivalentní ustanovení v nejnovějších právních předpisech. Prodej potravin a nápojů čelí největším změnám. Vezměte například nájemní smlouvu poskytnutou v roce 2000 s jakýmkoli použitím v rámci A3. Nájemní smlouva zachovává význam, který měla A3 v roce 2000. Nájemce si bude moci vybrat mezi novými A3, A4 a A5, aniž by musel získat souhlas pronajímatele, protože všechny se dostaly do starého A3. Některé změny mezi novými třídami použití však vyžadují územní rozhodnutí (například změna z kavárny v novém A3 na teplé jídlo s sebou v novém A5) a pronájmy obvykle vyžadují, aby nájemce získal souhlas pronajímatele s jakoukoli plánovací aplikací. Změna v objednávce třídy užívání tedy nezměnila rozsah povoleného užívání v rámci nájmu,ale mohla pronajímateli poskytnout nový stupeň kontroly nad změnami. Při přezkumu nájemného, nájem s povoleným použitím starého A3 může být cennější než moderní nájem, který bude mít pravděpodobně užší povolené použití, definováno odkazem na jednu z nových tříd A3, A4 nebo A5. Tváří v tvář tomuto argumentu by se nájemce měl podívat na nájemní ustanovení o získání územního povolení: získal pronajímatel novou kontrolu, která by mohla snížit nájemné?