MJS Financial LLC

uzavírací náklady jsou náklady na provedení transakce s nemovitostmi. Věřitel, titul, pojištění a hypoteční makléř, poplatky jsou zahrnuty v závěrečných nákladech a lze je nalézt v závěrečném zveřejnění. Obecně se náklady na uzavření mohou pohybovat kolem 3% až 6% prodejní ceny domu. Náklady na uzavření jsou většinou stejné pro jakýkoli stát ve Spojených státech. Na Floridě jsou tři daně, které jsou v závěrečných nákladech, nehmotná daň, státní daň a daň ze skutků. Než se budete starat o kolik a kdo budete muset zaplatit vědět, že věřitel je povinen vám úvěr odhad, který zahrnuje v něm náklady na uzavření a jejich odhady.

i když jste jen nakupování sazba můžete požádat makléře nebo věřitele o kopii listu poplatků. Řeknou vám, že je to jen odhad, ale to vám dá lepší představu o tom, kdo a co musíte zaplatit.

typy nákladů na uzavření

náklady na uzavření lze rozdělit do různých kategorií. Toto je příklad toho, co byste mohli být zahrnuti do nákladů na uzavření, a neodráží to, co zde máme na MJS charge, ale je to, co je široce používáno. V závislosti na úvěrovém produktu může vzniknout méně nebo více nákladů. Investopedia má skvělý článek vysvětlující některé z těchto nákladů.

• orientační poplatky
  • aplikační poplatek
  • upisovací poplatek
• služby, za které nemůžete nakupovat
  • poplatek za hodnocení
  • poplatek za kreditní zprávu
  • poplatek za stanovení povodně
  • poplatek za monitorování povodní
  • poplatek za monitorování daní
  • poplatek za výzkum daňového stavu
• služby, které můžete nakupovat za
  • poplatek za kontrolu škůdců
  • poplatek za průzkum
  • název-pojištění binder
  • Název-věřitelé titulní politika
  • poplatek za vypořádání titulů
  • vyhledávání titulů
• daně a jiné vládní poplatky
  • poplatky za záznam a jiné daně
  • daně z převodu
• Prepaids
  • majitelé domů pojistné
  • hypoteční pojistné
  • předplacené úroky
  • daně z nemovitostí
• počáteční Úschova platba při uzavření
  • pojištění majitelů domů
  • hypoteční pojištění
  • daň z nemovitosti
• Ostatní

jedna věc, kterou je třeba poznamenat, je, že tento seznam je pro nákup domů, které mohou mít některé z nejvíce uzavření náklady spojené s transakcí. Refinancování na druhé straně může mít některé z nejmenších částek závěrečných nákladů. Věci jako ocenění lze upustit od refinancování, protože dlužník již žije v domácnosti nebo v závislosti na věřiteli, který již může vlastnit půjčku.

Kdo Platí Náklady Na Uzavření?

i když to může být jednoduchá odpověď dlužník dělá, jsou ty koupi domu. Zatímco Ano dlužník platí velkou část nákladů na uzavření mnohokrát prodávající nebo věřitel zaplatí některé z nákladů na uzavření nebo nabídnout úvěr splatit některé náklady. Pokud má domov nějaké problémy, ale prodávající nechce trávit čas jejich opravou, může nabídnout zaplacení některých nákladů na uzavření, aby vyrovnal problémy s domovem. Pokud chce dlužník přijmout mírně vyšší úrokovou sazbu, může získat nějaký úvěr na splacení závěrečných nákladů. Další strategií je mluvit se svým makléřem a zjistit, zda můžete do půjčky zahrnout některé uzavírací náklady. To může být riskantní, protože to zvyšuje výši úvěru, který by mohl být těžké v úzké půjčky na hodnotu situace.

když jsou splatné náklady na uzavření

po obdržení závěrečného zveřejnění od vašeho věřitele, který nastiňuje, co je zahrnuto v závěrečných nákladech, jsou náklady na uzavření splatné v den uzavření. Jsou splatné, jakmile podepíšete úvěrovou dokumentaci a zavážete se k půjčce. Poté mohou být peníze převedeny prostřednictvím peněžního drátu nebo pomocí šeku pokladníků. V den uzávěrky byste si již měli být plně vědomi toho, co je zahrnuto v závěrečných nákladech a přesně kolik to je.