Název pojištění odpovědnosti

co je pojištění odpovědnosti za škodu (Tii)?

TII je druh pojištění, které lze zavést za účelem ochrany vlastníka nemovitosti s právní vadou v jejich vlastnictví před potenciální finanční ztrátou. TII je alternativou k odstranění vady a za vhodných okolností _ obvykle tam, kde je nízké riziko skutečné ztráty _ může to být nákladově nejefektivnější a časově nejefektivnější způsob řešení problému.

zatímco TII lze kdykoli zavést, nejčastěji se získává jako součást přepravní transakce. Vada vlastnického práva bude obvykle vznesena právním zástupcem kupujícího v rámci procesu due diligence a prodávající nabídne tii, aby nedošlo k poškození nebo zpoždění transakce.

politiky TII přitahují jednorázovou prémii vypočítanou podle hodnoty nemovitosti a vnímaného rizika. Obvykle pojistné náklady ve stovkách liber a jsou nejčastěji hrazeny prodávajícím. Politika TII chrání vlastníka nemovitosti a jejich nástupce v názvu, jakož i jakéhokoli poskytovatele hypotéky se zájmem o nemovitost.

jaké vady titulu mohou být pokryty TII?

TII může poskytnout krytí pro širokou škálu vad v názvu. Některé běžné příklady jsou:

• Absence územního povolení, stavebního souhlasu, stavebního příkazu nebo osvědčení o dokončení stavby, změna nebo rozšíření nemovitosti. Zde je TII alternativou k získání retrospektivního souhlasu a poskytla by finanční náhradu, pokud by místní úřad v budoucnu podnikl donucovací opatření(tj. požadovat, aby vlastník vrátil nemovitost do původního stavu nebo provedl další práce). V závislosti na povaze nepovolených prací a na tom, kdy byly provedeny, může být riziko přijetí donucovacích opatření vzdálené a TII poskytne kupujícímu dostatečný komfort.
• nedostatek formálních práv na přístup k majetku nad pozemkem, který je ve vlastnictví třetí strany. Pokud by vlastníkovi nemovitosti bylo zabráněno v přístupu, politika TII by pokryla náklady na získání nezbytných práv na přístup nebo ztrátu hodnoty nemovitosti. TII může být vhodné, pokud byl přístup proveden po dobu několika let nebo není znám vlastník pozemku nebo silnice, přes kterou je přístup proveden. [Zde stojí za zmínku, že ve Skotsku jsou vytvořena právní “normativní” práva na přístup k nemovitosti, pokud byl přístup převzat po určité trase správně, otevřeně, mírumilovně a bez přerušení po dobu nejméně 20 let.
• majitel nemovitosti porušil podmínku vlastnictví-například na zahradě byl postaven “Babiččin byt”, ale vlastnické listiny zakazují stavbu něčeho jiného než kůlny nebo garáže. V tomto příkladu by byl uplatněn nárok TII, pokud soused nebo jiná zúčastněná strana úspěšně podala žalobu na vymáhání vlastnické podmínky tak, aby Babiččin byt musel být odstraněn.

věci k zapamatování / pozor na

TII neodstraní vadu titulu _ místo toho poskytuje finanční náhradu v případě vady způsobující skutečnou ztrátu.

pokud je potenciální žadatel podle zásad TII informován o závadě titulu, bude tato zásada pravděpodobně zrušena. Například vlastník silnice, přes kterou je přístup veden, by neměl být osloven s cílem formalizovat přístupová práva. Pokud došlo k neoprávněným změnám, nemělo by být žádáno o zpětný souhlas. Pokud existují plány na rozvoj nemovitosti a místní úřad je “pozván” do nemovitosti, aby zkontroloval nové dílo, pravděpodobně to bude představovat oznámení.

TII se vztahuje na nemovitost ve své současné podobě a pouze pro její současné použití. Pokud se však změní status quo, může být možné zavést další TII později. Pokud má být například nemovitost vyvinuta s tím, že bude zvýšeno používání přístupové cesty, na které neexistují žádná formální přístupová práva, může být vyžadována změna stávajícího TII.

pokud si myslíte, že může existovat požadavek na TII v souvislosti s problémem, který se týká vašeho majetku, měli byste kontaktovat svého právního zástupce při nejbližší příležitosti a v každém případě před přístupem k třetí straně nebo dokonce projednáním problému s jinými lidmi.

pro více informací prosím kontaktujtevaše obvyklé Brodies kontakt.