NC zabavení: nenechte se rozčilovat nad rozrušení nabídkového procesu

nízká dolů na rozrušení

hlavním cílem správce v době uzavření prodeje na schodech soudní budovy je získat co nejvyšší cenu za nemovitost. Zabavující věřitel poskytuje úvodní nabídku a správce míří do soudní budovy, aby provedl prodej. Co se obvykle stane? Správce je tam jediný a křičí prodej jemu/sobě (já osobně se snažím najít sympatického ochranku, exekutora nebo kolegu advokáta, aby tam alespoň stál a vypadal zaujatě). Neexistují žádní uchazeči, banka se stává vysokým uchazečem, a zpráva o prodeji je podána odrážející je jako kupujícího o výši úvodní nabídky.

v tomto okamžiku není prodej hotovou věcí. V některých jurisdikcích by banka měla absolutní právo na listinu k nemovitosti. V Severní Karolíně však právě začalo “rozrušené období nabídek”.

během příštích 10 dnů může někdo zaujmout místo banky jako nejlepší uchazeč tím, že rozruší nabídku. Pravidla pro to jsou velmi jednoduchá:

• jdete do soudní budovy a vyplníte formulář s úředníkem Vrchního soudu.
• musíte zvýšit nabídku nejméně o 5% a složit zálohu ve výši 5% vaší nové nabídky. Například je podána zpráva o prodeji, která ukazuje banku jako úspěšného kupujícího za 100K.
• Chcete-li narušit nabídku, musíte zvýšit banku o… (5% ze 100K) a vložit vklad dolů …. (5% vaší nové nabídky).

tím začíná nové období nabídky, takže 10 dní začíná běžet znovu.

tento proces pokračuje, dokud neuplyne 10 dní, aniž by byla nabídka rozrušena. V tomto okamžiku prodej potvrdí vysokému uchazeči a práva stran se stanou pevnými.