nejkomplexnější zdroj zpráv o komerčních nemovitostech v regionu

jednoduše definováno, průzkum ALTA je hraniční průzkum plus mnohem více ~ ten, který dodržuje soubor minimálních standardů stanovených American Land Title Association (ALTA) a American Congress on Surveying and Mapping (ACSM) s cílem překonat inherentní skutečnost, že v dnešním americkém systému držby půdy neexistuje žádná záruka vlastnictví nemovitostí. Samotný skutek je pouze důkazem, že by mohl být vlastněn.To je, když titul pojištění přichází do hry. Vzhledem k tomu, že banka nebude půjčovat peníze na nákup nebo rozvoj nemovitostí, pokud jí nebude poskytnuta titulní politika k pojištění své investice, ALTA byla navržena tak, aby stanovila ” úroveň standardů, že všechny strany v obchodní transakci jsou zajištěny společným standardem.”S ohledem na tento účel se průzkum ALTA rozšiřuje nad rámec standardního státem diktovaného hraničního průzkumu a vyžaduje, aby inspektoři shromažďovali a dokumentovali data z kombinace záznamů a terénních prací, které podporují potřeby titulních společností a požadavky na pojištění nemovitostí. Tyto podrobnější standardy průzkumu jsou národní a zahrnují vícedílný, vícerozměrný proces. Výsledkem je průzkum, ve kterém lze klientům, pojišťovnám, pojišťovnám a věřitelům zajistit jednotnost, úplnost a přesnost stanovených standardů a objevených informací.: Minimální úroveň výkonu pro Alta / NSPS Land Title Surveys (2016) Records Research-první složkou každého průzkumu ALTA je shromáždění rozsáhlých krajských/obecních veřejných a soukromých záznamů před průzkumem. Klíčem k objevu je závazek názvu a aktuální popis záznamu o zkoumané nemovitosti nebo její mateřské parcele. Inspektoři budou také shromažďovat záznamy o veškerých sousedních nemovitostech, věcných břemenách, které mají prospěch a / nebo zatěžují majetek, a o nezaznamenaných dokumentech ovlivňujících zemi.Terénní práce – terénní práce v terénu se provádí na základě plánovaného nebo stávajícího využití zkoumaného majetku podle definice klienta, věřitele nebo pojistitele. Podrobný průzkum bude zahrnovat umístění, velikost, charakter a typ všech památek, jakož i hraniční kontrolní čáry. Rovněž nastíní práva na cestu a přístup, včetně vzdáleností, názvy ulic, obrubníky, příjezdové cesty, viditelné chodníky, vodní cesty a jakékoli takové přístupové body vlastností odročení.Terénní práce ALTA musí podrobně popsat všechny linie držení podél obvodu nemovitosti, stejně jako stěny, ploty a další vylepšení do pěti stop od každé strany hranice. Všechny budovy musí být citovány, stejně jako důkazy o výše uvedených a / nebo níže položených věcných břemenech nebo službách, které zatěžují zkoumaný majetek. Dalšími inkluzemi jsou notace hřbitovů a vodních prvků.Plat nebo mapa-všechny průzkumy ALTA musí mít přípravu plat nebo mapy, který ilustruje podrobnosti jak z výzkumu záznamů, tak z terénního úsilí na základě plánovaného nebo stávajícího využití nemovitosti. Tento dokument je navržen tak, aby ukazoval shromážděné důkazy a místa, včetně památek a linií; hranice, popisy, rozměry a uzávěry; a, věcná břemena, služby, práva na cestu a další viditelné přístupové body. Po dokončení je plat nebo mapa certifikována profesionálním inspektorem s jejich jménem, podpisem a registračním/licenčním číslem.Další možnosti-klienti a/nebo věřitelé mohou čas od času požádat o další povinnosti a specifikace průzkumu, aby byli součástí konečných výstupů. Mezi tyto možnosti patří památky umístěné ve všech hlavních rozích hranice nemovitosti, adresa (adresy) sledovaného místa, podrobnosti o záplavové zóně a hrubá plocha pozemku. Může také zahrnovat informace o svislém reliéfu, zprávy o územním plánování, výšku budovy a vnější rozměry, parkovací místa, značky inženýrských sítí, vymezení mokřadů a další podstatné rysy pozorované v procesu provádění terénních prací.Je zřejmé, že se jedná o spoustu detailů-podobně jako samotný průzkum ALTA. Takže když čelím otázce … ” potřebuji Altu nebo postačí pouze hraniční průzkum?”Nejlepší je mluvit s profesionálním licencovaným inspektorem a navrhovaným věřitelem. Společně budou schopni poskytnout pokyny a doporučení, aby projekt pokračoval.Pro více informací nebo pro získání průzkumu ALTA kontaktujte Stout & Caldwell, LLC na čísle 856-786-2202 nebo [email protected] J. Caldwell je spoluzakladatelem a ředitelem společnosti Stout & Caldwell, LLC, předního poskytovatele profesionálních a technických inženýrských a poradenských služeb v Jižní NJ.

#StoutCaldwellEngineersSurveyors # DANIELJCALDWELL #ACSM # BOUNDARYSURVEY