nemovitosti Squatters: jak se dostat pryč?

squatteři nemovitostí: kdo jsou? Jaká práva mají? Jak je dostat z majetku?

kdo jsou?

squatter je osoba, která má bydliště v nemovitosti bez souhlasu Pronajímatele / registrovaného vlastníka tohoto pozemku.

rozdíl mezi squattery a nájemcem je absence formální / ústní dohody uzavřené mezi squatterem / nájemcem a pronajímatelem/registrovaným vlastníkem pozemku. Pokud existuje dohoda, bude osoba s největší pravděpodobností považována za nájemce. Pokud neexistuje ústní nebo písemná dohoda a pronajímatel nikdy nesouhlasil s osobou žijící na pozemku, budou považováni za squattera.

pokud dovolíte nájemci zůstat v nemovitosti po uplynutí doby jejich pronájmu, budou stále považováni za pravidelného nájemce. Nestanou se squatterem.

jaká práva mají?

squatter nemovitostí musí vyklidit prostory, pokud o to požádá registrovaný vlastník pozemku, pokud neprokáže ,že má” nepříznivé vlastnictví ” nemovitosti. Dovolená je však běžným problémem, pokud jde o squattery. Protože již žijí na pozemku bez právní dohody, může být obtížné přimět je, aby souhlasili s odchodem.

když může squatter prokázat nepříznivé držení, znamená to, že má zákonné právo zůstat v majetku. K prokázání nepříznivého vlastnictví nemovitosti musí mít squatter:

1. převzali majetek na nepřetržité období 12 let;
2. zacházeli s majetkem jako s vlastním, tj. provedli renovace nebo práce na nemovitosti, zaplatili sazby atd.;
3. měl v úmyslu popravit svět jako celek/bylo známo, že “svět jako celek” (říkat všem, že jsou skutečnými vlastníky), že je to jejich majetek, tj. že jsou zákonným vlastníkem nemovitosti;
4. zákonný vlastník musel opustit nemovitost.

jak si dokážete představit, prokázání nepříznivého držení je složitá věc. Pokud je nárok na nepříznivé držení úspěšný – zaniká původní registrovaný vlastník-jako takový již nebude vlastníkem nemovitosti.

akce, které můžete podniknout proti squatterům.

existuje několik způsobů, jak odstranit squatter z nemovitosti, a každý závisí na podrobnostech uvedených výše a úrovni odporu squattera.

1. nechte policii odstranit squattera, protože jsou “vetřelci”.”
2. tvrzení QCAT: Požádejte QCAT o zatykač na držení podle zákona o obytných nájemcích a ubytovacích zařízeních 2008
3. magistrátní soud: požádejte magistrátní soud o povolení k držení podle zákona o majetkovém právu 1975.

doporučujeme, že pokud máte co do činění s squatter na vašem pozemku, první a nejlepší akce, aby se s nimi mluvit a uvidíme, jestli můžete souhlasit, aby jim vyklidit prostor. Můžete to udělat osobně, s pomocí realitní Agent, s pomocí právníka, nebo dokonce zúčastnit řešení sporů se vypořádat s squatter.

diskutujte o problému s místní policií, aby si byli vědomi situace dříve, než budete mluvit se squatterem. Po vaší diskusi se squatterem, pokud stále nechtějí vyklidit, podat formální stížnost na přestupek u policie a požádat je, aby je odstranili z majetku.

kdykoli je věc předána soudům, ať už se jedná o QCAT, Magistrates court nebo jiné, uvědomte si, kolik času a peněz to může stát. Každý soud má své časové rámce a poplatky za podání žádosti; nicméně, jako obecné pravidlo, jakmile podáte nárok, obvykle bude vyslechnut pouze 4-6 týdny po podání.

Související témata

úskalí, kterým je třeba se vyhnout při koupi nebo prodeji domu, pět kroků k zajištění hladkého prodeje komerčních nemovitostí

pokud máte na svém majetku squatter, kontaktujte advokátní kanceláře Cornerstone. Můžeme zkontrolovat historii, abychom zjistili, zda jsou squatterem nebo nájemcem.