normální opotřebení vysvětleno

co je běžné opotřebení?

typická definice běžného opotřebení je:

” zhoršení, ke kterému dochází na základě použití nájemní jednotky, a to bez nedbalosti, nedbalosti, nehody nebo zneužití nebo zneužití prostor nebo obsahu nájemcem nebo členy jeho domácnosti nebo jejich pozvanými nebo hosty.”

jinými slovy, běžné opotřebení je přirozené a postupné zhoršování domu v průběhu času, které je výsledkem běžného užívání nemovitosti nájemcem.

například koberce v nemovitosti, nebo dokonce barva na stěnách, se opotřebovávají v normálním průběhu života. Koberce se stávají vláknitými a barva může vyblednout nebo odlupovat. Ani ten nejzodpovědnější nájemce nemůže zabránit procesu stárnutí a soud nebude nájemce platit za škody vyplývající z tohoto procesu.

CO NENÍ BĚŽNÉ OPOTŘEBENÍ?

manažer může nájemce zaplatit za škody, pokud Nájemce pomohl procesu stárnutí nebo nepoužíval domov normálním způsobem. Koberec, který nosí lidé, kteří na něm chodí, je něco, co musíte očekávat. Za škodu však může nést odpovědnost nájemce, který prořízne díru v koberci nebo na něj rozlije barvu.

Jak poznáte, co je a není běžné opotřebení? Existují tři základní typy škod způsobených nájemcem, které nejsou považovány za běžné opotřebení.

1. Nedbalost. Pokud Nájemce udělá něco neopatrně, o čem měl nájemce vědět, že způsobí škodu, nebo pokud Nájemce neudělal něco, co měl nájemce rozumně udělat, aby zabránil škodám, je to nedbalost.

Stručně řečeno, jednal nájemce obezřetně, aby zachoval majetek? – Nevarování. Další formou nedbalosti je, když nájemce nepodnikne kroky, které by mohly zabránit poškození majetku. Ani rozumná výjimka z opotřebení by neměla nájemce izolovat od odpovědnosti, pokud Nájemce nedá Správci nemovitosti vědět, když se v domě něco pokazí, což by později mohlo vést k horšímu poškození.

například, pokud je okenní tabule prasklá kvůli vadnému základu, není to chyba nájemce. Pokud však nájemce neřekne manažerovi, že trhlina propouští vodu a koberec pod oknem poškozuje vodu, pak může být manažer schopen tvrdit, že tato další škoda byla způsobena tím, že nájemce neinformoval správce o problému.

2. Zneužití / zneužití. Pokud Nájemce vědomě nebo úmyslně zachází s majetkem, nebo jej používá k nesprávným účelům, škoda, kterou nájemce způsobí, není běžné opotřebení – je to zneužití nebo zneužití.

například nájemce posunul nábytek přes nechráněnou podlahu a způsobil rýhy? Nebo nájemce zbarvil vanu tím, že ji použil k barvení tkanin? Byl nájemce umělcem, který nedokázal pokrýt podlahu, když nájemce maloval, zanechávající trvalé skvrny na koberci? Namaloval nájemce stěny domu bez souhlasu správce, nebo je nedokázal namalovat zpět, pokud byl poučen?

jedno soudní rozhodnutí říká, že nájemce musel zaplatit za opuštění bytového koberce zmrzačeného v oblasti kolem mokrého baru, poškozeného skvrnami rzi a plísní z nádob na rostliny a pokrytých popáleninami cigaret-někteří čistí podložkou.

3. Nehoda. Někdy k poškození dochází omylem. Host Party nájemce upustí drink na nový koberec a obarví ho. Nebo nájemce upustí těžký květináč a praskne dlažbu. Nebo nájemce vyčistí světlo a svítidlo spadne a rozbije se. Nebo nájemce náhodně opustí kohoutek vany, zaplaví část domu a obarví dřevěné podlahy a koberce.

i když nájemce úmyslně nepoškodil váš majetek, správce bude moci zadržet náklady na opravu z kauce.

další faktory

při hodnocení, zda poškození majetku převyšuje běžné opotřebení, je třeba mít na paměti některé další faktory.

• rozsah poškození. Přesný typ poškození může být stejně důležitý jako rozsah poškození při hodnocení, zda se jedná o běžné opotřebení nebo ne.
  například dva nebo tři malé otvory pro nehty ve zdi mohou být považovány za běžné opotřebení. Ale desítky děr na nehty mohou být považovány za zneužití. Lehké poškrábání na dřevěné podlaze může být nevyhnutelné. Ale chybějící dřevěné prkno je nedbalost nebo zneužití.
• délka pobytu. Některé věci se časem opotřebovávají. Ale jak dlouho? Běžné opotřebení domu od nájemce, který tam žil jen krátkou dobu, by mělo být podstatně menší než u nájemce, který tam žil dlouhou dobu. Řekněme, že jste nainstalovali nový koberec před pronájmem nemovitosti. Může být rozumné očekávat, že pokud tam nájemce žije 10 let před odstěhováním, každodenní používání by jej poněkud poškodilo.
  ale pokud se nájemce odstěhuje po pouhých třech měsících a koberec je roztrhaný a obarvený, je to nepřiměřené a manažer může nájemci účtovat škodu.
• charakter a konstrukce budovy. Lze očekávat, že starší budova projde větším a rychlejším zhoršením než novější budova.
  například dřevěné parapety ve starší budově mohou v průběhu času vyschnout, hnitět nebo prasknout bez zavinění nájemce. Ale pokud je budova nová, je nepravděpodobné, že by parapety praskly bez nějaké nedbalosti ze strany Nájemce (např., stojící na parapetu postavit roušky).