oddíl 32 & proč je důležité při koupi nemovitosti

nákup a prodej nemovitostí nemusí být složité, ale existuje několik právní obruče, které je třeba přeskočit k zajištění transakce se děje tak hladce, jak je to možné.

v celé Austrálii existují různá pravidla a předpisy, které jsou základem nákupu nebo prodeje majetku, a ty se mohou stát od státu lišit.

to je důvod, proč je životně důležité vždy používat kvalifikovaného právního lékaře, který vám pomůže, ať už jste kupující nebo prodávající.

v tomto článku budeme nastínit vstupy a výstupy toho, čemu se říká sekce 32 ve Victorii, která je také známá jako prohlášení dodavatele.

je důležité si uvědomit, že zákony obklopující takové prohlášení se v celé zemi liší, takže pokud kupujete mezistátní, je nezbytné, abyste se seznámili s příslušnými právními předpisy nebo měli přístup k odbornému poradenství.

v tomto případě však ponecháme naše Komentáře specifické pro Victoria, abychom zjednodušili diskusi.

co je prohlášení dodavatele sekce 32?

oddíl 32 prohlášení je důležitou součástí každé transakce s nemovitostmi. Je to právní dokument, který prodávající nemovitosti poskytl zájemci kupujícímu. Název je odvozen od § 32 zákona o prodeji pozemků (1962) ve Victorii.

tato legislativa vyžaduje, aby prodávající poskytl kupujícímu konkrétní informace o dotyčné nemovitosti – před podpisem kupní smlouvy. Pokud tak neučiní, může mít kupující právo odstoupit od smlouvy.

tento dokument bude obsahovat informace, které nemusí být snadno zřejmé, když je nemovitost fyzicky kontrolována.

v podstatě, § 32 Prodej pozemku prohlášení zákona obsahuje informace o vlastnictví nemovitosti, včetně:

• zákonná upozornění pro kupujícího
• podrobnosti dodavatele
• podrobnosti o názvu
• informace týkající se stavebních povolení vydaných v posledních sedmi letech
• údaje o záručním pojištění vlastníka-stavebníka
• pokud je prodávající vlastníkem-stavitelem, který dokončil stavební práce, musí být v oddíle 32
• údaje o jakýchkoli hypotékách nebo “poplatky” nad zemí (tj.
• informace o smlouvách, věcných břemenech a jakýchkoli jiných omezeních vlastnictví (bez ohledu na to, zda jsou uvedeny v názvu)
• informace o plánování, zejména pokud územní omezení omezuje využívání půdy
• informace o výdajích splatných vlastníkem nemovitosti
• zveřejnění jakýchkoli oznámení nebo příkazů vydaných orgány ohledně oplocení, rozšíření silnic,kanalizace atd.
• je – li k nemovitosti přístup po silnici
• informace o službách připojených k nemovitosti
• kopie certifikátu společnosti vlastníků (případně).

co je prohlášení dodavatele?

když děláte svůj výzkum na nákup nemovitostí ve Victorii, narazíte na termín “prohlášení dodavatele”.

prohlášení dodavatele je jednoduše zastřešující pojem, který pokrývá všechny informace obsažené v oddíle 32.

kdo připravuje prohlášení dodavatele sekce 32?

vzhledem k jeho důležitosti pro úspěch transakce s nemovitostmi by měl být oddíl 32 vyplněn právníkem nebo právním zástupcem, aby bylo zajištěno, že jsou zahrnuty všechny správné informace. I když to není uvedeno v zákoně o prodeji pozemků, skutečnost, že se jedná o právní dokument, znamená, že prodejci musí být poskytnuta příslušná právní rada kvalifikovaným právníkem nebo právním zástupcem, aby pochopil povinnosti spojené s přípravou oddílu 32. Poslední věc, kterou prodávající chce, je, aby kupující odešel od dohody kvůli jednoduché chybě v sekci 32.

nákup a prodej nemovitostí často zahrnuje největší finanční transakci života lidí, a proto je kolem tohoto procesu tolik legislativy. Většina lidí jen koupit nebo prodat nemovitost několikrát v životě, takže je nepravděpodobné, že by zcela přes všechny zákony, které mohou, a dělat, pravidelně měnit.

je důležité, aby prodejci pochopili, že existují vážné důsledky, pokud nezveřejní všechny potřebné informace požadované v prohlášení oddílu 32.

například prodejce, který vědomě nebo bezohledně poskytne nepravdivé informace nebo neposkytne všechny informace požadované podle § 32 zákona o prodeji pozemků, se dopustí trestného činu a může být pokutován. Kromě toho může být smlouva v závislosti na okolnostech zrušena.

co hledám v tomto dokumentu?

oddíl 32 prohlášení obsahuje všechny relevantní informace o nemovitosti, ale samozřejmě, každý kus intel může mít různé úrovně důležitosti pro různé lidi.

například, pokud kupující zvažuje rozvoj nemovitosti, pak informace, jako je zónování nebo věcná břemena, budou pro ně důležitější než pro kupujícího, který je kupuje jako dům nebo investici.

informace, které je třeba hledat v § 32 prodej pozemků zákona dokument obsahuje:

• kopie titulu
  název prokazuje, že prodávající má zákonné právo prodat nemovitost. Měla by také zahrnovat veškerá věcná břemena, smlouvy, členění nebo omezení týkající se nemovitosti, což může být stejně jemné jako věcné břemeno související s používáním kanalizace nebo vody.
• výdaje
  zveřejnění se týká finančních výdajů spojených s majetkem,které mohou zahrnovat sazby a / nebo poplatky za korporace nebo vlastníky. Všichni kupující by si měli být plně vědomi toho, za jaké pravidelné náklady budou jako nový vlastník nemovitosti odpovědní.
• zónování
  jak již bylo zmíněno, zónování je důležité, aby kupující pochopil, co může a nemůže být na nemovitosti vyvinuto. Například, nemovitost může být zónována pro středně rezidenční rozvoj, což může vyvolat potřebu hledat okolní nemovitosti pro jejich potenciální budoucí využití. Pokud jsou na tom sousední nemovitosti podobně, může mít nový majitel brzy staveniště hned vedle. Kupující nákup rezidenční nemovitosti také musí zajistit, že je vhodně pásmový pro rezidenční (na rozdíl od, řekněme, komerční), aby si mohli být jisti, že zlepšení a jejich zamýšlené použití jsou v souladu s místním územním plánem. Je třeba také poznamenat Typ rezidenčního zónování, ať už jde o sousedství nebo obecné.
• ocenění Rady
  to není vždy zahrnuto v sekci 32, kupující si musí být vědomi toho, že ocenění rady nemusí nutně odrážet tržní hodnotu nemovitosti. Ocenění rady používá jiný vzorec než standardní ocenění a může se výrazně lišit od skutečné tržní hodnoty. Příliš se soustředit na číslo rady a snažit se kvůli tomu vyjednávat, obecně nebude znamenat mnohem víc než zbytečné cvičení.
• stavební povolení vydaná v posledních sedmi letech
  stavební povolení bude muset být vydáno pro nemovitosti s nedávno dokončenými pracemi, například pro novou koupelnu nebo kuchyň. Pokud tyto informace nejsou zahrnuty v sekci 32, mělo by to vyvolat otázky o tom, kdo dokončil renovace a proč nebylo získáno stavební povolení. Pokud je dodavatel vlastníkem-stavitelem, který dokončil práce, měla by existovat inspekční zpráva, pojištění (pokud hodnota díla přesahuje stanovenou hodnotu) a určité záruky.

co je to Oznámení oddílu 32?

§ 32 oznámení podle zákona o prodeji pozemků Victoria je prostě termín, který znamená Informace obsažené v § 32 dokumentu, nebo prohlášení dodavatele.

požadavky oddílu 32 jsou navrženy tak, aby obsahovaly všechny důležité informace od prodávajícího (prodejce), aby kupující mohl učinit informované rozhodnutí o koupi. Pokud se později zjistí, že v části 32 chybí informace, může být prodejce shledán porušením a čelit následkům. Stejně tak v závislosti na okolnostech může být smlouva považována za neplatnou a kupující se může z nákupu vymanit. Je proto nezbytné, aby kupující i prodávající pochopili význam oddílu 32 požadavky.

co není zahrnuto v dokumentu oddílu 32?

je důležité si uvědomit, že oddíl 32 nemusí nutně pokrývat všechny důležité informace o budoucím nákupu nemovitosti.

ustanovení § 32 se nebude týkat například stavu stavby a toho, zda je v souladu se stavebními předpisy, nebo přesnosti měření na názvu.

tyto údaje musí zkontrolovat každý potenciální kupující, ideálně zapojením kvalifikovaného odborníka, jako je stavební inspektor.

oddíl 32 zákona o prodeji pozemků Victoria je navržen tak, aby pomohl potenciálním kupcům tím, že přiměje prodejce (prodejce), aby zahrnuli všechny relevantní informace. Žádná legislativa však není dokonalá a málokdy, pokud vůbec, dosáhne právní předpis 100% úspěšnosti. Staré pořekadlo zde zůstává relevantní: upozornění emptor nebo, kupující pozor.

je důležité, aby kupující poprvé pochopili, že oddíl 32 je příležitostí vidět jakékoli informace, které mohou ovlivnit rozhodnutí o koupi. Je však stejně důležité si uvědomit, že spoléhání se pouze na oddíl 32 a neprovádění dalších kontrol by mohlo mít za následek vynechání některých podrobností, které by mohly ovlivnit vaše rozhodnutí o nákupu.

Buďte pilní a buďte důkladní při provádění jakékoli transakce s nemovitostmi.

intuitivní Finance-inteligentní volba

svět vlastnictví domů a investic do nemovitostí může být složitý, ale nemusí to být obtížné.

když jste zapojeni do jedné z největších finančních transakcí svého života, má smysl, že máte na své straně ty správné profesionály – a to platí zejména, pokud jde o pochopení oddílu 32 prohlášení dodavatele Victoria nebo ekvivalentu v jiných státech a teritoriích.

zajištění správného právního poradenství ohledně sekce 32 od samého počátku pomůže předejít jakýmkoli problémům na trati.
svět bankovnictví a financí může být docela skličující pro začínající i sofistikované investory a od našeho založení v roce 2002 jsme se zaměřili na poskytování vynikajících služeb a obchodních standardů.

tento přístup byl potvrzen, když jsme byli jmenováni Victoria oblíbený hypoteční makléř na 2015 investoři Choice Awards.

pochopení jemnůstky § 32 prohlášení je prvořadé pro každého, kdo nákup nebo prodej nemovitosti dnes. Tak proč ne kontaktovat Melbourne intuitivní Finance dnes zajistit, že máte správné informace a odbornou podporu na vaší straně bez ohledu na to, jaké fázi vlastnictví cesty jste na?

zřeknutí se odpovědnosti:

finanční průmysl je dynamický průmysl-neustále se vyvíjí a mění. I když bylo vynaloženo veškeré úsilí k zajištění jeho přesnosti, není zaručeno, že informace obsažené v tomto dokumentu jsou v současné době správné. V rozsahu povoleném zákonem společnost Intuitive Finance nepřebírá žádnou odpovědnost za jakoukoli ztrátu nebo škodu, jakou kdy (včetně přímých a nepřímých) jakékoli osobě vyplývající z použití nebo spoléhání se na zde uvedené informace.

• o
• poslední příspěvky

Andrew Mirams je generálním ředitelem společnosti Intuitive Finance a je vysoce kvalifikovaným hypotečním poradcem, který je držitelem dvojího diplomu v oblasti finančního plánování (finanční služby) a bankovnictví a financí (hypoteční makléřství). Andrewova odbornost pokrývá všechny aspekty půjček pro širokou škálu aplikací – od půjček na první bydlení nebo půjček na upgrade nemovitostí, půjček pro investory do nemovitostí, krajanů a půjček pro osoby samostatně výdělečně činné. S téměř 30 let zkušeností, Andrew byl uznán hypoteční průmysl jako jeden z jeho nejlepších umělců s několika ocenění, včetně pravidelně představovat v obou top 100 hypoteční makléři seznamu a Top 50 elitní obchodní spisovatelé. Andrew byl zvolen Victoria oblíbený hypoteční makléř na 2015 investoři Choice Awards, a vyhrál znovu pro stejnou kategorii na 2017 Better Business Awards. Tým společnosti Intuitive Finance také prominentně získal ocenění “Nejlepší nezávislá kancelář (<5 brokerů)” a “nejlepší zákaznický servis” v roce 2016 a nedávno na národních cenách MFAA v roce 2017 také získali ocenění “nejlepší zákaznický servis”, což je uznání, které mluví samo za sebe! Navštivte intuitivní Finance pro více informací.

nejnovější příspěvky od Andrew Mirams (Zobrazit vše)

• jaké finanční faktory řídí důvěru kupujícího? – 17. Prosince 2021
• budou nízké úrokové sazby záchranným lanem trhu s nemovitostmi? – Prosinec 13, 2021
• 2021: rok v recenzi a co je v obchodě pro 2022-prosinec 10, 2021