příliš nízká nebo příliš vysoká: Co dělat, když vaše hodnocení domů není to, co jste očekávali

leden 18, 2017

domácí hodnocení může být stresující pro kupující i prodávající, zvláště když se hodnocení vrátí vyšší nebo nižší, než se očekávalo. Naučte se, jak být připraveni na neočekávané výsledky hodnocení.

domácí hodnoty se v posledních několika letech neustále zvyšují v Arkansasu a ve zbytku země, takže je nyní skvělý čas na zvážení prodeje. Prodej domů však může být poměrně složitý a zahrnuje více než jen výpis vašeho domova a uzavření prodeje. Hodnocení je jedním z nejdůležitějších aspektů prodeje domů; odhaduje hodnotu vašeho domova a je požadavkem mezi většinou hypotečních věřitelů dnes. Jako prodejce byste měli být vždy připraveni na možnost, že Vaše Hodnocení přijde buď vyšší nebo nižší než dohodnutá prodejní cena vašeho domova.

porozumění procesu hodnocení domů

obvykle se hodnocení domů provádí poté, co jste přijali nabídku na svůj domov, ale před uzavřením. Načasování hodnocení se často shoduje s načasováním domácí kontroly. Konkrétně, hodnocení se používá k určení aktuální hodnoty vašeho domova na základě faktorů, jako je jeho stav, průzkum půdy, a místní hodnoty majetku.

pro hypoteční společnost půjčit peníze, které váš potenciální kupující potřebuje k financování jejich nákup, domácí hodnocení musí vrátit na dohodnutou prodejní cenu nebo vyšší. Je to proto, že věřitelé raději nefinancují dům za více než jeho hodnotu.

Vaše Hodnocení domů je nízké

nejhorší scénář pro každého prodejce je, když je hodnocení příliš nízké. Možné vysvětlení pro nízké hodnocení patří nedávný pokles v sousedství domů hodnoty, nedostatek srovnatelných nemovitostí v této oblasti, nebo dokonce chyby odhadce.

pokud je hodnocení nižší, než se očekávalo, první věc, kterou byste měli udělat jako prodávající, je kontaktovat agenta kupujícího a zjistit, zda jsou ochotni zaplatit dohodnutou cenu, přestože jsou vyšší než odhadní hodnota. Pokud kupující není ochoten, možná budete muset snížit požadovanou cenu.

další možností je odvolat se na vaše hodnocení, zejména pokud se domníváte, že došlo k chybám, které ovlivnily vaši hodnotící hodnotu.

Vaše Hodnocení domů je vysoké

zatímco méně časté, měli byste být také připraveni na možnost, že Vaše Hodnocení bude vyšší, než se očekávalo. K tomu může dojít, pokud se hodnoty domů ve vaší oblasti nedávno zvýšily, nebo pokud jste provedli renovace nebo upgrady na poslední chvíli po dohodě o prodejní ceně s potenciálním kupujícím.

problém s tím je, že jakmile jste se dohodli na prodejní ceně s kupujícím a byly vloženy seriózní peníze, nemůžete se zpětně pokusit zvýšit prodejní cenu. Přesto můžete zvážit pokus vyjednat s kupujícím jiné podmínky,například požádat je, aby zaplatili větší část nákladů na uzavření. Obecně, hodnocení, které přichází vyšší než dohodnutá prodejní cena, je skvělá situace pro kupujícího, ale ne tolik pro prodávajícího.

nejlepší způsob, jak zajistit spravedlivé a přesné hodnocení, je porozumět procesu a adekvátně se připravit. To znamená, že dělá svůj výzkum, učení, jak proces funguje, a najít seriózní hodnotící společnost.

pokud uvažujete o prodeji svého domu, kontaktujte Ferstl Valuation Services na adrese (501) 313-0641 a naplánujte si hodnocení nebo požádejte o posouzení od jednoho z našich odborníků.