Příprava inventáře nemovitostí

jak připravit inventář nemovitostí?

Toto je náš průvodce, jak připravit inventář nemovitostí pronajímatelů. Příprava inventáře nemovitostí, který může nakonec chránit váš nájemní vklad na konci nájmu, není obtížná, ale vyžaduje a pochopení právních předpisů o nájemním vkladu a pečlivou přípravu a sestavení harmonogramu stavu vaší nájemní nemovitosti na začátku nájmu.

jaký je rozdíl mezi inventářem majetku a jeho plánem stavu?

soupis nemovitostí je katalog nájemní nemovitosti a veškerý její obsah. Harmonogram stavu je záznamem stavu všech těchto položek. Obvykle jsou stav inventáře majetku a harmonogramu sloučeny do jediné zprávy, proto se označuje jako buď, nebo obojí.

inventarizace majetku / plán stavu má několik funkcí:

• jedná se o katalog pronajímané nemovitosti
• zaznamenává stav nemovitosti a všechny položky, které jsou zahrnuty v nájmu
• je součástí právně závazné smlouvy, která je stanovena v nájemní smlouvě mezi nájemcem a pronajímatelem.

pojištění pronajímatele-profesionální sazby-okamžité citace

proč je důležité připravit inventář majetku / plán stavu?

před příchodem režimu nájemního vkladu, který přinesl zákon o bydlení 2004, se mnoho pronajímatelů neobtěžovalo připravovat soupis nemovitostí, nebo pokud ano, bylo to několik načmáraných poznámek na šrot papíru. Skutečnost byla, před režimem nájemního vkladu pronajímatelé mohli být “soudcem i porotou”, pokud jde o splacení vkladu nájemců. Zálohu na pronájem měli v držení a pokud by se nájemci nelíbila, museli by si pro ni přijít. Síla byla v rukou domácích.

neznamená to, že nájemníci neměli žádné opravné prostředky. Pokud se nájemce cítil poškozen rozhodnutím pronajímatelů o tom, kolik z jejich vkladu dostávají zpět, podle systému před dubnem 6 2007 byli schopni vzít pronajímatele k soudu, aby argumentovali, že si mysleli, že nepřiměřeně zadržují svůj vklad. Soudce by pak rozhodl o opodstatněnosti nároků nájemníků. Nicméně, “potíže” a nepříjemnosti pro nájemce, které to provedly, znamenalo, že ve většině případů se nájemci neobtěžovali brát věci dále, zejména pokud se jednalo o relativně malé částky.

schéma nájemního vkladu (TDS) a jeho vliv na zásoby nemovitostí

schéma nájemního vkladu (TDS) změnilo útulný amatérský přístup k přípravě inventáře nemovitostí několika způsoby:

1. Pronajímatel již nekontroloval vkladové peníze

2. Nájemníci byli povzbuzeni, aby převzali pronajímatele, pokud si myslí, že mají dokonce šanci vyhrát spor o nárok na vklad. Došlo k velkému skoku v počtu případů, kdy nájemce zpochybňuje zadržení celé nebo části svého vkladu na nájemné

3. Soupis nemovitostí se stal klíčovým dokumentem prokazujícím stav nájemní nemovitosti před tím, než se nájemce pohybuje v

4. Změnil se způsob posuzování sporů o vklad nájemce. Místo toho, aby se věci řešily prostřednictvím soudů, většinou o nich rozhodují nezávislí rozhodci. Arbitráž je obecně vnímána jako méně kontradiktorní a více stanovena právním postupem než soudy.

režim nájemního vkladu přesunul moc nad vkladem nájemce od pronajímatele. To změnilo význam jasného a přesného záznamu nájemní nemovitosti. Dobře připravený inventář nemovitostí včetně přesného záznamu o jeho stavu je třeba provést jak při “check in”, tak při “check out” nájmu.

měli byste si připravit vlastní inventář nemovitostí?

drtivá většina pronajímatelů spravujících své nájemní nemovitosti připravuje vlastní soupis nemovitostí. Není to “raketová věda”. Provést důkladný inventář však nějakou dobu trvá.

pronajímatel musí být důkladný a metodický a mít dobře stanovenou formu inventáře pomáhá v procesu přípravy tím, že jasně stanoví klíčové oblasti, které musí pronajímatelé pokrýt.

náš bezplatný software pro správu nemovitostí nabízí zakázkový formulář, který uživatelé mohou používat a přizpůsobovat se svým vlastním specifickým vlastnostem, data jsou poté uložena a připravena k úpravě pro příště-přečtěte si více zde-bezplatný software pro inventarizaci nemovitostí.

v závislosti na velikosti nájemní nemovitosti bude důkladná inventura trvat minimálně hodinu. Spěch deset minut práce, pravděpodobně nebude dost dobrý na to, aby splnil důkazní břemeno v jakémkoli sporu o nájemní vklad. Nedávno právník, který pravidelně jedná o pronajímatele, uvedl, že 1 v 50 zásoby jsou adekvátním standardem, aby se “postavily” u soudu. Buďte varováni.

pronajímatelé nechtějí připravit inventář nemovitostí

existují dva způsoby, jak se vyhnout procesu přípravy inventáře.

Za prvé, pokud je majetek plně spravován agentem, pak by inventarizace a následné “odhlášení” měly být prováděny jako jedna z jejich správních povinností. To samozřejmě ušetří čas pronajímatele. Bude to také znamenat, že pokud se vyskytnou problémy se stavem nebo čistotou nemovitosti; agent by je měl napravit a použít vkladové peníze na pokrytí těchto nákladů před předáním zůstatku zpět nájemci.

při zaměstnávání agenta je třeba si uvědomit, že legálně působí jako zástupce pronajímatelů. To znamená, že zatímco mohou držet vkladové peníze, legálně je to stále odpovědnost pronajímatele a pokud agent zkrachuje nebo uteče s penězi, pronajímatel musí nájemci vrátit svůj vklad zpět. Nájemci, kteří podniknou právní kroky k navrácení svých peněz, byli nařízeni, aby je vzali proti pronajímateli, protože soudci rozhodli, že mezi agentem a nájemcem neexistuje žádná smlouva.

to je důvod, proč je tak důležité, aby pronajímatelé měli vždy zajistit, aby každý nájemní agent držel své vklady na svěřeneckém účtu nebo byl členem vhodného vázaného systému, jako je ten, který provozuje asociace rezidenčních nájemních agentů (ARLA). Tímto způsobem by měl agent zkrachovat vkladové peníze budou vždy k dispozici pronajímateli, aby nájemce splatil.

druhým způsobem, jak obejít nutnost připravit inventář, je zaměstnat odborného inventáře. Seznam úředníků inventáře najdete v Asociaci nezávislých úředníků inventáře (AIIC). nebo vist naše stránky s odkazy na inventář. Tito jedinci provést celý proces za vás; mohou také provést kontrolu v polovině nájmu, stejně jako konečné ‘check out’. Nevýhodou této služby je, že není levná. Náklady na check-in a check-out běh na asi 100-140 £každý pro standardní 2 lůžkový byt. Tyto poplatky se liší v závislosti na velikosti nemovitosti a oblasti země(Londýn bude nejdražší).

za tímto účelem bude mít pronajímatel pocit, že inventář byl proveden profesionálně a komplexně. Náklady na tuto službu je možné předat nájemcům. To je docela běžná praxe, kdy se používá agent. Neexistují však žádná tvrdá a rychlá pravidla a agent by mohl stejně předat náklady na tuto službu pronajímateli. Je proto důležité, aby pronajímatel měl od začátku jasno v tom, co zahrnují jejich poplatky za pronájem a správu, než se zaregistrujete ke své službě.

FREE Property inventory Form

průvodce přípravou inventáře nemovitostí

nejdůležitější věcí při přípravě inventáře je přijetí systému, který je jednoduchý, aby byl snadno zapamatovatelný a replikován. To zajistí, že pronajímatel dosáhne konzistentních výsledků. Při vývoji systému se ujistěte, že inventář, který produkuje, je:

• objednáno-tímto způsobem při jeho přípravě pronajímatel méně pravděpodobně vynechá věci a také to, že každý, kdo si je přečte, může snadno sledovat obsah.
• komplexní-pamatujte, že to bude inventář je referenčním dokumentem, pokud by spor vzrostl a mohl by potenciálně skončit před soudcem
• ověřitelné-jeho přesnost může být dohodnuta kýmkoli s několika nebo nulovými dodatky nebo změnami.
• psáno v prosté angličtině – takže je snadno čitelné a srozumitelné. To pomůže Pronajímateli, pokud se případ dostane k soudu, když jasně napsaná jednoznačná zpráva bude mít větší důvěryhodnost než ta, kde by Nájemce mohl tvrdit, že si nebyl jistý, co podepisuje. To by neměla být obhajoba, ale soudci jsou jen lidé.

nejlepší způsob výroby zásob, které dosahují výše uvedených klíčových bodů, je rozdělit jakýkoli majetek na řadu místností. To je do značné míry přímočaré; například většina nemovitostí bude mít kuchyň, obývací pokoj, ložnice, atd. Pronajímatel však bude muset některé části nemovitosti kategorizovat jako místnost, jako jsou chodby, zimní zahrada, zahrady, garáže atd. Jakmile vytvoříte seznam těchto místností; je to případ jejich rozdělení na řadu součástí. Tyto součásti, jakmile jsou kategorizovány, vytvoří celkový rámec.

standardní součásti použité v inventáři Hawk jsou následující:

• dveře
• podlaha
• stěny
• strop
• svítidla
• práce se dřevem
• spotřebiče
• okna
• topení
• elektrika
• nábytek

stejně jako standardní součásti každá místnost může mít jednotlivé části specifické pro tuto místnost; tyto musí být také zaznamenány. Jakmile jsou všechny tyto části byly zaznamenány, dalším krokem je zaznamenat položky, které nejsou příslušenství nebo kování. To je zvláště důležité a časově náročné tam, kde je nemovitost zařízena. V takovém případě bude nutné zaznamenat každou dodanou položku. Jakmile je to hotovo; budete mít kompletní inventář.

dalším krokem je dokončení toho, co je známé jako plán stavu. To lze provést souběžně s inventářem. Cílem procesu je zaznamenat stav každé součásti.

například v případě salonku pod komponentní částí dveří byste zaznamenali skutečnost, že jsou zde dvě dveře, nově bíle natřené chromovanými klikami. Tato část procesu je obzvláště důležitá, protože jak pokračuji v diskusi později, nejčastější jsou spory o stav položek a o “spravedlivé opotřebení”. Tento aspekt je mnohem obtížnější prokázat než odstranění položky a je spravedlivé říci, že soudci budou často na straně nájemce, pokud pronajímatel nemůže přesvědčivě prokázat, že byl nový nebo v dobrém stavu. To zdůrazňuje důležitost uchovávání účtenek nejen pro daňové účely, ale také v případě neshody s nájemcem, která má za následek rozhodčí nebo soudní řízení, kde budete muset prokázat stav svého majetku při “předání”.

mnoho úředníků inventáře používá k urychlení procesu řadu zkratek. To je v pořádku za předpokladu, že úplný seznam pojmů doprovázejících inventář. Zatímco zkratky jsou užitečné, mohou být také matoucí pro nájemce, který bude muset zprávu ověřit, jakmile bude dokončena.

důležité věci pro pronajímatele k zajištění jsou:

• že je adekvátní popis každé položky tak, aby mohly být ověřeny
• že přesné prohlášení o stavu doprovází každou položku součásti

pronajímatel by se měl za každou cenu vyhnout nejednoznačnému jazyku, jako je “bez poskvrny čisté” nebo emotivní jazyk, jako je “krásný krb”. Udržujte popisy stručné a věcné.

pokud pronajímatel dodržuje tyto pokyny, měl by skončit s komplexním písemným inventářem a harmonogramem podmínek, které vás pak pokryjí za všechny eventuality

fotografické & video evidence vs písemné inventury nemovitostí

mohlo by se zdát, že s příchodem kamer na mobilní telefony a levnou video technologií se použití písemného inventáře stalo poněkud zastaralým. Jistě teď je to případ pronajímatel jen přichycení pár obrázků o stavu vašeho investičního majetku; koneckonců “obrázky mluví hlasitěji než tisíc slov”. Jak důležité jsou tedy obrázky pro inventář nemovitostí?

bohužel, pokud jde o to věci nejsou tak jednoduché. Pro začátek tvoří součást inventáře pro důkazní účely fotografie budou muset být přesvědčivě prokázána a odsouhlasena všemi stranami na začátku. To musí být provedeno pronajímatelem / agentem a nájemci, kteří podepisují dvě kopie všech položek (každá udržuje jednu sadu) nebo každá strana podepisuje samostatné plné sady, které jsou poté vyměněny po dokončení (udělení pronájmu) – stejně jako přeprava / duplikát nebo pronájem / protějšek. Alternativně je možné začlenit sady do nájemní smlouvy. V tomto případě by měl pronajímatel zahrnout další doložku, která by něco podobného četla,” Pronajímatel a nájemce se shodují na tom, že připojený zobrazuje stav a stav as při zahájení nájmu.”

to vše nezní příliš problematicky. To je, dokud neuvažujete o jedné z praktických obtíží spojených s fotografickými důkazy. Zvažte na chvíli, kolik jednotlivých fotografií by bylo zapotřebí k komplexnímu pokrytí celé nemovitosti. Dokonce i pro relativně malý byt se dvěma lůžky by se číslo mohlo snadno protáhnout do stovek. Nájemce je pak konfrontován s neuvěřitelně pracným procesem kontroly pravdivosti každé dvojice fotografií a kontrasignace všech v den nastěhování. Kromě toho existují praktické potíže s tím, že fotografie & videa jsou dostatečně jasné, aby ukázaly věci, jako jsou odřeniny nebo nečistoty. Přirozené osvětlení bude obecně muset být velmi dobré pro tyto show. Potíž je v tom, že pokud není přirozené světlo dobré, blesk obvykle bělí obrazy spolu s jakýmikoli “nuancemi” špíny. Pokud si pronajímatel musí prohlédnout každou fotografii a poté upravit zůstatek, expozice atd., Budou tam hodiny – mluvím ze zkušenosti. Pronajímatel se také bude muset ujistit, že na každé z fotografií je datum tištěné kopie, které je důležité při ověřování, kdy byly fotografie pořízeny. V opačném případě by Nájemce mohl použít obhajobu, že fotografie byly pořízeny v době před jejich obsazením.

legálně jsou fotografické i obrazové důkazy přípustné u soudu. Jednou z obtíží jejich použití je stanovení jejich pravosti, tj. když byly vzaty a že nebyly upraveny. Pokud je tedy video nebo elektronická kopie sbírky fotografií pořízena na CD nebo DVD, doporučuje se to zapsat na CD ROM. Tyto disky nelze přepsat nebo upravit jednou napsaným, což je důležité při ověřování důkazů. Pronajímatel musí zajistit, aby tam, kde je vytvořena tištěná kopie, dal nájemci jednu a přiměl je, aby podepsali potvrzení, že ji obdrželi, a souhlasili s obsahem.

výsledkem je, že fotografické a video důkazy nemusí být všelékem, který zpočátku může naznačovat. To pravděpodobně vysvětluje, proč jeho ” přijetí pronajímateli a agenty bylo dosud omezeno. Skutečností je, že pronajímatelé by se měli soustředit na zajištění přesné písemné je připraven a podepsán všemi stranami. Fotografický důkaz, kde se používá, se pravděpodobně nejlépe používá selektivně a ve spojení s podrobným písemným inventářem k podpoře a zvýraznění jeho obsahu.

‘check in’ majetek soupis

check in nastane v okamžiku, kdy nájem byl dohodnut a Pronajímatel je schopen předat klíče. Je to proces, kdy nájemce a pronajímatel / agent, který by měl mít plně připravený inventář / prohlášení o stavu, bude muset dohodnout čistotu nemovitosti a potvrdit podrobnosti inventáře. Tento proces zahrnuje prohlídku nemovitosti. Pokud existují nesrovnalosti mezi původním inventářem, je třeba je zaznamenat. Jakmile byla vypracována přijatelná kopie, musí ji pronajímatel a nájemce podepsat a datovat, aby uznali, že dokument je spravedlivým vyjádřením skutečností. Soupis majetku pak tvoří součást podmínek nájemní smlouvy. Pokud se jedná o fotografie, musí být podepsány a datovány nebo označovány jako klauzule v nájemní smlouvě.

střednědobá kontrola nájmu

střednědobá kontrola je kontrola prováděná pronajímatelem nebo jejich agentem přibližně v polovině nájmu, aby se zajistilo, že nemovitost je udržována. Obecně se jedná o krátkou návštěvu a pronajímatel nebo agent by měl použít dohodnutý inventář ke kontrole majetku, že nedošlo k nepřiměřené výši škody a že se nemovitost čistí. Může to být také užitečný způsob, jak pronajímatel zjistit o malých problémech s majetkem, které nájemce nenahlásil. Tímto způsobem by pronajímatelé měli být schopni přijmout preventivní opatření k řešení problému dříve, než bude příliš závažný. První kontrola v polovině období je také způsob, jak pronajímatel kontroluje nájemce a rozhoduje o tom, zda jsou rádi, že nájem bude pokračovat, nebo zda si přejí vydat oddíl 21 oznámení vyžadující držení.

“check out” a váš inventář nemovitostí

Toto je konečná fáze jakéhokoli nájmu a bod, kdy se projeví výhody dobře připraveného inventáře. Je možné, že od začátku nájmu uplynulo mnoho měsíců, což znamená, že pokud nejste obdařeni fotografickou pamětí, původní stav nemovitosti v době “přihlášení” bude v nejlepším případě “hazey”. Pronajímatel by měl zařídit setkání s nájemcem v objektu, aby prošel inventářem nemovitostí a zkontroloval jeho stav v době, kdy jsou připraveni se odstěhovat. Ujistěte se, že si dopřejete dostatek času na důkladnou kontrolu. Použijte kopii původního inventáře majetku k zaznamenání jakékoli škody nebo čistoty. Pronajímatel musí být opatrný, aby přesné a důkladné poznámky, protože tyto by mohly být součástí vašeho případu by měl vzniknout spor a jít k soudu nebo rozhodčímu řízení.

identifikace náhradních předmětů v nájemní nemovitosti

obávám se, že není neobvyklé, že nájemci vymění některé menší předměty dodávaného nábytku (například záclony, stínidla, polštáře) za své vlastní. Nemám s tím problém, pokud nájemce tyto položky vrátí na konci nájmu. Pronajímatelé nechtějí, aby nájemce vyměnil své “odpadky” za vaše dobré věci. Proto je při přípravě inventáře důležité
podrobně popsat každou položku, uvést velikost barvy, model a sériová čísla, pokud je to možné
i kód označit vaše položky řekněme jedinečnou nesmazatelnou značkou.

identifikace dalších položek v nájemní nemovitosti

získání nežádoucích “věcí” je někdy větší problém než ztráta položek nebo jejich nahrazení nižším zbožím. Moje zkušenost zejména se studenty a sdílenými osobami je, že nájemci mohou využít stěhování jako příležitost k vyřazení svých nežádoucích věcí. Jsem si jistý, že si myslí, že jsou velmi velkorysí, a pokud jste vášnivým “booterem do auta”, může poskytnout nepřetržitou dodávku nádherného “bric-A-brac”. Bohužel nejsem, a to je velmi časově náročné a drahé, jak se zbavit předmětů; zejména ty větší, jako je nábytek a spotřebiče. Místní úřady budou obecně brát velké domácí položky pryč za malý poplatek asi £15; ale proč byste měli organizovat a platit za odstranění někoho jiného odpadky! Nedávno jsem měl případ, kdy mi nájemník nechal auto. Dávejte pozor zejména na věci, které zůstaly ve sklepě, podkroví a garáži. To vše jsou pohodlné úkryty, které nájemníci často používají k vyhození nechtěného pokladu. Moje rada pronajímatelům je, nesouhlasíte s “check outem”, dokud nebude nemovitost “zcela” vyčištěna k Vaší spokojenosti.

jedna věc, kterou je třeba poznamenat, je, že není nutné, aby byl nájemce přítomen při sestavování “check out”. Někteří pronajímatelé nebo agenti ve skutečnosti dávají přednost tomu, aby tomu tak bylo, protože jim to umožňuje soustředit se na přesné a nezaujaté poznámky, aniž by museli odpovídat přímo nájemci.

vyplněné prohlášení “check out” pak může být zveřejněno nájemci nebo může být provedeno následné ujednání, aby se s ním setkali, pokud existují nějaké oblasti neshody. V opačném případě může nájemce odeslat podepsanou kopii výpisu “check out” zpět. Nevýhodou tohoto dvoustupňového přístupu je to, že je časově náročnější, protože vyžaduje, aby pronajímatel nebo agent musel podniknout další cestu, aby se setkal s nájemcem, pokud by došlo k neshodě. Moje rada by vždy byla pro pronajímatele, aby souhlasil s “odhlášením” na pozemku a v den, kdy se nájemce odstěhuje. Tímto způsobem pronajímatelé jsou také větší pravděpodobnost, že si podepsanou kopii zpět; než v případě, že se musí spoléhat na nájemníky zapamatování post to k nim. Pokud nájemce odmítne podepsat na místě a trvá na více času na zvážení formuláře, pak by to mohlo být varování, že napadnou prohlášení pronajímatelů. To by mělo vyzvat pronajímatele, aby se ujistil, že jejich popisy jsou zcela přesné a že všechny důkazy jsou shromážděny a ověřeny.

“spravedlivé opotřebení & roztržení” během nájmu

nejčastější neshody v době “odhlášení” se vyskytují kolem tématu toho, co představuje “spravedlivé opotřebení” nájemní nemovitosti. Je poměrně snadné rozhodnout, zda je k dispozici koupelnová skříňka nebo sporák funguje. Obtížnější a subjektivnější je, zda jsou značky na koberci v ložnici jen výsledkem několikaletého používání nebo skvrn červeného vína z bujarých večírků. Ve statutu není nic, co by definovalo “spravedlivé opotřebení”; pojem je příliš široký na to, aby byl zakotven v zákoně. Asociace rezidenčních nájemních agentů (ARLA) však vytvořila několik užitečných pokynů pro své členy o tom, co je třeba zvážit, když se na to podíváme. Jedná se o:

• původní věk, kvalita a stav jakékoli položky při zahájení nájmu
• průměrný užitečný poměr životnosti k hodnotě (odpisy) položky
• přiměřené očekávané použití takové položky
• počet a typ cestujících v nemovitosti
• délka obsazení nájemníků

legálně by pronajímatel neměl končit nahoru, buď finančně nebo materiálně v lepší pozici, než v jaké byl na začátku nájmu, nebo než by byl na konci nájmu, když by umožnil ” spravedlivé opotřebení a slza. Z toho vyplývá (a je zavedeným právním principem), že pronajímatel není oprávněn účtovat svým nájemcům plné náklady za to, že má jakoukoli část svého nájemního majetku, nebo jakékoli příslušenství nebo vybavení ” vrátit se do stavu, který byl na začátku nájmu.”To by představovalo zlepšení; vhodná nápravná opatření, která má pronajímatel k dispozici, se mohou pohybovat od:

• výměna poškozené věci tam, kde je buď vážně a značně poškozena mimo ekonomickou opravu, nebo její stav ji činí nepoužitelnou
• oprava nebo čištění
• náhrada za snížení vlastní hodnoty položky nebo zkrácení její užitečné normální životnosti

existuje technika pro zohlednění spravedlivého opotřebení a také zabránění zlepšení a nazývá se rozdělení. Rozdělení je proces rozdělení nákladů na “spravedlivé opotřebení” na měřitelné kusy, a tím vám umožní přiřadit peněžní hodnotu položkám v tom, co se může jevit jako velmi subjektivní proces. To je pravděpodobně nejlépe ilustrováno pomocí některých velmi obecných příkladů:

1. Drobné poškození položky, malá až střední skvrna nebo značka na koberci nebo matraci atd.-Možná £15 – £35, např. náklady na” spot ” čisté nebo, tato částka jako příspěvek nájemce k úplnému vyčištění celé položky, nebo jako náhrada za snížení. Malý až střední čip nebo značka, poškrábání nebo spálení na kuchyňské pracovní desce-možná £5 – £25. Pronajímatel by samozřejmě rozhodnout o koupi novou položku, mít nový koberec odložil nebo novou kuchyňskou pracovní desku nainstalován, pokud si to přejí, ale nemohou zákonně účtovat nájemce za plnou cenu. Náklady by měly být rozděleny a rozděleny mezi strany podle výše uvedených zásad. Např. náklady na nový koberec £500-rozděleno £465 pronajímateli, £35 nájemci.

2. Ve vzácných případech, kdy je poškození (pracovní deska/koberec/ matrace / položka atd.) tak rozsáhlé nebo závažné, aby ovlivnilo dosažitelnou úroveň nájemného / letability nebo kvalitu nemovitosti, může být nejvhodnějším prostředkem náhrada a rozdělení nákladů podle věku a užitečné životnosti položky. Níže je uveden příklad toho, jak to lze vypočítat.

(a) náklady na podobné náhradní koberec/položka = £500-00
(b) skutečný věk stávajícího koberce/položka = 2 roky
(c) průměrná užitečná životnost tohoto typu koberce/položka = 10 let
(d) zbytková životnost koberce/položky vypočtená jako (c) méně (b) = 8 let
(e) odpisy hodnoty sazby vypočtené jako (A) děleno (c) £50 za rok
(f) přiměřené náklady na rozdělení nájemci vypočtené jako As (d) časy (e)= £400.00

co se stane, pokud dojde k neshodě ohledně vkladu na nájem?

před režimem nájemního vkladu (TDS) by pronajímatel nebo agent, který drží vklad, provedl odpočet na pokrytí nákladů na škodu a poté by vrátil zůstatek bývalým nájemcům do 10 pracovních dnů od dokončení konečného “odhlášení”. Nájemce by pak rozhodnutí pronajímatele buď přijal, nebo by věc předal krajskému soudu, aby spornou částku vymáhal. TDS to změnilo pro nájemní smlouvy vytvořené po 6. dubnu 2007. Podrobné informace o tom, co se nyní děje, naleznete v části o schématu nájemního vkladu ( TDS).