plánování dne vypořádání při nákupu

smlouva o prodeji a koupi vám poskytuje možnost zkontrolovat nemovitost a movitosti jsou ve stejném stavu, v jakém byly, když jste podepsali smlouvu o koupi nemovitosti a že prodávající splnil všechny podmínky uvedené ve smlouvě. Inspekce není příležitostí odhalit problémy, které existovaly při podpisu dohody.

obraťte se na agenta, aby zajistil kontrolu před vypořádáním. Mělo by to být alespoň 2 pracovní dny před datem vypořádání, takže je čas, aby prodávající vyřešil jakékoli problémy.

pokud je nemovitost pronajata, uvědomte si, že může být zapotřebí více času, aby pronajímatel získal souhlas nájemce s prohlídkou.

pokud je pro vás důležité, že nemovitost je čistá a připravená k nastěhování, můžete to zahrnout jako podmínku do kupní a kupní smlouvy, například tím, že uvedete, že dům má být komerčně vyčištěn.

co je třeba hledat při kontrole před vypořádáním

• je dobré vzít si kopii kupní a kupní smlouvy s sebou na kontrolu před vypořádáním, abyste se mohli podívat na podrobnosti o jakýchkoli podmínkách a chattelech.
• zkontrolujte, zda je nemovitost ve stejném stavu jako při podpisu kupní a kupní smlouvy.
• ujistěte se, že všechny movitosti uvedené v kupní a kupní smlouvě jsou ve vlastnictví a jsou v dobrém provozním stavu (pokud nebylo dohodnuto a zdokumentováno jinak).
• zkontrolujte, zda fungují také svítidla, jako jsou světla a závěsy.
• zkontrolujte, zda nedošlo k poškození majetku od podpisu kupní a kupní smlouvy, například poškození bouří nebo zemětřesením nebo poškození způsobené při odstěhování předchozích cestujících.
• pokud prodávající souhlasil s prováděním údržby nebo oprav nemovitosti v rámci podmínek kupní a kupní smlouvy, zkontrolujte, zda k tomu došlo.
• zkontrolujte, zda byly odstraněny všechny věci a odpadky předchozího cestujícího.
• ujistěte se, že všechny klíče, dálkové ovladače garážových vrat a bezpečnostní poplachové kódy jsou účtovány a budou vám k dispozici v den vypořádání.

pokud zjistíte problémy během kontroly před vypořádáním

pokud během kontroly před vypořádáním zjistíte škodu, která nebyla přítomna při podpisu kupní a kupní smlouvy nebo pokud chybí movitost, okamžitě kontaktujte svého právníka nebo zprostředkovatele. Váš právník nebo zprostředkovatel nastíní vaše možnosti a může jednat s právníkem nebo dopravcem prodávajícího, aby situaci napravil.

prodávající může okamžitě opravit jakoukoli škodu nebo může souhlasit s tím, že náklady na opravu problému mohou být odečteny od konečné platby.

závěrečná kontrola nejméně 48 hodin před vypořádáním dává vám a prodávajícímu čas na dosažení dohody o jakýchkoli problémech. To je důležité, protože pokud nedokončíte svou stranu dohody v den splatnosti a prodávající může prokázat, že byli schopni a ochotni dokončit svou část, možná budete muset zaplatit prodávajícímu náhradu. To bude uvedeno v kupní a kupní smlouvě, takže si to přečtěte a pochopte. Nemovitost nebude oficiálně měnit vlastnictví a nemusíte provádět konečnou platbu, zatímco jakýkoli problém zůstává nevyřešen.

musíte provést konečnou platbu za nemovitost v den vypořádání, takže to musí být předem dohodnuto s vaší bankou nebo věřitelem. Většinu práce provádí váš právník nebo zprostředkovatel a banka nebo věřitel.

v den vypořádání mohou být uhrazeny další náklady, včetně části sazeb, pokud je prodávající zaplatil předem.