placení daně z nemovitosti na Filipínách? Zde je váš průvodce 2017-2018

7000 + ostrovy Filipín jsou oblíbenou destinací pro expaty, kteří by mohli být v pokušení myšlenkou vlastnit majetek tam. Ale všude, kde je majetek, jsou daně. Čtěte dále a podívejte se, jaké daně z nemovitostí budete na Filipínách čelit.

co je daň z nemovitosti na Filipínách?

daň z nemovitosti je jakákoli daň, kterou platíte z nemovitosti, kterou kupujete, prodáváte, vlastníte nebo pronajímáte. Nemovitost na Filipínách znamená nejen budovy, ale také pozemky a dokonce i stroje. Pokud máte na Filipínách majetek, musíte zaplatit řadu daní, z nichž Klíčové jsou uvedeny níže.

kdo musí platit daň z nemovitosti na Filipínách?

existují daně, které musíte zaplatit jako kupující nebo prodávající nemovitosti, a je tu daň, kterou musíte zaplatit každý rok, kdy vlastníte nemovitost. Pokud si pronajmete, možná budete muset zaplatit daň svému pronajímateli jako součást plateb za pronájem, také.

cizinci čelí některým odlišným pravidlům, pokud jde o nákup nemovitostí na Filipínách, ale platí daně stejným způsobem jako Filipínci.

(zdroj 1 únor 2018)

jaké druhy daní z nemovitostí jsou na Filipínách?

daně z nemovitostí lze rozdělit na:

• daně z prodeje: zaplaceno při nákupu nebo prodeji nemovitosti
• daně z údržby: pravidelně platí majitelé nebo nájemci

zde je pohled na každou z nich.

daň z obratu na Filipínách

Jedná se o daně z obratu, které musíte zaplatit na Filipínách:

• daň z dokladů
• daň z převodu
• registrační poplatek
• vynikající daně z nemovitostí
• daň z kapitálových výnosů

(zdroj 1 únor 2018)

dokumentární Kolková daň

známý jinde jako kolkovné, kupující musí zaplatit tuto daň z nákupu nemovitostí. Technicky je to účtováno na nezbytných dokumentech, které prodej nemovitosti obnáší, ale v praxi je to prostě největší daň, které kupující při transakci čelí.

• sazba je 1.5%
• je účtována na nejvyšší ze tří hodnot: buď prodejní cena, “reálná tržní hodnota “nebo” zonální hodnota’

(zdroj 1 zdroj 2 3 leden 2018)

daň z převodu

na Filipínách je také jiná daň z převodu samotného.

• míra je mezi 0,5% -0.75%, přičemž mezi obcemi
• platí nejvyšší ze tří výše uvedených hodnot

(zdroj 1 zdroj 2 Zdroj 3 3 leden 2018)

registrační poplatek

Jedná se o poplatek, který se platí za oficiální registraci vlastnictví nemovitosti.

• sazba se liší podle typu nemovitosti
• je obvykle kolem 0.25% z prodejní ceny

(zdroj 1 zdroj 2 3 leden 2018)

vynikající daně z nemovitostí

kupující je zodpovědný za vyzvednutí karty, pokud některý z ročních daňových dokladů nemovitosti (podrobně vysvětleno níže) zůstává nezaplacen.

(zdroj 1 zdroj 2 3 leden 2018)

daň z kapitálových výnosů

prodávající platí daň z kapitálových výnosů při prodeji.

• daň z kapitálových výnosů je splatná pouze z “kapitálových aktiv”, nikoli z “běžných aktiv”. Pokud se nemovitost používá v obchodě nebo podnikání, je to “běžné aktivum”, a proto není odpovědná za daň z kapitálových výnosů. Normální rezidenční nemovitosti mohou být klasifikovány jako “kapitálová aktiva” – takže možná budete muset zaplatit, pokud nejste profesionálně zapojeni do nemovitosti.
• pokud je nemovitost vaším hlavním bydlištěm, ale peníze z prodeje použijete na nákup (nebo výstavbu) jiného hlavního bydliště, pak vám může být také umožněno osvobození od daně z kapitálových výnosů. Ale v takovém případě budete pravděpodobně muset peníze bezpečně uložit do banky a nezískat je zpět, dokud nebude nová nemovitost vaše. Přečtěte si malý tisk na webových stránkách vlády.
• je účtován na 6% nejvyšší z těchto tří výše uvedených hodnot-to je na rozdíl od daně z kapitálových výnosů v mnoha zemích, kde je splatná pouze ze zisku z prodeje.
• musí být zaplacena do 30 dnů od transakce.

(Zdroj 1 Zdroj 2 Zdroj 3 3 Leden 2018)

Souhrn: daně z prodeje nemovitostí

	Kupující	prodávající	náklady
daň z dokladů	✓		1.5%
daň z převodu	✓		0.5%-0.75%
registrační poplatek	✓		kolem 0.25%
vynikající daně z nemovitostí	✓		liší se
daň z kapitálových výnosů		✓	6%

class= “table table-bordered” >

údržba tax na Filipínách

na Filipínách existuje pouze jedna skutečná daň z údržby na nemovitosti, i když pokud si pronajmete nemovitost, možná budete muset zaplatit daň z příjmu z nájemného, které obdržíte.

daň z nemovitostí

tato daň, zkráceně známá jako RPT, platí každoročně vlastníci nebo správci nemovitostí.

• platí se místní vládní jednotce a obvykle musíte platit na místním vládním úřadu nebo pokladně.
• je účtován na majetku všeho druhu, který zahrnuje pozemky, budovy a dokonce i stroje.
• musíte platit každý rok do konce ledna – nebo, pokud platíte ve splátkách, čtvrtletně s platbami do konce března, června, září a prosince. Zkontrolujte místně, ale může být levnější zaplatit celý účet v lednu. Vaše místní kancelář může nabídnout i další slevy.
• vaše místní vláda může k této platbě přidat speciální vzdělávací fond (SEF) ve výši 1%.
• mohou také přidat až 5%, Pokud vlastníte “nečinnou půdu”, která není využívána tak, jak by mohla být.
• Dejte si pozor na pokuty, pokud zaplatíte pozdě. Účet přitahuje úrok 2% každý měsíc je po splatnosti, a to může pokračovat v akumulaci po dobu 3 let.

vypočítává se pomocí místní sazby na odhadovanou hodnotu nemovitosti. Tady je to, co to znamená:

• Místní sazba je 2% v oblasti metra Manila a 1% v provinciích.
• odhadovaná hodnota je určité procento “reálné tržní hodnoty” – úředně odhadované hodnoty nemovitosti. Procento závisí na velikosti nemovitosti a její funkci: je to 20% na obytných pozemcích, například 10% pro malou obytnou budovu nebo až 80% pro velmi velké komerční nemovitosti.

(zdroj 1 zdroj 2 Zdroj 3 3 leden 2018)

daň z příjmů z pronájmu

majitelé nemovitostí na Filipínách mohou také platit daň z příjmů z pronájmu, které obdrží, pokud vypustí svůj majetek.

• zatímco daň je odpovědností vlastníka, majitel ji může účtovat nájemci v rámci svých pravidelných plateb za pronájem.
• v závislosti na ceně pronájmu může být účtována také 3% “procentní daň” nebo 12% DPH.
• existují různé výjimky v závislosti na tom, kolik je nemovitost pronajata, a okolnosti kupujícího.

(zdroj 1 zdroj 2 3 leden 2018)

existují nějaké odpočty daně z nemovitosti, které mohu uplatnit na Filipínách pro 2017-2018?

• pokud zaplatíte všechny své roční RPT najednou před lednovým uzávěrem, můžete získat slevu až 20%.
• několik druhů nemovitostí je osvobozeno od daně z nemovitostí, jako jsou charity a církve.
• jak je uvedeno výše, někteří pronajímatelé nemusí platit daň z příjmu z pronájmu ani DPH.

(zdroj 1 zdroj 2 Zdroj 3 3 leden 2018)

kdy platím daně z nemovitosti na Filipínách?

při koupi nemovitosti byste se měli poradit se svým notářem ohledně správné platby daní a můžete také zkontrolovat webovou stránku Rady Inland Revenue. Neplaťte pozdě, nebo vám mohou hrozit pokuty.

daň z kapitálových výnosů musí být zaplacena do 30 dnů od prodeje.

daň z nemovitostí musí být zaplacena v plné výši do konce ledna, pokud chcete nejlevnější sazbu, nebo jinak ve čtvrtletních splátkách.

jak zaplatím daně z nemovitosti na Filipínách?

pokud jde o daně z obratu a daň z příjmu z pronájmu, obraťte se na radu Inland Revenue a vyhledejte formuláře, které budete muset vyplnit a potvrdit způsoby platby. Na níže uvedených stránkách mají vyhrazené sekce:

• daň z dokladů
• daň z kapitálových výnosů
• daň z příjmu

daň z nemovitostí je místní daň a obvykle musí být zaplacena na místním úřadě, takže je to jedna daň, pro kterou budete možná muset udělat výlet.

placení daně z nemovitostí online

některé daně na Filipínách může být nutné platit přes přepážku v kanceláři,ale může být možné platit další online. Pokud v současné době nežijete na Filipínách, to znamená, že se budete muset postarat o to, abyste se vyhnuli statným přirážkám, které mohou přijít s převodem peněz na mezinárodní úrovni, pokud používáte banku.

Wise může poskytnout dokonalé řešení. Namísto toho, aby se kurz zvýšil až o 4-5%, jak to dělají některé banky, Wise používá pouze střední tržní kurz-jediný kurz, který je spravedlivý. A účtuje pouze jeden jednoduchý poplatek, uvedeno předem, takže přesně víte, kolik bude převod stát od začátku.

ať už chcete zaplatit účet přímo nebo jednoduše převést peníze na svůj vlastní bankovní účet na Filipínách, Wise obvykle vyjde mnohem levněji než mezinárodní bankovní převod nebo tradiční služba převodu peněz. Podívejte se teď a uvidíme, jestli byste mohli ušetřit peníze s Wise.

daně jsou hrstkou, se kterou se můžete vypořádat v jakékoli zemi, a mohou být obzvláště složité, pokud žijete život na mezinárodní úrovni, takže se vyplatí znát úplný obrázek. Hodně štěstí s vaším majetkem na Filipínách.

tato publikace je poskytována pouze pro obecné informační účely a není určena k pokrytí všech aspektů témat, kterými se zabývá. Není zamýšleno jako rada, na kterou byste se měli spolehnout. Před přijetím nebo zdržením se jakékoli akce na základě obsahu této publikace musíte získat odbornou nebo odbornou radu. Informace v této publikaci nepředstavují právní, daňové ani jiné odborné poradenství společnosti TransferWise Limited nebo jejích přidružených společností. Předchozí výsledky nezaručují podobný výsledek. Neposkytujeme žádná prohlášení, záruky nebo záruky, ať výslovné nebo předpokládané, že obsah je publikace je přesná, úplné nebo aktuální.

class= “table table-bordered” >