poplatky HOA vs poplatky HOA vs hodnocení HOA

část sídlící v komunitě sdružení majitelů domů musí platit pravidelné poplatky a příležitostné hodnocení HOA. Ale co je vlastně poplatek za hodnocení? A opravdu se liší od poplatků a poplatků HOA?

co je hodnocení HOA?

mnoho lidí používá termíny hodnocení HOA a poplatky HOA zaměnitelně buď ze zvyku nebo nevědomosti. Ve skutečnosti je to běžné nedorozumění. Tyto dva termíny, ačkoli, jsou zcela odlišné od sebe navzájem.

hodnocení HOA, jinak známé jako zvláštní hodnocení, je jednorázový poplatek, který sdružení majitelů domů účtují na pokrytí neočekávaných výdajů. Na začátku každého roku připravuje Rada HOA rozpočet, ze kterého určí, kolik bude účtovat každému majiteli domu v měsíčních poplatcích.

někdy deska nedokáže provést přesné projekce, což má za následek nedostatek finančních prostředků. K pokrytí dodatečných nákladů se správní rada může rozhodnout vybírat zvláštní hodnocení. Jindy, nepředvídané náklady nebo mimořádné události mohou také vyžadovat sběr zvláštních hodnocení HOA.

jaký je příklad zvláštního posouzení? Li, například, v klubovně komunity dojde k záplavám a pojištění HOA nemůže pokrýt veškeré náklady na opravy, rada se může obrátit na majitele domů k posouzení. Může se také stát, pokud někteří majitelé domů neplní své pravidelné poplatky, což vede k nedostatečným finančním prostředkům.

jak jsou stanovena hodnocení HOA?

častěji než ne, částka potřebná k úhradě nákladů na překvapení určí, kolik Hoa board účtuje v hodnocení. Rozdělení zvláštních hodnocení mezi vlastníky domů se může lišit od jednoho sdružení k druhému, ačkoli.

je důležité zkontrolovat řídící dokumenty asociace, abyste zjistili, jak by se měla vypočítat hodnocení HOA. Když jsem to řekl, většina sdružení rozděluje náklady rovnoměrně mezi všechny majitele domů v komunitě, včetně členů představenstva.

je také třeba poznamenat, že mnoho sdružení má strop na to, kolik mohou účtovat ve zvláštních hodnoceních. Opět zde přicházejí řídící dokumenty HOA. Několik států také přijalo zákony ukládající zvláštní limit hodnocení HOA.

například Kalifornské právo vyžaduje, aby desky HOA získaly souhlas s členstvím pro všechna hodnocení, která přesahují 5 procent hrubých výdajů rozpočtu běžného fiskálního roku. U částek pod 5 procent je ale může Rada svobodně uložit.

Můžete Odepsat Zvláštní Hodnocení?

krátká odpověď zní ne. Stejně jako poplatky HOA, zvláštní hodnocení obecně nejsou daňově uznatelné.

možná budete moci odepsat zvláštní hodnocení, pokud však používáte svůj domov nebo jednotku jako pronájem nemovitosti. Ale vzhledem k tomu, že daně mohou být matoucí, je vždy nejlepší se před provedením jakýchkoli nároků poradit s odborníkem. Tímto způsobem se majitelé domů mohou vyhnout jakýmkoli daňovým problémům.

jak bojovat se zvláštním hodnocením

mnoho majitelů domů se obává samotné zmínky o hodnocení HOA, protože to znamená, že budou muset provést dodatečnou platbu. Je však důležité si uvědomit, že většina Hoa používá tuto možnost jako poslední možnost.

většina desek HOA se nejprve podívá na jiné alternativy. Jakmile vyčerpají všechny ostatní možnosti, teprve poté se obrátí na zvláštní hodnocení.

pokud správní rada vybírá hodnocení HOA, není mnoho, co majitelé domů mohou udělat, ale zaplatit. Je to koneckonců zákonný požadavek.

majitelé domů souhlasí s tím, že se při prvním nastěhování budou řídit řídícími dokumenty sdružení. Za předpokladu, že HOA jedná v rámci své pravomoci tak učinit a je v souladu se zákonem, majitelé domů musí zaplatit zvláštní posouzení Hoa uložené.

pokud majitelé domů nezaplatí hodnocení, HOA může vynutit platbu pomocí několika možností:

• poplatek za pozdní poplatek;
• pozastavit práva a privilegia vlastníka;
• vezměte vlastníka k soudu pro drobné nároky;
• umístěte zástavní právo na majetek vlastníka; a / nebo
• zahajte uzavření trhu.

co jsou poplatky HOA?

poplatky HOA jsou poplatky účtované sdružením majitelů domů svým členům za účelem zachování komunity. Ve srovnání se zvláštními hodnoceními, které jsou jednorázovými platbami, jsou poplatky HOA vypláceny pravidelně. Majitelé domů obvykle platí tyto poplatky, také známý jako HOA poplatky, na měsíční nebo roční bázi.

jak se vypočítávají poplatky HOA?

Rada HOA nese odpovědnost za výpočet poplatků za každý fiskální rok. Začíná to přípravou rozpočtu, kdy členové představenstva předpokládají náklady na každý výdaj. To zahrnuje věci jako prodejci, poplatky za správu, nástroje, terénní úpravy a další výdaje.

představenstvo bude také účtovat příspěvek rezervního fondu. Odtamtud, Rada rozdělí celkové předpokládané výdaje počtem majitelů domů v komunitě, aby dospěla k částce poplatků, kterou musí každý člen zaplatit za rok.

mnoho faktorů může ovlivnit náklady na poplatky HOA. Sdružení ve více špičkových čtvrtích obvykle účtují vyšší poplatek. Totéž platí pro sdružení s četným vybavením nebo větším vybavením.

každá rada HOA musí zkontrolovat své CC &Rs, aby se naučila řádnou přípravu rozpočtu a postup výpočtu poplatků. Ne všechna sdružení mají stejné pokyny.

co pokrývají poplatky HOA?

poplatky nebo poplatky HOA pokrývají provozní náklady Společenství, jakož i příspěvek do rezervního fondu. Mezi příklady provozních nákladů patří terénní úpravy, pojištění, sezónní služby, Bezpečnostní služby, poplatky za správu, nástroje, údržba bazénu a podobně.

rezervní fond je naproti tomu fond přidělený na dlouhodobé výměny a velké opravy, jako jsou náklady na opravu soukromé silnice nebo na opravu bazénu.

jak se dostat z placení poplatků HOA

platba poplatků HOA je povinná a něco, s čím majitelé domů souhlasí při prvním nákupu svých nemovitostí. Neexistuje tedy způsob, jak se z jejich placení dostat.

když majitelé domů výchozí na jejich Hoa poplatků, rada může uložit pozdní poplatek, zrušit oprávnění vlastníka, a dokonce pokračovat v soudním řízení. Mnoho rad HOA se také nebojí podat zástavní právo na majetek majitele a, následně, zabavit toto zástavní právo.

majitelé domů, kteří čelí finančním potížím, se mohou vždy obrátit na radu o své situaci. Většinu času, deska pojme majitele domu s platebním plánem.

pokud majitelé domů cítí, že jejich příspěvky jsou příliš vysoké, mohou pečlivě prozkoumat rozpočet, který jim musí představenstvo předložit. Vezměte na vědomí veškeré výdaje, které lze oříznout, a upozorněte je na správní radu. Rada může také přijmout jiné způsoby, jak snížit rozpočet HOA.

co je pokuta HOA?

Hoa pokuta je poplatek, který sdružení účtuje členům komunity, kteří porušili pravidla nebo smlouvy. Každá HOA má pravidla a předpisy, které majitelé domů musí dodržovat.

tato pravidla existují, aby komunita byla v pořádku a v dobrém stavu. Správní rada používá pokuty k vymáhání těchto pravidel a odrazování od porušení.

pokuty se mohou v jednotlivých sdruženích lišit. Některé Hoa mají různé pokuty za různá porušení, s vážnějšími porušeními, které způsobují vyšší pokuty. Jiní zvyšují částku s každým dalším přestupkem.

obvykle se pokuty pohybují od 25 do 50 USD za první výskyt. Pokuty ale musí být přiměřené. Například uložení pokuty 500 dolarů za menší porušení parkování by bylo pobuřující.

Hoa Assessment vs HOA Dues Explained

majitelé domů a členové představenstva HOA by měli vědět, jak rozlišovat hodnocení HOA a poplatky HOA. Znalost rozdílu mezi těmito dvěma termíny minimalizuje počet nedorozumění, které mohou sněhové koule do plnohodnotných sporů.

žonglování s profesionálními a osobními záležitostmi s vedením HOA může být výzvou pro mnoho desek HOA. Kontaktujte Clarka Simsona Millera ještě dnes a získejte řešení odborné správy za dostupnou cenu. Zavolejte nám na 865.315.7505 nebo nás kontaktujte online pro více informací.