použití exkluzivních vs. nevýhradních věcných břemen

věcné břemeno uděluje jeho držiteli nevlastnické právo užívat pozemek k nějakému účelu. Strana, která těží z věcného břemene, může nemovitost používat různými způsoby, ale neuděluje vlastnická práva k nemovitosti. Většina věcných břemen je vytvořena jako nevýhradní věcná břemena. V nevýhradním věcném břemeni, strana, která těží z věcného břemene, není oprávněna vyloučit jiné osoby, včetně vlastníka nemovitosti, z užívání tohoto majetku. Nevýhradní věcná břemena mají obvykle více držitelů věcných břemen, kteří těží z užívání nemovitosti.

nevýhradní věcné břemeno se může lišit v délce trvání. Trvalé nevýhradní věcné břemeno činí půdu trvale přístupnou všem, kteří mají prospěch z věcného břemene. Alternativně se na určité časové období poskytuje DOČASNÉ nevýhradní věcné břemeno. Nevýhradní věcná břemena jsou obecně trvalé povahy a “připojují se” k zemi. Jako takový, budoucí nabyvatelé mají nárok na věcné břemeno.

vlastník půdy může také udělit výlučné věcné břemeno omezením práva užívat celý nebo část majetku konkrétní straně. To vylučuje všechny ostatní strany z používání majetku jakýmkoli způsobem. Ale podobně jako nevýhradní věcné břemeno, držitel výlučného věcného břemene nemá žádná vlastnická práva vůči půdě. Výlučné věcné břemeno může být implikováno smlouvou nebo způsobem použití, získaným výslovným jazykem v listině nebo na základě nutnosti (jako je přístup k vnitrozemskému majetku). Je-li uděleno výlučné věcné břemeno, je účinné pouze ve vztahu k příjemci grantu. Jakmile je tedy nemovitost prodána nebo převedena, budoucí vlastník nemovitosti si nezachovává výhodu věcného břemene.

strany, které souhlasí s vytvořením výhradního věcného břemene, by měly zajistit, aby dohoda jasně odrážela práva vlastníka nemovitosti a držitele věcného břemene. Smlouva by měla být písemná a měla by obsahovat odpovídající podrobnosti o podmínkách věcného břemene, aby se předešlo sporům v budoucnu. Pokud vlastník nemovitosti narušuje nebo omezuje užívání pozemku držitele věcného břemene, nebo to povolí ostatním, pak může držitel věcného břemene zahájit právní kroky k zabránění takové činnosti.

zkušený tým advokátů v advokátní kanceláři Marka Weinsteina, P. C. vám může pomoci při soudních sporech s vašimi nároky na nemovitosti. Kontaktujte Marka Weinsteina a jeho kolegy na (770) 888-7707 nebo je Navštivte na https://www.markweinsteinlaw.com a zjistěte, jak vám mohou poradit.