právní kroky, které je třeba podniknout, pokud vás váš pronajímatel obtěžuje

v tomto článku Utkarsh Sharma z RGNUL popisuje právní kroky, které je třeba podniknout, pokud vás váš pronajímatel obtěžuje.

odhaduje se, že asi 42% městské populace světa žije jako nájemce. To platí i v Indii, protože kvůli přemrštěné míře nemovitostí ve městech metra, a mnoho lidí je ve formě migrujících pracovníků. Žít jako nájemce může být pohodlné řešení, ale někdy existují případy, kdy člověk může čelit problémům s pronájmem a dalším souvisejícím problémům, jako je neoprávněné vystěhování nebo nepoddajné chování pronajímatele. Pochopme tedy různé záruky týkající se obtěžování pronajímatelem.

právní kroky, které je třeba podniknout v různých případech obtěžování

podat policejní stížnost

pokud vás váš pronajímatel obtěžuje, je třeba nejprve podat stížnost policii. Stížnost můžete podat podle níže uvedených kroků:

• nájemce by měl jít na policejní stanici, která má pravomoc nad oblastí, kde je trestný čin spáchán.
• hlaste se příslušnému důstojníkovi / důstojníkovi stanice a řekněte důstojníkovi, aby stížnost zaregistroval.
• uveďte také jména svědků, pokud byli přítomni svědci.
• v případě, že jsou informace uvedeny na telefonu, měli byste následně jít na policejní stanici pro registraci F. I. R.
• po podání jedle byste neměli zapomenout vzít kopii jedle pro další postupy.

obtěžování prostřednictvím přestupku

v nájemní smlouvě je nájemce v držení bytu, zatímco pronajímatel je vlastníkem bytu. Podle zákona o přečinu, pokud by pronajímatel zasahoval do vlastnických práv nájemce, ten by měl nárok na přestupek, přestože pronajímatel je vlastníkem bytu.

trestní přestupek

oddíl 441 indického trestního zákoníku, 1860, který definuje “trestní přestupek” jako ” ten, kdo vstoupí do nebo na majetek v držení jiného s úmyslem spáchat trestný čin nebo zastrašit, urážet nebo obtěžovat jakoukoli osobu, která má takový majetek, nebo legálně vstoupil a protiprávně tam zůstává.”

pokud vlastník půdy přestupky, pak nájemce musí jít dopředu a podat policejní stížnost podle § 441 indického trestního zákoníku. Nájemce může také požádat soud o předběžné opatření, které brání pachateli v další škodě. Prozatímní nebo dočasná úleva může být poskytnuta v kterémkoli období žaloby. Je také impertinentní, abyste znali údaje o neoprávněném vniknutí a poznamenali si případy přestupku. Podrobnosti, jako je datum, čas, počet případů, kdy osoba překročila spolu s fotografií nebo videem, by se zvýšila ve váš prospěch.

obtěžování obtěžováním

oddíl 268 indického trestního zákoníku definuje obtěžování, pokud je osoba vinna veřejným obtěžováním, když učiní jakýkoli čin, který způsobí zranění, nebezpečí nebo obtěžování veřejnosti nebo lidem obecně, kteří žijí nebo zabírají majetek v sousedství. Pokud tento typ obtěžování čelí nájemce od pronajímatele, může nájemce podat žádost podle § 268 IPC u magistrátního soudu. Může zahrnovat činy pronajímatele, jako je podstatný zásah do užívání půdy, to se může projevit jako nepříjemný zápach, škodlivé plyny, kouř, prach, hlasité zvuky, a nadměrné světlo nebo vysoké teploty.

nájemce může podat stížnost podle § 133 CRPC, který hovoří o podmíněném příkazu okresního soudce nebo subdivizního soudce nebo jakéhokoli jiného výkonného soudce, který je v této věci speciálně zmocněn vládou státu k odstranění obtěžování.

sexuální obtěžování

u policie bylo zaregistrováno několik případů, kdy se pronajímatelé dopustili sexuálního obtěžování různé povahy, jako je – předávání oplzlých komentářů, zírání, zastrašování, přestupek za způsobení sexuálního obtěžování, dokonce i vložení kamer pro záznam činností. Pokud tento typ obtěžování čelí nájemce od pronajímatele, může nájemce podat stížnost u místní policie. Je důležité shromažďovat a uchovávat důkazy a poté je dávat policii.

obtěžování prostřednictvím neplechu

oddíl 425 IPC uvádí, že ten, kdo má v úmyslu způsobit, nebo s vědomím, že je pravděpodobné, že způsobí, neoprávněné ztráty nebo škody na veřejnosti nebo jakékoli osobě, způsobí zničení jakéhokoli majetku, nebo jakákoli taková změna v jakémkoliv majetku nebo v jeho situaci jako ničí nebo snižuje jeho hodnotu nebo užitečnost, nebo ji poškozuje, se dopustí neplechu. Žalobu na prohlášení a povinný soudní příkaz můžete podat také u občanského soudu. Můžete také požadovat náhradu škody ve stejném obleku.

pronajímatel podání žaloby na vystěhování z falešných důvodů

v několika případech je vidět, že pronajímatel podá oznámení o vystěhování z falešných důvodů. Pronajímatel se například může vyhnout příjmu nájemného za měsíc a poté použít stejnou skutečnost, že úmyslně nezaplatil nájemné jako důvod k vystěhování nájemce. V takových případech však může zákon o kontrole nájemného poskytnout nájemci nápravu.

právní důsledky vystěhování nájemce protiprávní silou

nezákonné vystěhování nájemce pronajímatelem se považuje za případ obtěžování pronajímatelem. A v tomto případě může nájemce žalovat pronajímatele a z nejnovějších rozhodnutí soudu je zřejmé, že soud proti této praxi zaujal přísné stanovisko. Nájemce má nárok na skutečné peněžní škody, které vyplývají z nezákonného vystěhování. To může zahrnovat náhradu za dočasné bydlení, za jídlo, které se pokazilo při odpojení elektřiny, nebo za majetek, který zmizel, když byl nájemce uzamčen pronajímatelem. Některé státy mohou umožnit nájemci vymáhat peněžní pokuty, například dva nebo tři měsíce nájemného nebo dva až trojnásobek skutečných škod. Nájemce může být také schopen zůstat v areálu, získat bezplatnou obsazenost, nebo vyklidit prostory a vyzvednout si kauci od pronajímatele.

co se rozumí zákonným vystěhováním – vhodný způsob, jak požádat nájemce, aby opustil

abychom poznali práva nájemce, je třeba pochopit správný postup, který je třeba dodržovat, což se rovná zákonnému vystěhování. Níže jsou uvedeny obecné kroky, které je třeba dodržovat a mohou se v každém státě lišit:

Krok 1-pronajímatel musí sloužit nájemci s výpovědí. Ukončení nájmu může být z nějakého důvodu nebo bez důvodu. V případě ukončení z důvodu nebo důvodu jsou k dispozici tři typy oznámení o ukončení:

• platit nájemné nebo přestat-nájemce musí zaplatit nájemné ve stanovené lhůtě (obvykle tři až pět dní) nebo musí vyklidit prostory.
• vyléčit nebo ukončit: nájemce musí v určité době napravit porušení nájemní nebo nájemní smlouvy.
• bezpodmínečné ukončení: nájemce musí vyklidit prostory bez možnosti vyléčit porušení nebo zaplatit nájemné.

v případě ukončení bez příčiny musí pronajímatel sloužit nájemci s 30denní nebo 60denní výpovědní lhůtou k vyklizení nemovitosti.
Krok 2-pronajímatel musí podat stížnost u soudu. Stížnost musí obsahovat odůvodnění vystěhování a může také obsahovat žádost o zpětné nájemné a náhradu škody.

Krok 3-ve stanovené lhůtě musí nájemce odpovědět na stížnost. Nájemce může také použít odpověď k popření obvinění nebo podání obrany. Nájemce může také tvrdit, že vystěhování je odvetou nebo že chybějící nájemné bylo použito k provedení nezbytných oprav, které měl pronajímatel provést.

Krok 4-exekutor poté obdrží rozsudek a oznámí nájemci vystěhování a počet dní, které musí nájemce přesunout. Pokud nájemce ve stanovené lhůtě neuvolní prostory, může úředník činný v trestním řízení nájemce fyzicky odstranit.

kroky, které má nájemce dodržovat v případě vystěhování pronajímatelem z falešných důvodů

nájemce by se měl obrátit na správce nájemného s uvedením svých důvodů. Jakmile je nájemce předvolán soudem, bude povinen předložit svůj případ s dostatečnými důkazy o podpoře. Pro shromažďování důkazů lze použít následující body:

• oznámení o přijetí nájemného: pokud pronajímatel neobdrží nájemné uložené nájemcem, měl by vydat oznámení, ve kterém by pronajímatel uvedl bankovní údaje pro uložení nájemného. Oznámení by mělo jasně uvádět nepřijetí nájemného ze strany pronajímatele a možnost, kterou člověk uplatňuje jako nájemce. Pokud jsou bankovní údaje obdrženy do deseti dnů, měl by nájemce co nejdříve uložit nájemné.
• peněžní poukázka: pokud pronajímatel neodpoví na výše uvedené oznámení, musí nájemce poslat nájemné pronajímateli prostřednictvím peněžního příkazu. Poukázky na peněžní poukázky by měly být bezpečně uchovávány jako důkaz.
• petice u soudu: Pokud pronajímatel odmítne přijmout peněžní poukázku, měl by nájemce podat návrh u příslušného soudu a získat soudní příkaz k uložení budoucích nájmů u soudu.

může nájemce požadovat snížení nájemného v případě zhoršení služeb?

podle zákona a také v různých rozsudcích je nezákonné, aby pronajímatel odpojil základní služby, jako je voda a elektřina, nebo omezil nájemce v používání společného vybavení pro vymáhání nájemného nebo z jiných důvodů. Pokud se zjistí, že se pronajímatel oddává těmto činnostem, nájemce se může obrátit na soud pro kontrolu nájemného, aby obnovil základní služby, a může podniknout kroky proti pronajímateli. Doporučuje se, aby nájemce z jakéhokoli důvodu nepřestal platit nájem pronajímateli.

nevrácení kauce

Chcete-li chránit svůj zájem, ujistěte se, že vám pronajímatel poskytne potvrzení o vkladu. Pokud jste neporušili žádné ustanovení nájemní smlouvy, je pronajímatel ze zákona povinen vrátit kauci v souladu se smlouvou. V případě odmítnutí pronajímatelem, můžete podat právní oznámení o vrácení zálohových peněz a pokud odmítne, podejte žádost před správcem nájemného.

kroky, které musí následovat obtěžovaný nájemce, aby se chránil

1. nájemce by měl vždy vést protokol o každém setkání s pronajímatelem. Člověk by se měl ujistit, že si vezme na vědomí čas, datum, a co bylo řečeno.
2. Napište dopis svému pronajímateli s žádostí o zastavení obtěžování. Zašlete dopis s dokladem o zaslání a ponechte si kopii dopisu.
3. vždy uschovávejte kopie nájemních smluv, dopisy, oznámení, Fotografie, jména svědků a jakékoli další důkazy, které lze použít k podpoře vašeho nároku.
4. zavolejte policii, pokud máte pocit, že je v nebezpečí nebo je ohrožena bezpečnost.

práva nájemce podle indických zákonů

• právo na dům, který je vhodný k bydlení: nebezpečné podmínky, jako je omítka sestupující ze stropu, díry v podlaze, špatné vedení a podobně, jsou považovány za nevhodné. Je povinností pronajímatele zajistit, aby dům splňoval minimální standardy ubytování.
• právo být plně informován: podle zákona by měl být nájemce plně informován o veškerém obsahu, podmínkách smlouvy a pouze se souhlasem nájemce musí být podepsána smlouva, která se pak stává platným dokumentem.
• Chcete-li mít příslušné kontaktní údaje: nájemce je oprávněn mít příslušné kontaktní údaje, jako je telefonní číslo, e-mailová adresa, poštovní adresa atd. a pronajímatel by měl být k dispozici, aby byl kontaktován.
• právo na soukromí: pronajímatel nemůže vstoupit do domu bez předchozího svolení nebo informací, pokud nedojde k skutečné nouzové situaci, jako je požár nebo povodeň v koupelně.
• právo na základní služby: je nezákonné odpojit základní služby, jako je elektřina a voda, nebo omezit nájemce v užívání společné občanské vybavenosti pronajímatelem, pro vymáhání nájemného nebo z jiných důvodů.
• nárok na náhradu: Nájemce má nárok na náhradu za veškeré opravy, které provedl a které byly odpovědností pronajímatele.
• právo mít návštěvníky k pobytu přes noc nebo na krátkou dobu: nájemce je oprávněn mít návštěvníky k pobytu přes noc nebo na krátkou dobu, pokud to není výslovně zakázáno v nájemní smlouvě.
• právo být informován před ukončením nájmu: nájemce má nárok na určitou částku předchozího oznámení o ukončení nájmu.
• pro vrácení zálohy: Pronajímatel musí vrátit zálohu nájemci na konci doby pronájmu s úroky stanovenými zákonem.
• práva zákonných dědiců nájemce: zákonní dědicové jsou také nájemci a mají nárok na veškerou ochranu, kterou má nájemce k dispozici podle zákona o kontrole nájemného různých států.
• právo požadovat snížení nájemného v případě zhoršení služeb: V případě zhoršení služeb z jakéhokoli důvodu, jako je snížení ubytovacích prostor nebo špatná údržba, bude mít za následek snížení standardního nájemného a nájemce může požádat sběratele nájemného o opětovnou fixaci nájemného.

závěr

obtěžování nájemníků pronajímateli bylo vždy velmi znepokojivé. Pronajímatelé zneužívají své pravomoci a obtěžují nájemníky různými způsoby. Ale zákon dal zvláštní ochranu nájemníkům. Téměř všechny státy země mají ustanovení a dali podobná práva nájemcům proti různým druhům obtěžování pronajímatelem. Se znalostí těchto práv si nájemce může v domě užívat dokonalého bydlení. Je užitečné, pokud jsou ve smlouvě zvýrazněna některá důležitá práva pronajímatele i nájemce. Jednoduchý krok, jako je tento, může ušetřit mnoho stížností, soudních sporů a obtěžování.

LawSikho vytvořil telegramovou skupinu pro výměnu právních znalostí, doporučení a různých příležitostí. Můžete kliknout na tento odkaz a připojit se:

https://t.me/joinchat/J_0YrBa4IBSHdpuTfQO_sA