Proč byste nikdy neměli podepsat smlouvu o čistém výpisu

definice / jsou čisté výpisy nezákonné | / Jaké Státy Umožňují Čisté Výpisy? / Důvody, aby se zabránilo / alternativy

posledním krokem k pronájmu realitní agent prodat svůj domov je podepsání smlouvy o výpisu-smlouva, která vysvětluje podmínky domácí prodejce a jejich realitní agent souhlasí s dodržováním.

nejběžnějším typem smlouvy o výpisu je výhradní právo prodat smlouvu o výpisu, která stanoví, že váš agent bude po uzavření shromažďovat určité procento prodejní ceny vašeho domu.

ale existují i jiné typy dohod o výpisu. Čistý výpis, pro jednoho, je vzácný typ smlouvy o výpisu, který používá neobvyklé vyrovnání. Namísto stanovení procenta z prodejní ceny vašeho domu, čistý výpis stanoví pevnou prodejní cenu-a pokud váš domov prodává za více, váš agent bude mít veškeré výnosy nad ním.

čtěte dále a dozvíte se, jak čisté výpisy fungují a proč jsou ve většině států nezákonné.

máte více otázek? Vždy doporučujeme mluvit s agentem ve vaší oblasti.

naši přátelé v Clever vás mohou spojit se skvělými místními agenty. A pokud prodáváte s chytrým agentem, zaplatíte pouze provizi 1% nebo $3,000. Zjistit více!

co je čistý výpis?

čistý výpis je typ smlouvy o výpisu s jedinečnou strukturou kompenzace: agent a prodávající stanoví prodejní cenu domu. Pokud domov skončí prodávat za více, agent udržuje veškeré výnosy nad touto dohodnutou cenou.

naproti tomu ve standardní smlouvě o výpisu se prodávající zavazuje zaplatit svému realitnímu agentovi procentní provizi (obvykle kolem 5-6% z prodejní ceny domu). Tato provize se vyplácí bez ohledu na to, za kolik se dům prodává.

jsou čisté výpisy nezákonné?

čisté výpisy jsou nezákonné ve většině států.

kromě státních zákonů zakazuje Národní asociace realitních kanceláří (NAR) svým členům používat čisté výpisy.

protože většina ze dvou milionů aktivních realitních agentů v USA patří do NAR-který má přibližně 1.5 milionu členů — je velmi nepravděpodobné, že průměrný americký prodejce domů se někdy setká s čistým seznamem.

jaké státy umožňují čisté výpisy?

Kalifornie, Florida a Texas patří mezi státy, které umožňují čisté výpisy.

všechny tři státy však zavedly předpisy, které omezují dostupnost čistých výpisů. Například Kalifornie umožňuje makléřům používat pouze čisté výpisy s “vysoce sofistikovanými klienty”, kteří chápou střet zájmů.

důvody, proč se vyhnout čistému zápisu

i když jsou čisté výpisy legální tam, kde žijete, buďte opatrní. Nesou zbytečné riziko, které by vás mohlo stát významnou část výnosů z prodeje domů.

za prvé, čistá smlouva o výpisu staví zájmy prodávajícího a agenta do rozporu. Pokud váš domov prodává nad cenou výpisu, váš agent si vezme domů větší výplatu a zároveň omezí vaši příležitost vydělat peníze z prodeje.

naproti tomu ve standardní provizní struktuře založené na procentech obě strany vyhrávají s vyšší prodejní cenou.

toto riziko se zvyšuje, když si prodávající není vědom skutečné hodnoty svého majetku. Bezohledný agent by mohl přesvědčit prodejce, aby přijal záměrně nízkou cenu výpisu, aby sobecky zvýšil svůj vlastní výplatní den.

alternativy k Net listings

podepsat výhradní právo prodat výpis smlouvu

nejběžnější způsob, jak prodat svůj domov je tím, že pracuje s realitní agent — většina z nich používat výhradní právo prodat výpis smlouvy.

v rámci tohoto ujednání, budete pracovat výhradně s jedním agentem, který bude seznam, trh, a pomoci zpracovat prodej vašeho domova.

výměnou za služby vašeho realitního agenta a výdaje mimo kapsu zaplatíte provizi (obvykle kolem 5-6% prodejní ceny vašeho domu).

pokud chcete výhody práce s agentem a zároveň ušetřit tisíce na provizi, naši přátelé v Clever vám mohou pomoci. Vybudovali celostátní síť nejlépe hodnocených agentů, kteří poskytují kompletní služby za pouhých 1% nebo $3,000 provizi.

společnosti, které kupují domy

pokud potřebujete rychle prodat nebo se chcete vyhnout nejistotě zařazení na otevřený trh, zkuste jeden ze dvou typů společností, které nakupují domy přímo od prodejců:

• iBuyers: K dispozici ve více než 30 městech, obvykle kupují domy v dobrém stavu a nabízejí téměř reálnou tržní hodnotu
• ” kupujeme domy ” společnosti: k dispozici na celostátní úrovni, kupují domy v jakémkoli stavu, ale nabízejí pouze 50-70% reálné tržní hodnoty

” přečtěte si: společnosti, které kupují domy za hotovost: řešení nebo podvod?

na prodej vlastníkem

pokud jste zkušený prodejce domů, zvažte cestu k prodeji vlastníkem (FSBO).

ačkoli FSBO prodeje jsou méně časté (a představují pouze 8% z prodeje domů), prodejci, kteří jsou připraveni DIY jejich domácí prodej mají spoustu možností.

většina prodejců FSBO pracuje s paušální společností MLS nebo agentem s nízkou provizí, aby uvedl svůj domov, a poté zpracoval všechny marketingové a vyjednávací sólo.

” Naučte se: jak prodat dům bez realitní

doporučené čtení

Přečtěte si to před výběrem realitní Agent: výběr realitní agent může cítit ohromující. Abychom vám pomohli, shromáždili jsme nejdůležitější otázky, které byste měli položit před podpisem na tečkovanou čáru — a co byste měli hledat v odpovědích agenta.

osvědčené vyjednávací strategie domácí prodejci by se měli pokusit: chcete vyjednávat, ale nevíte, kde začít? Tady jsou 26 společné strategie, aby zvážila při navigaci váš domov prodej.

co je realitní Agent s ručením omezeným? Realitní kanceláře s omezeným servisem nabízejí méně realitních Služeb za nižší sazbu. Zní to jednoduše, že? Ne tak docela. Rozebrali jsme, co byste měli vědět, než začnete pracovat s realitním agentem s omezeným servisem.