proces rezonování nebo rozdělení

majitelé domů, kteří chtějí obnovit svůj majetek pro obchodní použití nebo rozdělit prodat část své půdy, mohou být na delší jízdu, než původně očekávali, říká Adrian Goslett, regionální ředitel a generální ředitel RE/MAX Jižní Afriky.

” ať už se jedná o rezone nebo o rozdělení vlastnosti, aplikace bude muset před zvážením dodržovat řadu postupů,což vyžaduje čas. Žádost bude muset být předložena příslušnému místnímu úřadu a může být schválena nebo zamítnuta kdekoli od dvou měsíců do dvou let. Kromě toho, že proces je časově náročný, je to také velmi náročná a komplikovaná záležitost. Dokumentace požadovaná místním úřadem je složitá a poplatky, které je třeba zaplatit, mohou být drahé, ” říká Goslett.

” vzhledem ke složitosti věci většina lidí, kteří se rozhodnou pokračovat, využívá služeb právníka nebo urbanisty, aby jim pomohla v procesu. Výhodou je, že žádost je zpracována odborníkem, který rozumí všem aspektům postupu-to proces do určité míry urychlí.”

Goslett vysvětluje, že zónování se týká práv k majetku, pokud jde o to, co s tímto majetkem můžete dělat. Zónování nemovitostí je rozděleno na úrovně obytných, obchodních a průmyslových, z nichž každá má vlastní soubor pravidel a omezení. Kdy by bylo nutné rezonování? Goslett odpovědi: “Pokud majitel domu provozuje malou firmu ze svého majetku, pouze dva nebo tři zaměstnanci a příležitostná návštěva klienta, není třeba, aby se podívali na rezoning svého domova. Pokud však domácí podnikání poroste do té míry, že provoz klientů a aktivity na nemovitosti začnou ovlivňovat životy sousedů, budou muset požádat o rezoning.”

poznamenává, že dělení a rezonování často jdou ruku v ruce kvůli omezením, která přicházejí do hry. “Například, pokud se majitel velké nemovitosti o rozloze 2000m2 rozhodne rozdělit svou půdu na čtyři samostatné pozemky,bude muset převést z obytné 1 zónové nemovitosti pouze s obydlí na stojan, na nemovitost zónovanou pro jedno obydlí na 500m2,” říká Goslett.

co tento proces zahrnuje? Goslett říká, že první věc, kterou majitel domu bude muset udělat, pokud si přejí obnovit svůj majetek, je předložit podrobnou zprávu místní radě, která motivuje jejich důvody, proč se chtějí změnit. “Jakmile bude předložena motivační zpráva, bude majitel domu povinen inzerovat svou žádost v prozatímním věstníku, což umožní veřejnosti podat své námitky,” vysvětluje Goslett. “Místní územní plánování oddělení zváží zvážit informace, které byly předloženy, spolu s případnými námitkami, které obdrží. Odbor územního plánování poté věc postoupí výboru rady a Prozatímnímu výboru ke konečnému rozhodnutí.”

pokud jde o rozdělení nemovitosti, Goslett říká, že majitel domu a jeho architekt se budou muset setkat s urbanistou. Plány budou muset být vypracovány a předloženy městské radě spolu s podrobnou zprávou. Majitel domu je pak povinen informovat své sousedy o svém záměru rozdělit prostřednictvím rejstříkového dopisu, a také je třeba inzerovat s výzvou k námitkám. Jakmile sousedé dají svůj souhlas, plány bude muset schválit Rada.