pronájem zemědělské půdy: 10 věcí (2021) měli byste vědět

pokud jste vlastníkem půdy s produktivní zemědělskou nebo rančovou půdou, kterou sami nepoužíváte,možná budete chtít zvážit pronájem zemědělské půdy.

pronájem zemědělské půdy může být řešením problémů každého.

umožňují vám získat tok příjmů z vašeho majetku a zároveň podporují zemědělské podniky, podporují místní ekonomiku a zvyšují přístup vaší komunity k místním potravinám a zemědělským produktům.

ať už jste vlastníkem půdy nebo zemědělcem, pronájem zemědělské půdy může být ve vaší budoucnosti.

pokud ano, zde je to, co potřebujete vědět.

co je pronájem zemědělské půdy?

pronájem půdy je nejčastější formou pronájmu v zemědělství.

tento leasing může mít formu nájemního pronájmu v hotovosti nebo pronájmu podílu na plodinách.

obě tyto pronájmy umožňují zemědělci obhospodařovat nemovitost, ale zahrnují různé typy sazeb za pronájem zemědělské půdy.

při pronájmu v hotovosti zaplatí nájemce stanovenou cenu za akr nebo stanovenou nájemní sazbu za pronajatou půdu.

je to výhodné pro pronajímatele (vlastníka půdy), protože mají zaručenou předvídatelnou návratnost bez ohledu na ceny komodit.

z tohoto důvodu je pro nájemce (zemědělce) riskantní, protože musí platit nájemné bez ohledu na plodiny, které sklízejí.

zatímco strany mohou vyjednávat, aby pomohly omezit jejich vystavení těmto rizikům, podmínky se často liší od situace k situaci.

při pronájmu podílu na plodinách obdrží pronajímatel podíl plodin, které nájemce produkuje výměnou za užívání půdy.

výše podílu bude obvykle záviset na místním zvyku.

výměnou pronajímatel obvykle souhlasí s úhradou části vstupních nákladů.

Za těchto okolností je pronajímatel vystaven většímu riziku, ale také těží z jakéhokoli zvýšení ceny nebo produktivity.

záleží na tom, zda mám písemný nebo ústní pronájem zemědělské půdy?

Ano, to dělá!

ústní pronájmy pozemků jsou platné pouze po dobu splnění určitých požadavků.

bohužel mnoho pronájmů zemědělské půdy je ústní, což může způsobit problémy v řadě.

ačkoli mnoho stran dává přednost ústním pronájmům, písemné pronájmy mají výhody a ty by neměly být přehlíženy.

v první řadě písemná nájemní smlouva poskytuje důkaz o podmínkách pronájmu v případě, že mezi stranami vznikne spor později.

každý stát má také ” statut podvodu.”

to vyžaduje, aby určité typy smluv byly provedeny písemně.

tyto zákony se mohou v jednotlivých státech lišit, proto doporučujeme provést průzkum před vytvořením pronájmu zemědělské půdy.

smlouvy o nemovitostech a smlouvy, které nelze splnit do jednoho roku, se však běžně vztahují statuty států o podvodech.

pokud může být vaše ústní zemědělská nájemní smlouva splněna do jednoho roku, pak by obecně nespadala do statutu podvodu.

pokud však trvá déle než rok, většina států bude potřebovat, aby byla písemná, aby byla vymahatelná.

proč bych měl svou zemědělskou půdu zpřístupnit k pronájmu?

existuje několik důvodů, proč majitelé půdy, kteří nejsou zemědělci, zpřístupní své pozemky k pronájmu.

zde je důvod, proč byste to mohli zvážit.

je to nejlepší využití nemovitosti:

pokud byla vaše půda historicky využívána pro zemědělství, můžete ji uznat za nejlepší využití.

i když nejste vybaveni k tomu, abyste sami hospodařili, neznamená to, že se nemůžete dohodnout se zkušeným farmářem, který chce převzít další půdu.

dává to smysl z daňových důvodů:

v závislosti na vašem státě může být zemědělská půda zdaněna jinak než jiné druhy půdy.

pokud je vaše půda využívána k aktivní zemědělské produkci, můžete vidět Podstatné snížení daní z nemovitosti.

kdo to nechce?

je to vaše vize pro váš majetek:

možná jste nikdy předtím neměli zájem o zemědělství, ale rádi byste tento projekt učinili nyní, když máte více času na ruce nebo jste v důchodu.

koupili jste pozemek, ale stále nevíte, co dělat.

naštěstí můžete pronajmout svůj pozemek někomu, kdo vám může pomoci!

co mám vzít v úvahu při pronájmu zemědělské půdy?

v této části rozdělíme úvahy na vlastníky půdy i zemědělce.

to je to, co byste měli mít na paměti, když vstupujete do pronájmu farmy.

pro vlastníky půdy:

1. jaký je váš důvod k pronájmu pozemků?
2. máte zvláštní zájem vidět půdu využívanou pro zemědělství?
3. jaký typ zemědělství je podle vás vhodný pro vaši farmu?
4. zajímá Vás, na co se vaše půda používá, nebo chcete, aby byla zhodnocena daň z zemědělské půdy?
5. jaká je vaše vize pro váš majetek v krátkodobém a dlouhodobém horizontu?
6. plánujete jej pronajmout na mnoho let?
7. máte zájem o zemědělství sami v určitém okamžiku?
8. je farma zachována?
9. plánujete v budoucnu prodat nemovitost?
10. jak chcete, aby nemovitost vypadala?
11. jaké druhy zemědělství zapadají do této vize?
12. jak důležité jsou pro vás postupy ochrany půdy?
13. požadujete, aby nájemci (zemědělci) měli určitou úroveň příjmů z půdy?
14. kdy potřebujete dostávat platby za pronájem?
15. je váš hlavní zájem na vytvoření standardního nájmu u zemědělce, nebo chcete být dále zapojeni do řízení zemědělského podniku na vašem pozemku?
16. kolik chcete být zodpovědní za nemovitost?
17. existují služby,které byste chtěli, aby váš nájemce dělal? Příklad: údržba budov, plotů, zemědělských uliček, okrajů polí, vodních cest atd.
18. jakou infrastrukturu a vylepšení má vaše půda nyní, která by byla atraktivní pro potenciálního zemědělce?
19. co byste mohli v budoucnu přidat vy nebo zemědělec, aby vyhovoval potřebám farmy?

pro zemědělce:

1. jaké vlastnosti půdy jsou nezbytné pro produkci plodin, které chcete pěstovat?
2. jaká infrastruktura je potřebná pro vaše zemědělské podnikání?
3. je potřeba zavlažování?
4. potřebujete skladovací prostory, oplocení hospodářských zvířat nebo oplocení jelenů?
5. co jiného budete potřebovat, abyste pomohli vašemu farmářskému podnikání uspět?
6. jak plánujete prodávat své plodiny?
7. plánujete prodávat své plodiny na místě mimo lokalitu?
8. plánujete přímý prodej plodin na samotné farmě?
9. jak daleko jste ochotni cestovat z farmy na trh mimo farmu?
10. budete mít uspořádání bydlení, které přidá dojíždění?
11. pokud je vaším cílem přímý marketing na farmě, je vlastník půdy otevřený zemědělskému stánku nebo marketingu na farmě?
12. jaký typ obchodního uspořádání hledáte?
13. hledáte pronájem pozemků pro svůj vlastní nezávislý zemědělský provoz?
14. hledáte nějakým způsobem partnera s vlastníkem půdy? Příklad: spolupráce na společném zemědělském podniku nebo práce pro vlastníka půdy jako správce farmy
15. na jaké typy obchodních příležitostí jste připraveni?
16. za kolik se pronajímá zemědělská půda ve vaší oblasti?
17. kolik jste ochotni zaplatit nájem za pozemek, který potřebujete?
18. jste ochotni obchodovat s majitelem pozemku za upravenou sazbu nájemného?
19. jaká délka pronájmu je ideální pro vaše zemědělské podnikání?

co by měl váš pronájem zemědělské půdy zahrnovat?

zde jsou společná ustanovení obsažená v písemných pronájmech zemědělské půdy:

délka doby pronájmu

popis nemovitosti

doložka o pronájmu (uveďte výši nájemného a dobu pronájmu)

proces ukončení

omezení podnájmu a postoupení

požadavky na dodržování federálních a státních ustanovení o ochraně a zápis do federálních zemědělských programů

druhy plodin k výsadbě

povinnosti kontrolovat škodlivé plevele a pojištění nákupu

typy zemědělských postupů, které lze použít

odpovědnost za údržbu a zlepšení na nemovitosti

možnost nákupu

advokátní poplatky

jak byste měli zachovat svůj pronájem?

budování a udržování vztahů mezi stranami (vlastník půdy a zemědělec) vyžaduje čas a úsilí.

jádrem dobrého vztahu je komunikace a měli byste si uvědomit, že tato komunikace není jen každoroční diskusí o vašich podmínkách pronájmu.

považujte diskusi o pronájmu za “dobrého souseda”.”

měli byste aktivně oslovit, hledat způsoby, jak být přátelští, pomáhat tam, kde můžete, a pracovat v konfliktu, pokud k němu dojde.

tímto způsobem, když přijde čas na obnovení pronájmu nebo projednání něčeho výjimečného, můžete tak učinit s grácií.

jeden skvělý zdroj, pokud máte spor mezi stranami je (zdarma) Agricultural Mediation Program Státního výboru pro rozvoj zemědělství.

program je nastaven tak, aby poskytoval dobrovolné zprostředkování.

to znamená, že obě strany budou muset být na palubě před zahájením mediace.

přesto, pokud se obě strany dohodnou, je to skvělý způsob, jak vyřešit problémy s vyškoleným, nestranným mediátorem, který může usnadnit diskusi a prozkoumat problém z neutrálního úhlu.

Kde mohu vidět ukázkový pronájem?

hledáte příklad pronájmu?

podívejte se na tento vzorový pronájem od státu New Jersey (začíná na straně 22).

zatímco šablona pronájmu slouží pouze pro referenční účely, může vám poskytnout představu o tom, co budete potřebovat, abyste se mohli posunout vpřed.

Jak najdu zemědělskou půdu k pronájmu?

pokud jste zemědělec, který hledá zemědělskou půdu, můžete provést několik kroků, abyste prokázali svou hodnotu pronajímateli.

níže uvádíme několik nejlepších tipů.

budujte svou značku

jako zemědělec je vaše “značka” vnímána ve vaší komunitě.

v podstatě chcete budovat svou značku a pověst tak, aby s vámi každý chtěl pracovat.

díky silné značce bude snazší získat skvělý pronájem zemědělské půdy s pronajímatelem, se kterým rádi pracujete.

jak se tedy označujete?

záleží na tom, co vás zajímá a do čeho investujete.

u některých zemědělců to může být ekologický přístup.

můžete milovat zacházení s půdou jako živým organismem a praktikování biologického přístupu k řízení farmy.

pokud se můžete prodávat pronajímatelům, kteří se zajímají o stejnou věc, budete mít větší úspěch.

navíc je pravděpodobnější, že se spojíte s někým, kdo má zájem dlouhodobě zlepšovat svou farmu (spíše než s někým, kdo se jen snaží vydělat nějaké rychlé peníze).

dalšími prvky, které jsou důležité pro vaši značku (bez ohledu na to, kdo jste) , jsou vaše dovednosti, pracovitý přístup a připravenost zlepšit jakoukoli zemědělskou půdu, kterou si pronajmete.

jak skauti a skautky často říkají: “nechte místo lepší, než jste ho našli!”

kdo by nechtěl pracovat s někým, kdo opouští zemědělskou půdu bohatší(více způsoby než jedním)?!

kultivujte silné vztahy

téměř ve všech případech je zemědělství o vztazích.

studené volání místních pronajímatelů vás pravděpodobně nedostane daleko.

jakmile se rozhodnete, že je na stole pronájem zemědělské půdy, začněte pěstovat silné vztahy ve vaší komunitě.

stavte na rodinných vazbách, které máte v průmyslu nebo v místní zemědělské komunitě.

Promluvte si se svými sousedy.

oslovte družstevní a rozšiřující agentury, které mohou pomoci spojit zemědělce s lidmi, kteří chtějí pronajmout svou půdu.

pokud jste nezkušení a chcete dostat nohu do dveří, inzerujte se jako operátor pro majitele půdy, kteří nemají čas se dostat ke všemu sami.

to vám může pomoci naučit se za pochodu, ať už pomáháte s výsadbou, sklizní nebo šířením.

navštivte webové stránky USDA

může se to zdát jako poněkud zřejmý tip, ale USDA (Ministerstvo zemědělství Spojených států) má množství nástrojů, které mohou pomoci zemědělcům, kteří začínají od nuly, přebírají rodinnou operaci nebo získávají pronájem zemědělské půdy.

mohou vám nabídnout zákaznický servis, pobídky k přechodu programu conservation reserve, půjčky na farmy, záruky smlouvy o pozemcích FSA a další.

Navštivte zde a dozvíte se více!

jak je ukončen pronájem zemědělské půdy?

pronájem zemědělské půdy lze často kdykoli ukončit, pokud všechny strany souhlasí s ukončením.

další způsoby ukončení budou zahrnuty do písemné nájemní smlouvy, včetně těch událostí, na jejichž základě může jedna strana ukončit nájem bez souhlasu druhé strany (porušení smlouvy atd.).

Jak mohu najít další zdroje?

Máte-li zájem dozvědět se více, navštivte Informační centrum zemědělské půdy.

získáte přístup k nástrojům pro hodnocení, příručkám pro leasing pozemků a informacím o leasingu z obou perspektiv.

závěrečné myšlenky

zemědělský sektor spoléhá na pronájem zemědělské půdy, aby uspokojil potřeby zemědělců.

pokud jste vlastníkem půdy, zvažte pronájem své půdy, abyste pomohli zvýšit zemědělskou produkci ve vaší oblasti.

jen se ujistěte, že zvážíte všechny otázky uvedené v #4.

tím je zajištěno, že VY i váš nájemce jste na stejné stránce.

pokud máte nějaké další dotazy, neváhejte nám také zanechat komentář.

další informace o nákupu, prodeji nebo investování do volných pozemků naleznete v našich dalších zdrojích níže.

jsme tu, abychom vám pomohli v celém procesu nákupu a prodeje pozemků!

další zdroje

pokud hledáte koupit cenově dostupné pozemky, můžete se podívat na naši stránku s výpisy.a než si koupíte pozemky, ujistěte se, že jste se podívat na Gokce Land Due Diligence Program.pokud chcete prodat pozemek, navštivte naši stránku o tom, jak prodat svůj pozemek.

Chtěli byste dostávat e-mail s naším nejnovějším blogem/nemovitostmi každý čtvrtek?

Přihlásit se nyní

zřeknutí se odpovědnosti: Nejsme právníci, účetní nebo finanční poradci a informace v tomto článku slouží pouze pro informační účely. Tento článek je založen na našem vlastním výzkumu a zkušenostech a snažíme se, aby byl přesný a aktuální, ale může obsahovat chyby. Před provedením jakýchkoli investičních rozhodnutí se prosím poraďte s právním nebo finančním odborníkem.

• Autor
• poslední příspěvky

Erika je bývalá ředitelka dostupného bydlení pro město New York, která se stala investorem na plný úvazek. Dříve pomáhala Newyorčanům najít dostupné bydlení, nyní pomáhá lidem najít dostupnou půdu po USA.
před zahájením Gokce Capital získala Erika bakalářský titul z architektury na University of Southern California a postgraduální titul z městské politiky na Columbia University. Pracovala jako architektonická designérka a inženýrka v New Yorku, než se připojila k oddělení ochrany a rozvoje bydlení v New Yorku.
Erika v současné době žije v metropolitní oblasti New Yorku se svým manželem, dcerou a kočkou. Pochází z Chicaga a stále se považuje za středozápadní.
Erika také miluje čtení, psaní a cestování(zábavný fakt, navštívila všech 50 států a více než 30 zemí!). Její nová kniha, chyby v investování do půdy: 11 skutečné příběhy, které potřebujete vědět před nákupem půdy, je nyní k dispozici na Amazonu.