Real Estate Math

Real Estate math hraje důležitou roli v každé realitní transakce. Nepotřebujete geniální matematické dovednosti, ale musíte pochopit určité matematické pojmy. Dělíte, odečítáte, násobíte a přidáváte pokaždé, když napíšete smlouvu nebo dokončíte srovnávací analýzu trhu. Když jste realitní agent, neexistuje způsob, jak se vyhnout matematice. A každá státní zkouška z nemovitostí zahrnuje část z matematiky.

počet otázek v matematické sekci se liší podle stavu. Obecně můžete očekávat, že uvidíte mezi 5 až 20 matematickými otázkami na státní zkoušku nemovitostí.

možná si myslíte, že matematika není v oblasti nemovitostí tak důležitá. Koneckonců, máte zájem o nákup a prodej nemovitosti. Proč na to potřebuješ matematiku? Je to proto, že problémy vyžadující použití matematiky vznikají po celou dobu v oblasti nemovitostí.

některé z nejdůležitějších matematických pojmů v oblasti nemovitostí patří:

1. převod měření: jako realitní agent se musíte zabývat měřením objemu, měřením plochy a lineárními měřeními. Často je nutné převést jeden typ měření na jiný. A jedna jednoduchá matematická chyba by mohla způsobit velký problém.
2. porozumění procentům, zlomkům a desetinným číslům: Toto je základní matematika, kterou se každý učí ve škole. Ale když jste už nějakou dobu mimo školu, i ten nejjednodušší matematický problém může napadnout váš mozek. Kartáčování na pochopení procenta, zlomky, a desetinná místa vám pomohou při matematice nemovitostí.
3. porozumění realitním matematickým vzorcům: určité vzorce se často používají v nemovitostech. Protože tyto vzorce jsou běžné, realitním agentům se doporučuje, aby jim porozuměli. Tyto vzorce zahrnují jednoduchý úrokový vzorec, metodu T-Bar, multiplikátor hrubého nájemného (GRM), poměr půjčky k hodnotě (LTV) a vzorec provize.

ne tak zastrašující, jak to zní

Real estate math zní zastrašující pro většinu nových realitních agentů-zejména vzorce. Ale můžete se naučit dělat dobře v matematice nemovitostí. Možná se vám to nelíbí nebo se vám to líbí, ale můžete se naučit matematiku dělat dostatečně dobře, abyste svou práci dokončili.

čas strávený procvičováním matematických problémů a konceptů je dobře strávený čas.

termíny používané v matematice nemovitostí

abyste se vyhnuli pocitu ohromení, můžete se začít učit pojmy, které pravděpodobně uvidíte, když děláte matematiku nemovitostí. Zde jsou některé z nejběžnějších termínů, se kterými se setkáte.

• patka desky: patka desky je jednotka kubického měření řeziva. Rovná se jeden palec tlustý čtvercem jedné stopy. Jedna noha čtverec je, když čtvercový objekt je jedna noha na všech čtyřech stranách.
• desetinné číslo: desetinné číslo označuje číslo 10 nebo desetiny. Desetinná čárka se vytvoří přidáním tečky (nazývané desetinná čárka) mezi dvě čísla. Například číslo 532 se stane desetinnou čárkou, když přidáte desetinnou čárku mezi 3 a 2 a získáte 53.2.
• zlomek: zlomek je fragment nebo odpojený kus položky. Například 1/2 je přesně 50 procent něčeho.
• jmenovatel: jmenovatel je spodní číslo ve zlomku. Například 4/5 je zlomek. A číslo 5 je jmenovatelem.
• čitatel: čitatel je nejvyšší číslo ve zlomku. Ve výše uvedeném příkladu je 4/5 zlomek. Číslo 5 je jmenovatel a číslo 4 je čitatel.
• ekvivalentní zlomek: ekvivalentní zlomek vypadá odlišně od jiného zlomku, ale má stejnou hodnotu. Tato myšlenka je pro mnoho lidí matoucí. Příkladem jsou 2/4 a 3/6. Obě frakce mají jiný čitatel a jmenovatel, ale obě frakce jsou poloviční nebo 1/2.
• přední noha: tato metoda oceňuje komerční nemovitosti na základě počtu stop v průčelí silnice, které má. Průčelí silnice je prostor mezi prolukou nebo budovou a veřejnou silnicí, kterou čelí.
• Lineární Noha: Lineární noha je stejná jako běžná noha. Je to prostě jiný termín.
• běžecká noha: měření kusu dřeva, ale bez ohledu na jeho šířku nebo tloušťku. V podstatě je to Délka.

matematické vzorce pro použití v oblasti nemovitostí

budete muset pochopit matematické vzorce, abyste složili státní zkoušku nemovitostí. Tyto vzorce se také často objeví, když máte co do činění s majetkem. Nejlepší je zapamatovat si tyto vzorce, abyste je mohli okamžitě provést.

nejlepší realitní matematické vzorce zahrnují:

• poměr půjčky k hodnotě (LTV): APV ÷ MA
  věřitelé to používají k určení výše rizika spojeného s vydáním hypotéky. APV je schválená hodnota nemovitosti, a MA je výše hypotéky. Vysoká LTV znamená, že věřitel bere na vysokou úroveň rizika.
• multiplikátor hrubého nájemného: cena nemovitosti ÷ hrubý roční příjem z pronájmu
  tento vzorec se používá k předpovědi, kolik let bude trvat, než se nemovitost zaplatí za přijaté nájemné.

vzorce pro daně z nemovitostí

• sazba daně z nemovitostí: vzorec je hodnocena hodnota X Mill Rate. Tento vzorec se používá pro daně z nemovitostí. Řekněme například, že odhadovaná hodnota nemovitosti je 10 000 USD. A míra mlýna je .0425. To je 10 000 x .0425 což se rovná $ 425.00 daň z nemovitosti. Mlýny se vždy používají pro sazby daně z nemovitosti. Mlýn je jednotka, která se rovná jedné desetině procenta.
• odhadovaná hodnota: vzorec je hodnocení trhu x tržní hodnota. Tento vzorec také pomáhá určit daně z nemovitosti pro nemovitost. Tržní hodnota je, kolik stojí nemovitost na trhu. Odhadovaná hodnota je procento tržní hodnoty a je založena na podobném prodeji nemovitostí, umístění, a inspekce.

Toto je jen několik z mnoha vzorců, se kterými se setkáte. Nezapomeňte studovat, abyste se seznámili s těmito vzorci a dalšími.

studujete lépe s fyzickou knihou? Tyto dvě vysoce doporučené knihy pomohly tisícům nových agentů naučit se matematiku nemovitostí!

Real Estate Math Demystified

$16.99

můžeme získat malou provizi, pokud použijete tento odkaz bez dalších nákladů pro vás.

12/19/2021 06:07 pm GMT

Real Estate Math Handbook

$15.95

můžeme získat malou provizi, pokud použijete tento odkaz bez dalších nákladů pro vás.

12/19/2021 06:11 pm GMT

měření a konverze

měření a konverze jsou důležité při jednání s nemovitostmi. Často budete muset provádět konverze na místě, takže je důležité zvládnout tuto dovednost.

zde jsou některé lineární měření konverze vědět pro účely nemovitostí:

• 1 čtvereční míle = 640 akrů
• 1 akr = 43,560 čtverečních stop
• 10 čtverečních řetězců = 1 akr (řetěz je jednotka délky, která se rovná 22 yardů nebo 66 stop).
• 360 stupňů = jeden kruh
• 90 stupňů = 1/2 kruhu
• 3 stopy = 1 yard
• 1 míle = 5,280 lineárních stop
• 1 tyč = 16 1/2 lineárních stop (tyč je jednotka délky)
• 1 řetěz = 4 tyče
• 1 článek = 7,92 palce
• 4 tyče = 100 článků
• 1 míle = 320 tyče
• 1 hektar = 2.471 akrů
• 12 palců = 1 noha

znát tyto konverze je vaše práce jako realitní agent jednodušší. Můžete si například přečíst smlouvu, která říká, že pozemek je 3 hektary. Ale váš klient nemusí pochopit, co hektar znamená. Můžete jim dát vědět, že 3 hektary je další způsob, jak říct 7.413 akrů.

porozumění procenta

procenta jsou všude v oblasti nemovitostí. Z výše provize agent určuje, kolik kupující nemovitosti potřebuje pro zálohu.

procento je zlomek 100. Vezměte například 4 procenta. Když máte 4 procenta položky, je to jako říct, že jste tuto položku rozdělili na 100 částí. A 4 procenta jsou 4 z těch 100 částí. Při práci s procenty je důležitá Poloha desetinné čárky a čísel. Jedna chyba by mohla drasticky změnit hodnotu všeho.

například .01 je stejné jako 1 procento. Ale .001 je .1 procento. A .0001 je stejný jako .01 procent. Vynechání nuly nebo zápis desetinné čárky na nesprávné místo by mohlo způsobit všechny druhy problémů s měřením.

procenta jsou tak složité téma, dokud realitní matematický vzorec není speciálně pro práci s procenty. Říká se tomu T-metoda a jejím účelem je usnadnit práci. Ujistěte se, že naučit tento vzorec a obnovit své procento dovednosti před přijetím realitní zkoušku.

Jordan Fabel

pokrývající různé “cesty”, kterými se mohou životy lidí vydat. Kreativní, pěstoun, vyhazov z pokuty, dostanete nápad. Zkoumání požadavků, certifikace, zkoušky, a samozřejmě, schválené kurzy podél každé cesty. Já, osobně, jsem středoškolský předčasně ukončený syn dvou rodičů učitelů. Tak jak jsem se sem dostal? Ten příběh se blíží!

související vzdělávací příležitosti