realitní tipy, nástroje a strategie, které vám pomohou uspět

Prohlášení o zveřejnění nemovitosti (PDS) je požadovaný dokument vyplněný prodávajícím(prodejci) před uvedením jejich rezidenčních nemovitostí na MLS®. Výpis agent nahraje prohlášení o zveřejnění online pro agenty kupujícího a jejich klienty k zobrazení. PDS může poskytnout potenciálním kupcům domů nahlédnutí do stavu nemovitosti a všeho, co může negativně ovlivnit hodnotu domu.

PDS umožňuje prodávajícímu (prodejcům) zveřejnit podrobnosti o svém domově potenciálním kupujícím. British Columbia Real Estate Association vyvinula Prohlášení o zveřejnění majetku. Od 1. září 1993 se všechny seznamy rezidenčních služeb (MLS®) staly povinnými obsahovat prohlášení o zveřejnění majetku, i když je přeškrtnuto.

na PDS má prodávající příležitost odhalit jakékoli skryté vady nebo problémy s jejich majetkem, o kterých potenciální kupující nemusí vědět pouhým pohledem na domov. Tím pádem, zatímco prohlášení o zveřejnění majetku je dobrým výchozím bodem, potenciální kupující by měl dále zkoumat na základě toho, co je pro ně důležité.

existují dva typy vad: patentové vady a latentní vady

latentní vada je skrytá nebo skrytá vada, která by nebyla objevena během průchodu, ale ovlivňuje užívání nebo hodnotu nemovitosti. Pokud si Prodávající je vědom latentní vady, musí zveřejnit všechny známé vady v Prohlášení o zveřejnění majetku.

v některých případech (pokud nejsou zveřejněny na PDS) může prodávající potřebovat zahrnout samostatný dodatek k odhalení materiálních latentních vad před tím, než potenciální kupující předloží nabídku. Latentní vada je něco, co by mohlo učinit domov nebezpečným nebo nevhodným pro bydlení.

alternativně je patentová vada vadou, která je viditelná nebo která může být objevena během návštěvy nemovitosti. Například, pokud vidíte skvrny na stropě během představení z nedávného úniku střechy. Přirozeně, protože vidíte skvrny od vody, prozkoumali byste to dále, abyste věděli rozsah poškození.

níže uvádíme jen několik příkladů položek, které by měl prodávající zveřejnit v Prohlášení o zveřejnění majetku:

• opravy nebo renovace, které byly provedeny bez povolení
• elektroinstalace a instalatérské práce, které nejsou až do kódu
• jakékoli známé problémy se septiky
• termity nebo jinými škůdci
• přítomnost plísní, podzemních zásobníků nebo kabelů knoflíků a trubek nebo jakékoli zdravotní riziko, které může snížit hodnotu domu
• poškození vodou z oken, dveří nebo střešních úniků
• nebezpečné materiály, olověné barvy, potenciální problémy nebo velké poškození jakéhokoli konstrukčního prvku

existují čtyři různé možnosti zveřejnění majetku Prohlášení, které by držitel licence mohl použít v závislosti na typu nemovitosti. Čtyři různé možnosti jsou rezidenční, venkovské nemovitosti-pozemky a Budovy, Venkovské nemovitosti – pouze pozemky, a vlastnosti titulu Strata. Například, při výpisu bytu, městský dům, nebo duplex, používáte Prohlášení o zveřejnění nemovitosti-vlastnosti názvu vrstvy.

výhody pro domácí prodejce

prodávající by měl v ideálním případě znát svůj majetek lépe než kdokoli jiný. Prodávající by měl pochopit jejich požadavky na zveřejnění a zveřejnit všechny relevantní informace a jakékoli závažné problémy, o kterých ví v době zveřejnění. Prodávající může odpovědět buď ano, ne, nevím, nebo se nevztahuje na otázky týkající se Prohlášení o zveřejnění nemovitosti.

je nezbytné, abych byl upřímný při vyplňování PDS. V opačném případě by prodávající mohl být odpovědný po uzavření, pokud kupující zjistí, že prodávající si byl vědom problému a snaží se jej skrýt. Například, pokud jste si byli vědomi, že váš domov má popraskané základy, ale nezveřejnili jste to na PDS.

příklady otázek uvedených v Prohlášení o zveřejnění majetku

• jste si vědomi jakýchkoli zásahů, neregistrovaných věcných břemen nebo neregistrovaných práv na cestu?
• víte o nějaké minulé nebo současné podzemní nádrži (nádržích) ropy v areálu?
• podle vašeho nejlepšího vědomí je strop izolován?
• byla schválena závěrečná stavební kontrola nebo bylo získáno konečné povolení k obsazení?
• byla jednotka testována na radonový plyn?
• obsahují prostory neoprávněné ubytování?

výhody pro potenciálního kupujícího

jak již bylo zmíněno, Prohlášení o zveřejnění majetku musí být zahrnuto do seznamu MLS. Potenciální kupující proto bude mít příležitost před napsáním nabídky na přezkoumání PDS.

kupující a jeho realitní agent pak mohou použít PDS jako vodítko k dokončení své due diligence po přijaté nabídce. Také budou mít čas důkladněji prozkoumat prohlášení prodávajícího.

kupující by měl vždy naplánovat prohlídku domu s kvalifikovaným domácím inspektorem bez ohledu na to, zda byl PDS vyplněn nebo přeškrtnut. Inspekční zpráva podrobně uvede položky v prohlášení o zveřejnění a známější informace o nemovitosti.

kupující může svou nabídku podrobit kontrole a schválení prohlášení o zveřejnění nemovitosti nebo, ještě lépe, podléhat domácí prohlídce. Proto je v nejlepším zájmu kupujícího začlenit Prohlášení o zveřejnění nemovitosti do kupní a prodejní smlouvy.

pokud budou strany přijaty a dohodnuty, budou PDS součástí kupní a prodejní smlouvy. Pokud se strany smlouvy dohodnou, veškerá prohlášení učiněná v prohlášení o zveřejnění majetku přežijí dokončení smlouvy.

FAQ o prohlášení o zveřejnění majetku

níže je několik často kladených otázek týkajících se Prohlášení o zveřejnění majetku:

co když prodejci nemají skutečné znalosti o nemovitosti? Například majitel, který dlouhodobě pronajímá svůj majetek?

pokud prodávající nezná nemovitost, může vložit řádek přes PDS a podepsat v dolní části stránky. V sekci další komentáře je místo, kde prodejce může dále vysvětlit, proč se rozhodl jej vyškrtnout.