Renovace za účelem zisku: Cherie Barber' s nejlepší tipy

Expert renovátor Cherie Barber chce, aby Australané byli agresivní, pokud jde o renovace domů.

“ne rozbít někoho agresivního,” objasnila vtipně na workshopu v Sydney. Namísto, Cherie chce, abychom se méně spoléhali na pasivní investice a zašpinili si ruce obracením domů za účelem zisku.

“můžete vydělat spoustu peněz z nákupu a renovace ošklivých domů,” říká Cherie. “Nemusí Vyhrávat ceny za design. Prostě to musí být lepší než předtím.”

nadměrné výdaje jsou jen jednou z věcí, které mohou jíst do vašeho zisku, čímž všechny ty pozdní noci a víkendy tvrdé práce plýtvají, takže je důležité, abyste svůj rozpočet odpovídajícím způsobem vypracovali dříve, než si dokonce pomyslíte na vyzvednutí štětce.

takže popadněte pero a nějaký papír a začněte si dělat poznámky, protože zakladatel renovace za účelem zisku sdílí přesně to, jak rozpočet na renovační projekt a maximalizovat návratnost investic.

neutrácejte více než 10% aktuální hodnoty nemovitosti na celou kosmetickou renovaci. To zahrnuje veškerou práci, příslušenství, materiály a vybavení – vše. Jeden z mých absolventů koupil nemovitost v prosinci 2016 za $ 490,000 a utratil $ 33,000 na renovaci. Každý dolar byl pečlivě promyšlen a nemovitost byla prodána za 647 000 dolarů. To je více než $120.000 v zisku. Dodržování 10% Pravidla umožnilo prostor pro tento zisk.

nejprve rozdělte svůj rozpočet po místnosti a poté po práci. Díky tomu je lépe zvládnutelné a bude méně pravděpodobné, že takto utratíte. Osobně jsem zrekonstruoval nemovitosti 100 + více než 25 let a pokaždé jsem takto rozdělil svůj rozpočet.

za předpokladu, že provádíte úplnou renovaci vaší koupelny a kuchyně, je dobrým pravidlem povolit přibližně 20% celkového rozpočtu na renovaci pro každého. Tak, pro $ 500,000 domů byste měli strávit více než $ 10,000 na každém. Při vytváření těchto plánů a strategií nezapomeňte, levné nemusí nutně znamenat špatnou kvalitu. Jen to ukazuje, že jste chytří v hledání toho nejlepšího řešení na každém kroku renovace. Všechny tyto skromné úspory se sčítají a všichni bychom raději trochu peněz navíc v našich kapsách.

na holé minimum, chcete získat $ 2 návratnost každého dolaru, který utratíte. Barva vám dá návratnost investic 5 až 10$, proto tomu říkám tekuté zlato! Práce je jednou z největších nákladů v každé renovaci, takže vše, co můžete bezpečně DIY, jako je malování, bude velkým šetřičem peněz. Zde jsou některé z nákladově nejefektivnějších renovací, které můžete provést…

kdykoli se zeptám na surefire způsoby, jak přidat hodnotu vlastnosti, horní část seznamu je vždy barva, což je zdaleka nejjednodušší a nejspolehlivější třesk pro vaše peníze.

prostě nikdy nedokáže přinést úžasnou transformaci za malé výdaje a vždy existuje možnost ušetřit na mzdových nákladech tím, že to uděláte sami. Ale buďte pečliví – nedbalý lak je stejně špatný, jako to vůbec nedělat.

pokud jde o prodej vašeho domu, první dojmy jsou všechno. Kupující jsou notoricky drsní soudci a jsou často zkaženi na výběr. To je důvod, proč street odvolání je tak kritická, a rychlá renovace exteriéru může přidat značnou hodnotu do vašeho domova.

spíše než vytrhávání kuchyní a koupelen a začínající čerstvé, Cherie je velkým věřícím v práci s tím, co máte. Cenově dostupné aktualizace, jako je čerstvý nátěr, nové tapware, lavice nebo marnosti, mohou v těchto prostorech udělat velký rozdíl a mohou vám ušetřit jmění.

čerstvé podlahy bude dělat zázraky pro domov a s tolika cenově dostupné možnosti na trhu je to opravdu není nasnadě při renovaci. Pokud nemáte to štěstí, že najdete podlahové desky pod kobercem, který roztrháte, rozhodněte se pro dřevěné laminátové podlahy, abyste ušetřili peníze a stále získali požadovaný povrch.