rezidenční pronájem licenční požadavky a procesy

rezidenční pronájem E-Solution

přidání/odebrání míst

elektronické podání/Platba

rezidenční pronájem plná moc

pro rok 2018 a podle modelu City Tax Code jsou všichni vlastníci zdanitelných nemovitostí, kteří využívají služby společnosti pro správu nemovitostí (PMC), povinni získat TPT a používat daňovou licenci, bez ohledu na to, zda vlastník zapojí správce nemovitosti nebo jiného makléře, který bude dohlížet podnikatelská činnost vlastníka, včetně podání daňového přiznání jménem vlastníka.

pro registraci licence PMC neexistuje žádný související poplatek, obnovení nebo povinnost podání. Fakturace za obnovení v roce 2018 půjdou do každé licencované firmy a budou se řídit stejným formátem jako oznámení v roce 2017. PMC musí získat úspěšnou registraci PMC, aby měl přístup k e-řešení rezidenčního pronájmu pro PMC.

existuje několik způsobů, jak může PMC získat licenci TPT jménem PO. Buď vlastník nemovitosti (PO) nebo PMC může vyplnit a podat žádost pouze o rezidenční nájemné. PMC, které vyplňují a předkládají tyto žádosti jménem svých klientů PO, musí poskytnout příslušné formuláře plné moci (Poa), aby potvrdily své oprávnění jednat jménem PO.

kromě toho by právní název nemovitosti měl být název použitý v aplikaci TPT. Pro většinu POs, to je jméno majitele.

vlastníci nemovitostí se společným vlastnictvím více lokalit nájemních nemovitostí si mohou ponechat jedinou licenci, která představuje všechna místa podle čísla umístění. V průměru po odeslání žádosti pouze o rezidenční pronájmy začnou PMC přijímat čísla licencí PO přibližně do 7-10 pracovních dnů poté, co ADOR obdrží a zpracuje aplikaci. Vezměte prosím na vědomí důležitost poskytování úplných a přesných aplikací a zajištění toho, aby PMC v aplikaci uvedla poštovní adresu PMC.

PMC, které nevlastní a/nebo pronajímají nemovitosti a představují pouze POs, by měly zrušit svou stávající licenci TPT a požádat o žádost o licenci pro správu nemovitostí. PMC, které vykonávají jiné zdanitelné činnosti, si však musí kromě registrace PMC ponechat aktivní licenci TPT, aby tyto činnosti ohlásily.

POs s vlastnostmi ve více městech nepotřebují pro každé město jinou licenci. Jedna licence může představovat více jurisdikcí; pokud se však PO rozhodne pracovat s více PMC, bude vyžadována samostatná licence na PMC. Také, pokud PO vlastní více nemovitostí a PMC představují pouze některé z nich, stát Arizona bude vyžadovat, aby PO udržoval samostatné licence pro každý PMC představující PO.

poplatek za licenci, která představuje multijurisdictional umístění se může lišit podle místa. Seznam poplatků najdete online na straně čtyři aplikace JT-1. Informace jsou k dispozici také na zadní straně aplikace Residential Rentals Only.

PMC může elektronicky předložit registrační licenci přímo na .

upozorňujeme: PMC nemusí znovu žádat o licence TPT u svých klientů, kteří je v současné době mají. Licence TPT, které v současné době existují, mohou být zapojeny do registrace PMC.

stále existuje omezení 999 míst na vlastníka nemovitosti pro Licence TPT; pro registraci PMC se však jedná o jiný proces, protože PMC jsou nyní zapojeny do licencí TPT svých klientů. PMCs se nebude zabývat omezeními počtu propojených licencí PO TPT.

po dokončení zpracování žádosti o registraci PMC musí PMC informovat ADOR o zrušení licence TPT.

navíc na licenci TPT PO Pro LLC existují určité výzvy, protože majitelé nechtějí poskytovat svá čísla sociálního zabezpečení (SSN). Ve státě Arizona však musí podniky, které musí podat a odvolat TPT, také vyplnit žádost JT-1. Zveřejnění vlastníků podniků, důstojníci, členové, partneři nebo manažeři, stejně jako jejich individuální SSN jako identifikační informace, je požadavek, a ADOR může požádat o tyto informace. Tento požadavek je v souladu s 44 dalšími státy.

zpět na začátek

rezidenční pronájem E-řešení

PMC musí podat a odvést daně jménem vlastníků klientských nemovitostí pomocí licenčních čísel PO na AZTaxes.gov.Chcete-li se účastnit řešení e-souborů, musí PMC vyplnit a odeslat žádost o licenci pro správu nemovitostí. Taky, získat licence pro jednotlivé vlastníky nemovitostí, PMC s Poa v souboru s ADOR bude muset vyplnit a odeslat žádost o rezidenční nájemné pouze jménem vlastníků nemovitostí.

zapojení a odpojení rezidenčního pronájmu

pokud POs mají licenci TPT, PMC se připojí nebo “zapojí” (klikněte zde pro zkratky a definice rezidenčního pronájmu) Licence POs’ TPT k registrační licenci PMC pro podání a platbu jejich jménem. PMC může zapojit licencované POs za předpokladu, že jsou k dispozici všechny informace, jako je licenční číslo PO a přesný obchodní název. PO bude poté přidán do uživatelského profilu PMC na AZTaxes.gov. POs není nutné zřídit AZTaxes.gov profil uživatele Samostatně.

PMC by si měli uvědomit, že datum zapojení není retroaktivní k okamžiku, kdy PMC poprvé začal spravovat, ale bude buď účinné Jan. 1, 2018 nebo aktuální datum. Ačkoli datum není retroaktivní, datum může v budoucnu odrážet až jeden rok.

PMC by také měly poznamenat, že proces zapojení se liší od propojení. PMC může aktualizovat, zrušit a podat individuální licenci TPT během procesu propojení. Pokud PMC získá nového klienta, PMC se může zapojit okamžitě nebo Před soubory PMC pro návrat období. PMC s klienty, kteří dávají přednost podání a platbě na vlastní registrační licenci PMC, nejsou povinni tyto klienty zapojit AZTaxes.gov.

pokud vlastník opustí PMC, musí se starý PMC odpojit v posledním shromážděném období, jinak je starý PMC stále odpovědný za podání a platbu. PO může odpojit PMC voláním ADOR na 800-352-4090. Není nutná žádná jiná komunikace ani zveřejnění.

zpět na začátek

pronájem bytů: Přidání / odebrání umístění

pokud si PO přeje přidat nové nebo odebrat umístění, musí PO nebo PMC s platným POA pracujícím jménem PO vyplnit formulář pro aktualizaci obchodního účtu elektronicky na AZTaxes.gov. po zpracování bude nové umístění odrážet licenci PO na PMC AZTaxes.gov profil uživatele.

zpět na začátek

rezidenční pronájem: elektronické podání/Platba

v současné době má ADOR nové příležitosti pro elektronické souborové a platební služby. Na základě nedávných změn zákonů v elektronickém podání i platebních zákonech, podnik s více než jedním místem musí podat elektronicky. Také, když neplatí elektronicky, musí podnik uhradit platbu pomocí formuláře TPT-V (poukaz). S elektronickým řešením ADOR již nebude zasílat daňové poplatníky žádné výnosy TPT.

nový elektronický soubor a mzdové požadavky nabyly účinnosti pro zdaňovací období od ledna 2018 nebo později. Rezidenční pronájem filers začal používat tuto metodu k podání období leden 2018 v únoru 2018.

podle Arizonského statutu a. R. S. § 42-1129 a 42-5014 je prahová hodnota požadavku na elektronickou platbu a podání následující:

• $5,000 v roční odpovědnosti TPT v roce 2020
• 500 USD v roční odpovědnosti TPT v roce 2021 a dále

existuje také pokuta za elektronický převod prostředků (EFT) ve výši pěti procent. Vezměte prosím na vědomí, že prahové hodnoty pro elektronické podání a platební požadavky se vztahují na držitele licence nebo daňového poplatníka / PO.

kromě toho současná technologie ADOR umožňuje použití elektronické kontroly; proto při platbě za všechny licence v jedné paušální částce se debet z účtu zobrazí jako jednotlivé debetní transakce. Jakmile budou k dispozici technologické aktualizace, ADOR pošle komunikaci prostřednictvím AZTaxes.gov. ADOR bohužel nemůže ukládat informace o bankovním účtu přes AZTaxes.gov ve formátu e-podání řešení upload.

dále se mnozí ptají, zda mohou podat TPT výnos v jednom období, kdy nájemci předem platí nájemné za tříměsíční nebo šestiměsíční pronájem. Záleží na tom, protože zvolená frekvence podání určuje podání přiznání. Pokud je daňový poplatník sezónní, je za každý uvedený měsíc splatný výnos. Pokud je daňový poplatník měsíčně, je návratnost splatná každý měsíc. Pokud je daňový poplatník čtvrtletní, je návratnost splatná na konci každého čtvrtletí. Je-li daňový poplatník roční, je splatný jeden výnos na konci tohoto období podání. Podnikatel musí podat daňové přiznání, i když za zdaňovací období není splatná žádná daňová povinnost.

e-file řešení umožňuje hromadné podání pro všechny POs a je k dispozici na jednom formuláři až 7000 řádků. PMC by měly hlásit jedno místo na řádek. PMC mohou podávat zprávy jménem licencovaných klientů v následujících obchodních klasifikacích:

• přechodné ubytování
• City Hotel
• City další přechodné ubytování
• Komerční pronájem
• rezidenční pronájem

také nová šablona e-řešení nebude předvyplňovat informace o vykazování předchozího měsíce. PMC však mohou nahrávat informace přímo do AZTaxes.gov.

jakmile je platba e-souboru dokončena, PMC obdrží samostatné potvrzovací e-maily na podaný návrat TPT. Potvrzovací čísla jsou také přístupná pod možností nabídky “historie návratu TPT E-File”. POs musí být zapsán na AZTaxes.gov a souvisí s PMC pro zobrazení těchto informací.

PMC mohou také nahrát více souborů a provádět platby, což je efektivní řešení pro PMC, které představují POs s různou frekvencí podávání. PMC chtějí zajistit, aby každý soubor neopakoval licenční čísla TPT, aby se zabránilo zbytečným chybám.

a konečně, pokud PMC potřebuje dokončit pozměněný návrat na individuální TPT, tento pozměněný návrat nelze podat pomocí řešení e-file. Existuje však elektronická možnost, protože jednotlivé návraty TPT jednotlivých PO mohou být pozměněny PO nebo PMC jako delegát na PO AZTaxes.gov účet.

zpět na začátek

plná moc k pronájmu bytů

s implementací registrace PMC v roce 2018 je vyžadován aktualizovaný formulář 285-PMC. PMC mohou navštívit pokyny k pronájmu bytů ADOR, nebo nás kontaktujte zde. POA je dohoda mezi PMC a klientem.

Vezměte prosím na vědomí, že ADOR vyžaduje mokrý / živý podpis pro POA; ale e-podpis je ekvivalentní AZTaxes.gov.

pro POA bude muset vlastník, řídící člen nebo partner společnosti dokument podepsat. Neexistuje žádná čekací doba po Ador obdrží POA, než PMC může mluvit s ADOR. Po elektronickém podání PMCs Ador zpracovává formulář 285-PMC elektronicky a na požádání je okamžitě zpřístupní autorizovanému zástupci zákaznického servisu.

v současné době mohou PMC kontaktovat vyhrazenou horkou linku ador 602-716-RENT nebo e-mail . PMC zde také mohou zkontrolovat vzdělávací příležitosti ADOR.