Rozdíly mezi JMB a MC: 5 věcí, které byste měli vědět | EdgeProp.my

obecně se rozumí, že jak společný řídící orgán (JMB), tak Management Corporation (MC) jsou pověřeny pravomocemi a povinnostmi řídit společné oblasti stratifikovaného vývoje, vymáhat stanovy a vybírat poplatky za údržbu a příspěvky do potápějícího se fondu a dalších.
ale jak se JMB liší od MC? Zde je pět věcí, které je odlišují.

1 zřízení JMB a MC
JMB je pověřen odpovědností, jako je správa a údržba společného majetku před vydáním titulů strata, zatímco MC přebírá tyto povinnosti po vydání titulů strata.

JMB vzniká při svolání svého prvního AGM, obvykle za pomoci developera projektu. Aby se zabránilo zbytečnému zpoždění při zřízení společného podniku, stanoví zákon o správě Strata (SMA) lhůtu pro svolání prvního AGM společného podniku do 12 měsíců ode dne dodání volného majetku.

vznikne-li MC před prvním AGM JMB, první AGM JMB se nevyžaduje a žádný JMB se zřizuje.
na druhé straně je MC zřízen při otevření knihy strata register po vydání titulů strata. MC však ve skutečnosti nefunguje, dokud nebude svolán první AGM MC a nebude zvolen řídící výbor.

první AGM MC může být svoláno pouze poté, co vlastníci představující alespoň 25% celkových podílových jednotek rozvojové oblasti (s výjimkou původního vlastníka pozemku a developera) způsobí, že názvy vrstev budou zapsány do příslušných názvů.

JMB se automaticky rozpustí do tří měsíců od data prvního AGM MC.

2 omezení JMB při uzavírání smluv
JMB má být pouze prozatímním orgánem k plnění některých povinností a povinností MC před jeho zřízením. Především kvůli tomu, JMB nemá všechny pravomoci svěřené MC podle SMA.

oddíl 21(3) SMA stanoví, že JMB neuzavře žádnou smlouvu týkající se údržby a správy jakékoli budovy určené k rozdělení pozemků a společného majetku v rozvojové oblasti po dobu delší než 12 měsíců.

toto omezení však není uloženo MC kromě toho, že musí zapojit své poskytovatele služeb každoročně (odstavec 6 druhého plánu, SMA).

to znamená, že JMB nesmí uzavírat žádné smlouvy o správě majetku s třetími stranami, pokud jsou tato smluvní období delší než 12 měsíců, v opačném případě může být smlouva prohlášena za neplatnou.

v každém případě se MC z důvodu obezřetnosti a řádné správy věcí veřejných nedoporučuje uzavírat dlouhodobou smlouvu s žádnými stranami. Dlouhodobá smlouva také nespravedlivě odradí budoucí výbor od nového vyjednávání podmínek, pokud se situace změní.

3 mohl by si JMB půjčit peníze a nabídnout bezpečnost?
zatímco oddíl 17 SMA stanoví, že JMB je korporační orgán s trvalou posloupností, existují určité věci, které JMB nemůže dělat, ale MC může.

podle SMA zahrnují pravomoci MC následující:
a) půjčovat si peníze požadované MC při výkonu svých pravomocí nebo při plnění svých povinností; a
b) zajistit splacení vypůjčených peněz a zaplacení úroků z nich obchodovatelným nástrojem nebo poplatkem za nezaplacené poplatky na udržovací účet (ať už již uložený nebo ne), nebo poplatkem za jakýkoli majetek, který mu byl svěřen, nebo kombinací některého z těchto prostředků.

pravomoci půjčovat si peníze a nabízet jistotu za splacení mají široké důsledky a mohly by být snadno zneužity. Parlament nesvěřil JMB tyto dvě pravomoci v SMA a jsme toho názoru, že se tak děje úmyslně.

4 nabytí další půdy a přijetí věcného břemene
§ 74 odst. 1 SMA stanoví, že MC může jako zákonný vlastník pozemku získat pozemky, které mají být použity pro účely s ohledem na stratifikovanou rozvojovou oblast. MC může také přijmout břemeno nebo prospěch z věcného břemene uloženého s ohledem na jeho šarži, zatímco JMB tak nemůže učinit, protože není zákonným vlastníkem šarže.

5 složení řídícího výboru
SMA uvádí, že ústava JMB zahrnuje vývojáře. To znamená, že společný řídící výbor se skládá ze zástupce developera, i když developer prodal všechny pozemky v
vývoj.

jednou z výhod je to, že členové výboru se mohou ze zkušeností developera poučit o tom, jak vykonávat pravomoci JMB a udržovat společný majetek. Členové výboru mohou pocházet z různých prostředí nesouvisejících se správou nemovitostí a pokyny developera by byly užitečné.

zástupce developera může také pomoci kolegům členům výboru, aby s developerem navázali na opravu vad společného majetku a žádost o tituly strata.

co je dceřiná společnost-MC
Sub-MC umožňuje vytvoření omezeného společného majetku (LCP), kde pouze někteří vlastníci mají výhradní použití. Výlučné výhody LCP přicházejí s odpovědností ve formě samostatných poplatků a příspěvků na potopení fondu Sub-MC za správu a údržbu LCP. Tento koncept je zvláště užitečný ve smíšeném vývoji vrstev budov pro obytné, komerční a maloobchodní použití.

podle současného režimu umožňuje SMA vytvoření Submc pouze po vytvoření MC. Jako takový, MC by měl být vytvořen co nejdříve, pokud je třeba Sub-MC vytvořit ve vývoji.

závěr
jak vidíme, JMB a MC se liší, i když jsou často chybně označovány zaměnitelně. Pochopení toho, jak každý funguje, je důležité, protože nám umožňuje ocenit dos a nedělat JMB a MC. Příště, když někdo odkazuje na JMB jako MC nebo naopak, možná je budete chtít zdvořile opravit.

Datuk Chang Kim Loong je generálním tajemníkem Národní asociace kupujících domů (HBA).
HBA lze kontaktovat na adrese: E-Mail:
webové stránky: www.hba.org.my
Tel: +6012 334 5676

tento příběh se poprvé objevil v EdgeProp.my výsuv 31. ledna 2020. Zde máte přístup k problémům se zády.