South Carolina uzavření zákony a postupy

pokud máte potíže s provedením hypoteční splátky a máte obavy, že byste mohli projít uzavření v Jižní Karolíně, měli byste se dozvědět o procesu a Vašich právech. Federální a státní zákony, teoreticky, vytvořit strukturovaný, předvídatelný proces uzavření trhu. Servisní pracovníci a věřitelé však někdy dělají chyby a porušují zákon při zpracování exekucí. Pokud opravář nebo věřitel udělá chybu, můžete mít obranu proti uzavření trhu.

čtěte dále a dozvíte se více o každém kroku v uzavření Jižní Karolíny – od chybějící první platby, dokud se nebudete muset přestěhovat z domova – a získejte užitečné informace o federálních a státních zákonech, které jsou navrženy tak, aby vás během procesu chránily.

federální zákony o uzavření trhu

federální zákony o poskytování hypoték poskytují majitelům domů různé ochrany před a během procesu uzavření trhu, včetně:

• servicer, jménem věřitele, se musí pokusit kontaktovat majitele domu diskutovat o situaci nejpozději do 36 dnů poté, co majitel domu chybí platbu, a znovu do 36 dnů po každém následném delikvence
• nejpozději do 45 dnů po zmeškané platby, servicer musí informovat majitele domu písemně o možnostech zmírnění ztráty, které by mohly být k dispozici, a
• uzavření obecně nemůže začít, dokud majitel domu je více než 120 dní delikventní na účet.platby.

South Carolina uzavření procesu

zabavení v Jižní Karolíně jsou soudní, což znamená, že soud zpracovává proces. Věřitel musí podat žalobu na zabavení domu. V některých jiných státech, ačkoli, zabavování jsou nonjudicial, což znamená, že jsou obvykle prováděny s malým, jestli nějaký, zapojení soudu.

v některých okresech Jižní Karolíny, zabavování projít soudce vlastního soudu, volal master-in-equity, nebo prostřednictvím zvláštního rozhodčího.

Jižní Karolína uzavření postupy

zde je to, co majitelé domů mohou očekávat, pokud přestanou dělat své hypoteční splátky v Jižní Karolíně.

předběžné oznámení: obvykle je vyžadován dopis o porušení

Jižní Karolína nemá zákon vyžadující, aby věřitel zaslal oznámení majiteli domu před podáním žaloby o uzavření trhu. Většina hypoték však obsahuje jazyk vyžadující, aby věřitel poslal majiteli domu dopis, obvykle nazývaný “dopis o porušení”, a někdy i další oznámení před zahájením uzavření trhu. Podívejte se na dokumenty o půjčce a zjistěte, jaká oznámení máte nárok obdržet.

stížnost, služba a předvolání

nejméně 120 dní po datu delikvence (v souladu s federálními zákony o uzavření trhu) a po jakýchkoli výpovědních lhůtách, které hypotéka vyžaduje, zahájí obsluha soudní řízení podáním počátečního podání, nazývaného “stížnost”, u soudu.

poté, co obsluha podá stížnost, musí být doručena majiteli domu spolu s předvoláním. Předvolání říká majiteli domu o obleku, kde je případ podán, jak kontaktovat právníka věřitele, a že odpověď majitele domu—nazývaná “odpověď” – musí být podána uvnitř 30 dny po podání stížnosti a předvolání.

uzavření intervence

Chcete-li zajistit, aby majitelé domů dostali příležitost diskutovat a vyjednávat potenciální alternativy k uzavření trhu, nejvyšší soud v Jižní Karolíně vydal správní příkaz vyžadující, aby věřitelé sloužili majitelům domů s oznámením o právu na uzavření trhu. Majitel domu má 30 dnů od doručení oznámení požádat o uzavření intervence jinak případ může pokračovat.

Jižní Karolína uzavření intervence proces je velmi podobný typické ztráty zmírňování procesu; dlužník podá žádost a věřitel určuje, zda dlužník má nárok na alternativu k uzavření trhu. Hlavní rozdíl je v tom, že s Jižní Karolíně uzavření intervenční proces věřitel právník musí důkladně zdokumentovat každý krok před věřitel může pokračovat s Uzavření.

můžete použít intervenční proces uzavření trhu v Jižní Karolíně, pokud:

• žijete v domě a
• domov je vaším hlavním bydlištěm. (Takže rekreační domy a investiční nemovitosti nejsou způsobilé.)

pokud se účastníte uzavření intervence, věřitel nebo obsluha musí odložit uzavření akce, dokud nedokončíte proces. Soud, který dohlíží na uzavření trhu, může také požadovat, aby se strany účastnily mediace.

uzavření trhu slyšení a rozsudek

pokud majitel domu podá odpověď, bude se konat slyšení o uzavření trhu, aby se určila platnost uzavření. Pokud soud rozhodne, že uzavření je správné, vydá rozsudek proti majiteli domu. Pokud majitel domu nepodá odpověď, věřitel pravděpodobně dostane výchozí rozsudek, což znamená, že věřitel vyhraje případ.

vykoupení

před prodejem má majitel domu právo splatit celý dluh a zastavit prodej, který se nazývá právo na “vykoupení”.”

uzavření prodeje

po rozsudku je naplánována veřejná dražba domu. Oznámení o prodeji musí být zveřejněno na třech veřejných místech v kraji, včetně soudní budovy, a publikoval v místních novinách jednou týdně po dobu tří po sobě jdoucích týdnů před prodejem.

aukce bude probíhat master-in-equity, rozhodčí, nebo šerif, v závislosti na kraji, a obvykle se bude konat u soudu v kraji, kde se nemovitost nachází.

po prodeji

výnosy z prodeje se vztahují na hypoteční dluh majitele domu. Pokud výtěžek překročí celkovou dlužnou částku, majitel domu má nárok na přebytek, za předpokladu, že na nemovitosti nejsou jiná zástavní práva. Ale v případě, že výtěžek nepodaří zcela uspokojit dlužnou částku, věřitel může usilovat o nedostatek rozsudek proti domu.

pokud si věřitel vyhrazuje právo požádat o rozhodnutí o nedostatku, musí nabídka na nemovitost zůstat otevřená dalších 30 dní po uzavření prodeje. Mnoho věřitelů se tak vzdává práva na rozhodnutí o nedostatku, aby se tomuto 30dennímu období vyhnulo.

jakmile je prodej konečný, buď bezprostředně po prodeji, nebo po 30 dnech, pokud je požadován rozsudek o nedostatku, musí majitel domu vyklidit nemovitost nebo čelit vystěhování.

Promluvte si s právníkem

pokud čelíte uzavření trhu v Jižní Karolíně, obecné porozumění zákonům a procesům vám může poskytnout určitou úroveň pohodlí. Chcete-li si sami přečíst zákony o uzavření trhu v Jižní Karolíně, přejděte na název 29, Kapitola 3, Článek 7; Hlava 15, kapitola 39, Článek 5; A Hlava 15, Kapitola 29 zákoníku zákonů v Jižní Karolíně, které poskytují mnoho procesních požadavků na zabavování.

mějte na paměti, že stanovy se mění, takže jejich kontrola je vždy dobrý nápad. Změnit se může i to, jak soudy a agentury vykládají a uplatňují zákon. A některá pravidla se mohou v rámci státu dokonce lišit. To jsou jen některé z důvodů, proč zvážit konzultaci s právníkem, pokud čelíte uzavření trhu.

pokud potřebujete pomoc s porozuměním zákonu, chcete podat odpověď na exekuční žalobu nebo máte otázky týkající se vašich konkrétních okolností, zvažte kontaktování místního právníka pro uzavření trhu. Majitelům domů, kteří čelí uzavření trhu, se také doporučuje kontaktovat poradce pro bydlení schváleného HUD.