stavba na hraniční čáře dvou vlastností

Strana zeď atd. Zákon 1996 (“zákon”) dává vlastníkovi budovy právo postavit zeď na hranici mezi jeho majetkem a sousedním majetkem vlastníka. Sekce 1 zákona pokrývá podrobnosti o tom, jak a kde lze tuto zeď postavit. Uvádí také postup oznamování vašeho souseda o navrhované zdi, a pravidla týkající se použití vyčnívajících nebo zesílených základů.

zákon se vztahuje i na další záležitosti týkající se náhrady a platby, včetně toho, kdo hradí stavbu zdi, zda existuje náhrada za způsobenou škodu, a pravidla případných nákladů na následné užívání zdi sousedním vlastníkem. Nastiňuje také proces řešení sporů, které vznikají při stavbě na křižovatce.

v tomto příspěvku se budeme dotýkat nejvýznamnějších bodů oddílu 1 zákona, jakož i dalších částí zákona, které jsou relevantní, pokud máte v úmyslu postavit zeď na hraniční čáře s jiným majetkem.

Poloha stěny

Oddíl 1 zákona se týká výhradně výstavby nových stěn na linii spojení mezi dvěma vlastnostmi nebo obkročmo. Abychom pochopili, co to znamená, musíme nejprve určit, jaký je rozdíl mezi hranicí a obkročmo. Zeď postavená na linii křižovatky je ta, která je postavena až k linii křižovatky, ale zcela na pozemcích jednoho majitele. Zatímco pokud je postaven obkročmo k linii křižovatky, bude obkročmo po pozemcích obou vlastností, obvykle konstruováno se středovou čarou stěny umístěnou na hraniční čáře.

je-li zeď postavena obkročmo k linii křižovatky, pak se považuje za zeď strany nebo zeď plotu strany, pokud se jedná o zahradní zeď. Pokud je postavena až na hranici, ale zcela na pozemku jednoho majitele, pak zeď není stranou.

řádek oznámení o křižovatce

pokud máte v úmyslu postavit zeď na křižovatce, musíte sousednímu majiteli podat oznámení nejméně jeden měsíc před zahájením výstavby této zdi. Oznámení by mělo naznačovat váš záměr postavit zeď a popsat zamýšlenou zeď.

tento typ oznámení je vyžadován bez ohledu na to, zda je zeď obkročmo k linii křižovatky nebo postavena na ní, ale zcela na vašem pozemku. Na první pohled se může zdát zbytečné upozorňovat souseda, když zeď bude pouze na vašem pozemku, ale požadavek na oznámení souseda v této situaci existuje, aby byl chráněn před neohlášenými pracemi, které by mohly ovlivnit právní hranici nebo stabilitu jeho země. Dále, zeď postavená výhradně na vaší vlastní zemi bude mít často vyčnívající patky, které jdou pod zemí vašeho souseda.

pokud váš soused souhlasí s oznámením o vašem záměru postavit zeď obkročmo za hranici, bude zeď postavena napůl na pozemku každého ze dvou vlastníků, nebo v pozici, která je dohodnuta mezi oběma vlastníky.

pokud sousední vlastník nesouhlasí s oznámením požadujícím, aby byla zeď postavena obkročmo za hranicí, musí být zeď postavena na vlastní náklady a zcela na vašem pozemku.

platba za zeď

náklady na stavbu zdi by měly být rozděleny podle toho, kdo bude ze zdi nejvíce těžit, nikoli z její polohy vzhledem k hraniční čáře. Otázka, kdo platí za zeď, je ta, kterou je třeba dohodnout mezi stranami na základě okolností v té době. To je obvykle zcela přímočaré v případě prací na výstavbě nové budovy, protože náklady na stavbu zdi budou obvykle hrazeny osobou, která těží z navrhované budovy.

běžným alternativním příkladem je situace, kdy poté, co byla zeď postavena na náklady jednoho vlastníka, druhý vlastník tuto zeď následně využije, například tím, že ji uzavře a vytvoří přístavbu. V této situaci, majitel, který staví rozšíření, by byl obvykle povinen zaplatit osobě, která zaplatila za původní stavbu zdi, částku poloviny nákladů na stavbu plochy zdi, která má být uzavřena, za dnešní ceny. I když je tato práce záležitostí stranické struktury a je pokryta jiným oddílem zákona (oddíl 2), je užitečné zde zdůraznit.

pokud máte v úmyslu postavit zeď zcela na svém pozemku, musíte nahradit sousedovi škody způsobené na jeho majetku, například záhony, příjezdové cesty nebo podzemní služby. Před zahájením prací je proto rozumné zaznamenat stav nemovitosti sousedního vlastníka.

patky

podle zákona má osoba, která zeď staví, právo postavit vyčnívající patky pod pozemek sousedního majetku tak, jak jsou nezbytné pro stavbu zdi. Není zcela jasné, zda požadavek, aby základy byly nezbytné, znamená, že vlastník budovy nesmí umístit základy na pozemek sousedního vlastníka, pokud by zeď mohla být rozumně postavena pomocí excentrických základů, jsou konstruovány tak, aby okraj základny byl v souladu s vnějším povrchem stěny a nevyčníval za ni, a následně vytvořil přímku dolů od stěny, a to je věc, kterou je třeba dohodnout mezi stranami nebo jejich inspektory.

v každém případě nemůže sousední vlastník jednoduše odmítnout, aby se pod jeho pozemkem vytvořily vyčnívající patky, a § 2 odst. 2 písm.g) zákona dává sousednímu vlastníkovi právo v případě potřeby tyto výčnělky odříznout, nicméně pro ně není právo na náhradu nákladů na to, pokud tyto patky nejsou zvláštními základy, které jsou definovány jako jakýkoli základ, který je vyztužen kovovými tyčemi nebo tyčemi.

pokud jsou navrženy speciální základy, musí váš soused dát výslovný souhlas s výstavbou zvláštních základů na jejich pozemku. Pokud není udělen žádný souhlas, nelze vybudovat speciální základy.

otázka zvláštních základů může být obtížná, protože podle § 11 odst. 10 zákona, pokud osoba postaví zvláštní základy pod sousedním pozemkem a tento soused později musí tyto základy v průběhu prací odříznout, pak bude odpovědný za zaplacení nákladů na to. Tyto náklady se vztahují na toho, kdo v té době žije v nemovitosti, bez ohledu na to, zda stavěl patky nebo ne. Proto i když jste nepostavili speciální základy a ani jste o nich nevěděli, protože byly postaveny před tím, než jste se nastěhovali, stále budete muset zaplatit náklady na jejich odstranění, pokud to váš soused vyžaduje.

přístupové záležitosti

bez ohledu na to, zda stavíte zeď až k linii křižovatky nebo obkročmo, máte právo na přístup k sousednímu pozemku vlastníka, aby postavil zeď. Toto právo je uvedeno v oddíle 8 a uvádí, že máte přístup k sousednímu pozemku vlastníka po uplynutí 14denní výpovědi nebo dříve v případě nouze. Dále, je trestným činem pro sousedního vlastníka zabránit přístupu k jejich majetku, pokud bylo oznámeno v souladu s oddílem 8.

spory

v jakékoli věci, kde vznikne spor a nelze jej dohodnout mezi stranami, by měl být dodržen postup uvedený v oddíle 10 zákona. Tento proces zahrnuje jmenování inspektorů, aby určili sporné záležitosti a připravili cenu stranické zdi (dohoda o zdi strany), která stanoví, jak má být zeď postavena.

nejčastěji sporné záležitosti týkající se prací na křižovatce jsou: Poloha stěny, nutnost projektování základů pod sousedním pozemkem vlastníka nebo otázky týkající se náhrady ztráty nebo škody.