Strata property management services

další informace na této stránce:
Strata management services
omezení Strata manager
sekce a strata property manager

Strata management services

Strata property manager je licencovaný profesionál, který pracuje pro strata management company. Správce vlastností vrstev usnadňuje Radě vrstev provozovat vrstvu nebo sekci. Manažer může zpracovat papírování, připravit se na schůzky, trvat minuty, najmout kvalifikované služby a mnoho dalšího.

společnosti spravující vrstvy nabízejí širokou škálu služeb. Strata corporation (nebo sekce) se může rozhodnout zaplatit za několik služeb, jako je vedení záznamů nebo za celou řadu služeb správy vrstev.

služby správy vrstev mohou zahrnovat:

• účast na zasedáních Rady strata
• příprava zápisu ze všech zasedání, včetně zasedání Rady strata, a distribuce zápisu vlastníkům;
• příprava ročních rozpočtů a finančních výkazů;
• vybírání poplatků za vrstvy a jiných peněz dlužných společnosti strata corporation;
• placení účtů společnosti strata corporation;
• zajištění přiměřeného pojištění pro společnost strata corporation;
• vedení a umožnění přístupu k záznamům společnosti strata corporation;
• příprava dokumentů jménem společnosti strata corporation, jako například “formulář B: informační certifikáty” a “formulář F: platební certifikáty”;
• uzavírání smluv a zajišťování služeb pro strata Corporation, jako jsou: terénní úpravy, pojištění, elektrické služby, údržba atd.;
• najímání a dohled nad zaměstnanci najatými Strata corporation; a
• poskytování nouzového kontaktu a služeb.

omezení správce vrstev

podle zákona o vlastnictví vrstev a předpisů nemůže správce vrstev nebo společnost spravující vrstvy:

• zákon jako rozhodce v rozhodčím řízení bez souhlasu všech stran
• Udržujte záznamy strata corporation déle než čtyři týdny po ukončení smlouvy
• zákon jako zástupce držitele pro každého voliče v strata corporation
• uspořádat slyšení jménem Rady strata

podle standardních stanov (které mohou být změněny), strata manažer nemůže být jmenován.:

• zjistěte, zda osoba porušila nařízení nebo pravidlo
• určete, zda by měla být pokutována osoba, nebo určete výši pokuty za porušení stanov nebo pravidel
• určete, zda by měl být člověku odepřen přístup do rekreačního zařízení
• utratit peníze společnosti strata corporation za konkrétní výdaje bez usnesení Rady strata, které povoluje konkrétní výdaje, nebo
• utratit strata corporation peníze na všeobecné výdaje bez přenesení pravomoci obecných výdajů usnesením Rady Strata. Usnesení musí stanovit maximální částky, které lze utratit, účely, za které mohou být peníze vynaloženy, a všechny podmínky, které musí být splněny před tím, než mohou být peníze vynaloženy.

sekce a správci vlastností vrstev

je důležité si uvědomit, že Strata corporation a sekce jsou odlišné orgány a sekce bude mít kromě toho, že je součástí strata corporation, svého vlastního výkonného ředitele.

zájmy sekce se mohou lišit od zájmů jiných sekcí a zájmů strata corporation. V dubnu 2013 vydala Rada pro nemovitosti BC (RECBC) informační bulletiny objasňující povinnosti správcovských společností spravujících sekce za účelem uznání a ochrany těchto různých zájmů. (Mějte prosím na paměti: od 1. srpna 2021 je RECBC nyní součástí Úřadu pro finanční služby BC).

Strata Property Act, sections: 4, 10, 24, 30, 32, 33, 34.1, 37-39, 135, 144, 179, 194
Strata Property Regulations: 7.2, 8.2, 18.1
zákon o realitních službách a pravidla
standardní stanovy (které lze změnit): 20 a 21

informace na této webové stránce o bydlení ve vrstvách jsou poskytovány pro pohodlí uživatele jako základní výchozí bod; nenahrazuje právní poradenství. Další informace o účelu a limitech webu. Obsah na této webové stránce je pravidelně kontrolován a aktualizován provincií Britská Kolumbie podle data uvedeného na každé stránce: 31. srpna 2021.