význam slabého dolaru pro investory do nemovitostí
jaký dopad má slabý dolar na americkém trhu s více rodinami? Slabý dolar přináší přidaný zahraniční kapitál do třídy aktiv ve Spojených státech.
třída aktiv pro více rodin je zavedenou a známou investicí s celosvětovým následováním. Změny v oceňování měn, jmenovitě v americkém dolaru, uvolňují příležitost pro držitele slabších měn převést své podíly na tvrdá aktiva v USA. Často, ve třídě nemovitostí aktiv, multifamily je investičním nástrojem volby. Proč?
byty jsou stabilní investice
byty jsou velmi stabilní investicí z mnoha důvodů. Konkrétně, mají široké investory, vytváření aktivního trhu ve srovnání s jinými typy nemovitostí, jako je kancelář nebo sklad. Pro vícerodinné kupující, když ceny klesají z důvodů nesouvisejících s operacemi, to signalizuje nákupní příležitost.
majitelé více rodin vědí, že třída aktiv má nohy, takže jakýkoli krátkodobý pokles cen představuje důvod hledat důvod proč. Pokud odůvodnění nemá přímý dlouhodobý účinek na třídu aktiv více rodin, pak pokles cen představuje nákupní příležitost.
nacionalisté, kteří věří, že lidé mimo USA by měli zůstat na své straně oceánu, tato loď vyplula. Toto pravidlo se nikdy nevztahovalo na tok peněz (legální nebo nelegální). Bližší pohled na propojenost mezinárodního bankovního Společenství tento argument obnažuje; jsme v tom všichni společně.
dochází k obchodním útokům, nekalost klesá a kabelové zprávy upozorňují na finanční tragédii dne prostřednictvím AP a Reuters. To je jedno. Peníze tečou různou rychlostí a směry, aby uspokojily potřebu obchodníků s měnou s ohybem na to, aby byl nejpozoruhodnější obchod dne o jednu nanosekundu rychlejší než další obchodní dům. Vstupte do monolitu, investování do nemovitostí.
více rodin poskytuje stabilní příjem
pro investory, kteří hledají výnos, poskytuje třída aktiv více rodin stabilní a předvídatelný tok příjmů. Pro důkaz si všimněte, že penzijní fondy velikosti mají významné majetkové podíly – od 5% do 15% celkových spravovaných aktiv (AUM). Institucionální podíly ve třídě aktiv pro více rodin jsou na druhém místě za kancelářskými budovami.
jak by se to mohlo změnit v důsledku COVID-19? K-economy (aktiva a podniky, které zobrazují vážné vítěze a poražené) nepotřebuje žádné předpovědi, žádné průzkumy; můžeme to jasně vidět v každé osadě a 24hodinovém městě po celých USA. Existují výrazné rozdíly pro podniky, které viděly, že se jejich bohatství navždy změnilo, od prudkých poklesů obsazenosti (kanceláře) a raketového nárůstu příjmů a obsazenosti (skladu).
míra selhání Multifamily SBL (small balance loans) skutečně prudce stoupá. Majitelé malých aktiv s více rodinami budou mít potíže s zvětráváním bouře Covid, pokud se nadměrná páka setká s podstatně sníženými sbírkami nájemného. Toto zkroucení přináší některým zmatek a představuje příležitosti pro ostatní. Banky nejsou v podnikání vlastnictví nemovitostí, a budou chtít tato aktiva z jejich knih rychle.
slabý dolar vytváří nákupní příležitost v aktivech s více rodinami
nákupní příležitosti se objevují pro investory držící cizí měny, když Americký Dolar klesá ve srovnání s jinými měnami. Lidé, investoři do nemovitostí, vidí šanci na nákup realitních aktiv v USA se slevou ve srovnání s tím, kdy dojde k opačné měnové pozici; když je silný dolar a cizí měny ztrácejí kupní sílu vůči americkému dolaru.
zde je definice slabého dolaru z www.Investorwords.com:
Dolar, který lze vyměnit pouze za malé nebo klesající množství cizí měny. Slabý dolar znamená, že Americký Dolar nemůže koupit příliš mnoho jiné měny… Slabý dolar obvykle vede k vyššímu vývozu a nižšímu dovozu, což je opak silného dolaru.
v nejširší definici znamená slabý Dolar, že americké zboží je pro zahraniční kupce levnější. Slabost denominace amerického dolaru představuje příležitost k nákupu aktiv s více rodinami. Když USA dolar je slabý, mezinárodní kupující mohou koupit více amerických multifamily aktiv s jejich měnou. Naopak, když Dolar klesá exponenciálně, řekněme o více než pět procentních bodů, tato událost přináší značný počet zahraničních investorů na trh s více rodinnými aktivy a působí jako protiváha vůči jakémukoli tlaku na snižování cen.
“cena dolaru a směnný kurz vůči jiným měnám má často významný dopad na nemovitosti na hlavních trzích, jako je New York. Silný Dolar znamená, že relativní ceny se staly dražší než ceny v jiných zemích, a slabší dolar znamená, že relativní ceny klesly. “- Watson International
dokonce i obchodníci potřebují určitou stabilitu ve svém životě. Zatímco měna se denně odrazí z místa na místo, hodnoty nemovitostí jsou cyklické. Hodnoty vlastností více rodin kolísají, ale ne denně. Kromě toho, i když jsou mnohonárodnostní aktiva nelikvidní, představují stabilní dlouhodobou investici-útočiště ve srovnání s měnovými výkyvy – protiváhu proti nejistotě, která přichází s tím, že jsou na měnovém trhu.
Americký Dolar nedávno dosáhl minima vůči japonskému jenu. V době řecké dluhové krize euro kleslo z 1,48 USD na 1,29 USD. Britská Libra vůči dolaru nabruslila z maxima 1,50 na 1,25, což představuje 16% změnu hodnoty. Měny jsou skákací míč nejlépe ponechány těm, kteří obchodují profesionálně. Neexistuje nic jako “pasivní” obchodník s měnou.
třída aktiv více rodin je polokvapalná
existují však tisíce pasivních investorů do nemovitostí s více rodinami. Tato vysoká úroveň zájmu je to, co dělá třídu aktiv s více rodinami polokvapalnou. Pasivní investoři vybrat z řady multifamily aktiv investičních příležitostí, které zahrnují Real Estate Investment Trust (REIT) na místní vlastníky s malým podílem ve společnosti s ručením omezeným, která vlastní bytové jednotky.
obchodníkovi s měnou se přímé vlastnictví vícerodinných aktiv jeví jako pomalu se pohybující podnikání; a to je nepochybně. Koneckonců, obchodníci s měnou mohou provést nákup v nanosekundách, zatímco Uzavření jednoho bytu může trvat tři až šest měsíců. Obchodníci s měnou mohou prodávat kliknutím myši, zatímco prodej bytového domu může trvat šest měsíců až dva roky. Multifamily, doslova, představuje druhou stranu světa pro obchodníka s měnou, který drží pozice, které se mohou každou minutu měnit. Slabost dolaru (i cyklicky) z tohoto důvodu přivádí zahraniční investory na americký trh s více rodinami.
pro všechny čínské řeči se stává rostoucí ekonomickou mocností, ekonomika Spojených států nadále dominuje světovému obchodu, světové politice a námořní autoritě. S touto dominancí přichází síla mít nejvyhledávanější rezervní měnu světa-dolar.
bez ohledu na to, jak člověk bere na vhodnost padajícího dolaru, jedna věc je jasná, jak souvisí s dopadem dolaru na nemovitosti. USA. nemovitosti jsou levné, z pohledu zahraničního kupce, což může znamenat více mezinárodních nákupů… Národní asociace realitních kanceláří
náš názor je, že vícerodinná aktiva představují základní investici, investiční třídu, která má být v rodině udržována po generace. Kvalitní nákup aktiv s více rodinami má hodnotu nad rámec zřejmé. Při správné správě má multifamily kvalitní pobytovou sílu. Zeptejte se vládnoucích rodin v severských zemích a ve Skotsku, kde stejné rodiny držely nemovitosti různých typů po dobu 500 let.
třída aktiv s více rodinami je opakem obchodování s měnou. Při správném zakoupení představuje multifamily tvrdé aktivum se známým proudem příjmů, které je těžké srazit jeho stabilní kurz. Klíčem k úspěchu je získání profesionální správy nemovitostí od začátku.
nákup bytů v dolarech představuje stabilní dlouhodobou investici. Existují samozřejmě alternativy. Ale jen málo lidí se schopností současně působit jako stabilní producent příjmů, zajišťovat se proti inflaci a ukládat hodnotu současně.
Leave a Reply