zdá se, že moji nájemníci odešli – mohu se zmocnit bez příkazu k držení?

ale co když nájemce zmizel a domníváte se, že se vzdal nemovitosti? Můžete přistoupit k držení bez příkazu k držení? Lydia Anderson vysvětluje..

zákon o ochraně před vystěhováním z roku 1977 činí trestným činem vystěhování nájemce z majetku protiprávně, trestá se pokutou a možným trestem odnětí svobody.

standardní metodou formálního vystěhování nájemce je požádat soud o příkaz k držení. Pokud nájemci zůstanou v majetku po uplynutí tohoto příkazu k držení, soudní vykonavatelé pak mohou vstoupit do nemovitosti a nájemce vystěhovat.

pronajímatelé mohou být v pokušení pokusit se vyhnout procesu příkazu k držení, aby ušetřili čas i peníze-zejména pokud se domnívají, že nájemníci se buď vzdali, nebo opustili nemovitost.

předání nemovitosti

pronajímatel se může domnívat, že nájemce nemovitost “odevzdal”, a proto není nutné postupovat výše uvedeným způsobem. Ve skutečnosti se jedná o obranu proti trestnému činu nezákonného vystěhování, pokud má pronajímatel “rozumný důvod se domnívat, že bytový nájemce přestal pobývat v areálu”.

jak si můžete být jisti, že majetek byl odevzdán?

pokud nájemce vyklidil majetek a vzal si své věci, můžete být povzbuzeni, abyste věřili, že se ho vzdali, ale co když jsou ve vězení, v nemocnici nebo – veseleji – na dlouhé dovolené?

bez ohledu na důvod jejich nepřítomnosti, pokud by se nájemce vrátil do nemovitosti a zjistil, že zámky byly změněny a nemohou se dostat dovnitř, budou mít velmi silný případ, aby požadovali nezákonné vystěhování.

nejsilnějším a možná jediným ukazatelem, že nemovitost byla odevzdána, je, pokud vám nájemce vrátí klíče k nemovitosti (opatrnost je věnována tam, kde je více než jedna sada klíčů).

opuštění nemovitosti

pokud si nejste jisti tvrzením, že nájemce nemovitost odevzdal, můžete na dveře nemovitosti umístit oznámení o opuštění. Toto oznámení musí informovat, že nemovitost byla považována za opuštěnou, a poskytnout čas – řekněme pět dní-po kterém budou zámky změněny, pokud nebude přijat žádný kontakt.

oznámení bude vyžadovat, aby nájemce kontaktoval pronajímatele ve stanovené lhůtě, například 14 dní, pro novou sadu klíčů pro nové zámky. Po uplynutí této lhůty je pak možné požadovat volné držení.

opět je třeba dbát extrémní opatrnosti, protože tvrzení o opuštění je stále šedá zóna. Opuštění lze předpokládat pouze od nájemce, který opustil nemovitost, vzal si svůj majetek a předal klíče. Nicméně jako předání majetku je implikováno ze stejných akcí, oznámení o opuštění může být zbytečné.

lydiina Rada

pokud má nájemce jakýkoli možný důvod argumentovat nárokem na nezákonné vystěhování – jako je majetek zbývající v majetku, zaplacené nájemné, Doručená pošta na adresu-pronajímatel zůstane v ohrožení –

bez vrácení klíčů, mimo jiné ukazatele, nejbezpečnější způsob, jak převzít majetek, zůstává způsob doručení příslušných oznámení, po kterém následuje získání příkazu k držení od soudu.

Brady Solicitors-odborné právní poradenství pro rezidenční pronajímatele

pro pomoc nebo radu s jakýmkoli právním dotazem týkajícím se záležitostí pronajímatele a nájemce kontaktujte kancelář Brady Solicitors a my vám rádi promluvíme o vašich možnostech.