zprávy

za dva týdny odpočítávají do Vánoc překvapivý počet lidí, kteří se rozhodnou přestěhovat. Každý rok děláme vše pro to, aby se to stalo. Některé faktory jsou však mimo naši kontrolu, počasí je jedním z nich. Loni jsme měli Sněhové a mrazivé podmínky, se kterými jsme se potýkali. Tento týden je předpověď znepokojivá s předpovědí silného větru. Po zhlédnutí snímků ze Skotska můžeme jen doufat, že podmínky nebudou tak přísné.

po silném větru obvykle máme nával telefonních hovorů od klientů, kteří se ptají, kdo vlastní ploty v jejich majetku, kdo je zodpovědný za jejich zálohování nebo výměnu, a můžeme prosím zkontrolovat jejich “skutky” pro odpověď? To se může zdát dost jednoduché, ale odpověď je ve skutečnosti zřídka přímočará.

každý, kdo si koupí nemovitost, od nás obvykle obdrží kopii názvu katastru nemovitostí, veškeré dokumenty uvedené v názvu, územní plán katastru nemovitostí a formulář informace o nemovitosti vyplněný prodávajícím. Název může obsahovat informace o vlastnictví hranic, ale obvykle to není. Prodávající, ve formuláři s informacemi o nemovitosti, může uvést, které hranice si myslí, že mohou vlastnit nebo udržovat nebo mohou odpovědět “neznámé”.

existuje rozdíl mezi “hranicemi” a “hraničními znaky”. Územní plán katastru nemovitostí ukáže rozsah majetku ohraničený červenou čarou. Je to jen v malém měřítku a nebude vykazovat hraniční prvky, jako jsou ploty a zdi. Červená čára v plánu názvu ukazuje pouze obecnou polohu hranice a není přesná. Nemohli jste například zvýšením rozsahu plánu prokázat, kde je skutečná hranice. Územní plán tedy nepomůže.

název nemusí obsahovat informace o hranicích a v mnoha případech nebude vůbec nic. Pokud se to má najít, je to nejčastěji tam, kde developeři nemovitost prodali. Obvykle pak plán vývojářů použije označení “T”, které označuje, že hranice s označením ” T ” obráceným dovnitř patří této vlastnosti. To by se obvykle kombinovalo s povinností udržovat tuto hranici. V opačném případě může být obsaženo prohlášení, které říká, že určité hranice jsou považovány za vlastněné společně mezi sousedy.

můžeme tedy doporučit, aby název obsahoval listinu, která odkazuje na plán s označením “T”. Stačí to? Může to být, ale ne nutně, protože i když listina obsahuje povinnost, v přísném zákoně povinnost nezavazuje nikoho kromě původního prvního kupujícího. Takže pokud si myslíte, že je na vašem sousedovi, aby vyměnil nebo opravil plot tak, jak by měl být jejich, v praxi nemusí být nic, co byste mohli udělat, aby podnikli jakékoli kroky.

také se pozice mohla časem měnit. Majitelé a noví majitelé a jejich sousedé možná při prvním prodeji nemovitosti nadále nedodržovali pozici stanovenou v názvu. Možná ani nepřemýšleli o tom, co mohou “skutky” říci, nebo možná právě dosáhli své vlastní dohody. Tak, pokud byl plot postaven a vlastněn No1 Jones Avenue, ale plot vybuchl nebo chátral a dva sousední majitelé se dali dohromady a dohodli se, že se podělí o náklady na nový plot, bez ohledu na to, co je v názvu, ten plot by byl jejich společně. Nebo pokud majitel No1 Jones Avenue odmítne něco udělat nebo zaplatit za cokoli a sousední majitel postavil nový plot (pro klidný život), pak tento plot jednoznačně patří k nim.

někdy může být přesná hraniční Poloha zakryta majiteli, například přidáním dalších prvků, jako je živý plot na jedné straně původního plotu, nebo umístěním jiného plotu na jejich straně původního plotu.

kromě názvu, a co formulář s informacemi o majetku prodejců? Může to pomoci? Odpovědi prodejců mohou být dobrým zdrojem informací. Otázka ve formuláři je však poměrně široká a bez dalších podrobných písemných informací může být nejasná, nebo se může stát, že prodávající neúmyslně uvedl nesprávné informace.

takže odpověď je vždy zkontrolovat název a také veškeré informace poskytnuté původním prodejcem, ale nebuďte překvapeni, pokud je to stále neprůkazné. V konečném důsledku je dobré konzultovat / jednat s postiženými sousedy a dohodnout se na výsledku.