zvláštní úvahy pro podání uzavření akce Junior zástavního práva

ve standardním uzavření akce, zástavní právo s první pozici prioritních souborů oblek uzavřít všechny junior zástavní právo a obnovit zbývající zůstatek na směnky zajištěné hypotéky. Ale co se stane, když se mladší zástavní držitel rozhodne zabavit své zástavní právo? Scénář je téměř stejný, jako by to bylo pro senior zástavní právo pohybující se zabavit, ale zvláštní úvahy je třeba vzít v úvahu.

když senior lienholder podá žalobu na zabavení nemovitosti, všichni známí junior lienholders jsou jmenováni jako obžalovaní, aby vyloučili své zájmy v majetku, aby tento titul mohl čistě předat dalšímu kupujícímu. Oblek mladšího zástavního práva však nemusí fungovat tak efektivně. Konkrétně, musí být stanoveno, zda by měl být senior zástavní právo součástí exekuce a co se stane s tímto vedoucím zástavním právem před i po soudním prodeji.

první otázkou je, zda senior zástavní právo může být účastníkem uzavření žaloby podané mladší zástavní právo. Odpověď zní ne. Starší zástavní držitel není ani nepostradatelnou stranou akce, ani její řádnou stranou. Nepostradatelnou stranou je jakákoli nezbytná strana, která je pro oblek tak zásadní, že žádné konečné rozhodnutí nemůže být vyneseno bez dalšího spojování. Sudhoff v. federální Nat. Mortgu. Ass ‘ n, 942 So.2d 425, 426 (Fla. 5. DCA 2006). Jedinou stranou hypotečního uzavření akce, která může být považována za “nepostradatelný” je poplatek jednoduchý vlastník nemovitosti. To je způsobeno skutečností, že ” řízení o uzavření trhu, které má za následek konečnou vyhlášku a prodej zastaveného majetku, aniž by držitel právního titulu byl před soudem, nebude mít žádný účinek na převod svého titulu na kupujícího při uvedeném prodeji.”Jordan v. Sayre, 3 tak. 329, 330 (Fla. 1888). Jinými slovy, poplatek jednoduchý majitel je nepostradatelnou stranou, protože, bez něj, exekuční řízení by bylo neplatné. Nicméně, junior lienholder je stále schopen zabavení juniorských zástavních práv bez nutnosti senior lienholder účastníkem akce, protože uzavření těchto juniorských zástavních práv nemá žádný vliv na práva senior lienholder k majetku.

dále, první nebo senior hypotéky není nutné nebo dokonce řádné účastníkem uzavření řízení podané druhé nebo junior hypotéky. Cone Bros.Const. Spolupráce. v. Moore, 193. 288, 290 (Fla. 1940). Je to proto, že na rozdíl od juniorského zástavního práva, který je převeden z nemovitosti do fondu, který stojí na místě nemovitosti, bezpečnostní zájem staršího zástavního práva zůstává s majetkem i po uzavření prodeje. Garcia v. Stewart, 906 So.2d 1117, 1120 (Fla. 4. DCA 2005).

další otázkou, aby zvážila, je to, co se stane s přebytku výnosů po soudní prodej vyvolané junior zástavního práva uzavření akce. Tyto výnosy mají být rozděleny mezi ostatní mladší zástavní věřitele pouze a v pořadí podle priority. Pokud dojde ke sporu o prioritu, soud je povinen upřednostnit zájem konkurenčních mladších zástavních práv, jakož i dlužné částky. Citibank, FSB v. PNC Mtg. Corp.Am., 718 So.2d 300, 302 (Fla. 2d DCA 1998). Senior zástavní právo na uzavření akce nemá nárok na žádné výnosy z prodeje jako senior zástavní právo nemůže být vyloučen ven a jeho zástavní právo zůstává vázána na majetku. Přebytečné výnosy nelze použít k úhradě kupujícího za platby, které jsou dluženy prvnímu hypotéčníkovi po soudním prodeji. Miller v. Stravos, 174 So.2d 48, 49 (Fla. 3d DCA 1965). Dynamika juniorského zástavního prodeje je následující: “úspěšný uchazeč o uzavření zástavního práva na juniorském zástavním právu má titul podléhající předchozím zástavním právům. Kupující přebírá nemovitost účtovanou s primární odpovědností za zaplacení předchozí hypotéky,a proto musí obsluhovat předchozí zástavní práva, aby se zabránilo ztrátě nemovitosti uzavřením předchozích zástavních práv.”

Garcia v. Stewart, 906 So.2d 1117, 1120 (Fla. 4. DCA 2005). Starší zástavní práva zůstávají na zabaveném majetku a starší zástavní právo může stále zabavit nemovitost, aby uspokojilo vynikající zástavní právo. Občanku na 1121. Tento scénář zůstává stejný bez ohledu na to, zda je starší zástavní právo již v prodlení. Idy.

mladší zástavní právo, které se stěhuje do nemovitosti, může uplatnit své právo na odkup, nebo jinými slovy, může splatit jakékoli starší zástavní právo, aby chránil svůj zájem o nemovitost. Na Floridě, právo na odkup je zákonné a poskytuje:

“kdykoli před pozdějším podáním osvědčení o prodeji soudním úředníkem nebo v době stanovené v rozsudku, příkazu nebo vyhlášce o uzavření trhu může Hypotéka nebo držitel jakéhokoli podřízeného zájmu vyléčit zadluženost hypotéky a zabránit uzavření prodeje zaplacením částky peněz uvedené v rozsudku, příkazu nebo vyhlášce o uzavření trhu, nebo pokud nebyl vynesen žádný rozsudek, příkaz nebo vyhláška o uzavření trhu, nabídnutím plnění splatného podle bezpečnostní smlouvy, včetně veškeré dlužné částky z důvodu uplatnění práva na urychlit, plus přiměřené náklady na řízení o uzavření trhu vzniklé v době výběrového řízení, včetně přiměřených poplatků za právní zastoupení věřitele. Jinak neexistuje právo na vykoupení.”

Fla. Statistik. § 45.0315. Uplatňování práva na odkup je obvykle využívána junior zástavních práv, nebo poplatek název vlastníka, ve snaze zabránit uzavření prodeje senior zástavního práva. Však junior zástavní právo, které se stěhuje do zabavit může také vyplatit všechny starší zástavní právo s cílem umožnit vlastnictví nemovitosti projít čistě na uzavření prodeje. V této situaci, junior zástavní právo může koupit nemovitost při soudním prodeji bez obav, že senior zástavní právo bude pohybovat zabavit proti junior zástavní právo poté, co vezme vlastnictví k nemovitosti.

je-li senior lienholder ústavy uzavření akce, zatímco Junior lienholder je uzavření akce je stále čeká, junior lienholder musí zaplatit všechny senior lienholder náklady na soudní spory, včetně poplatků advokáta, pokud je to možné, uhasit senior zástavní právo. V tomto scénáři, může to být nejlepší postup, který umožní zabavit zástavní právo seniora a poté počkat na vyplacení veškerých výnosů. Nicméně, mladší zástavní právo musí zvážit své místo v prioritní linii s ostatními mladšími zástavními právy a zda bude mít nárok na jakékoli vyplacení přebytečných výnosů.

to není normou pro mladší zástavní právo usilovat o uzavření, když senior zástavní právo zůstává na majetku. Z tohoto důvodu je třeba vzít v úvahu určité úvahy, aby se zjistilo, zda a jak by měl mladší zástavní vlastník postupovat při zabavování nemovitosti.