Cuotas de HOA vs Cuotas de HOA vs Cuotas de HOA

Parte de residir en una comunidad de asociación de propietarios es tener que pagar cuotas regulares y la evaluación ocasional de HOA. Pero, ¿qué es una cuota de evaluación de todos modos? ¿Y realmente difiere de las cuotas y tarifas de HOA?

¿Qué es una Evaluación HOA?

Muchas personas usan los términos evaluaciones HOA y cuotas HOA indistintamente, ya sea por hábito o por ignorancia. De hecho, es un malentendido común. Estos dos términos, sin embargo, son totalmente diferentes el uno del otro.

Una evaluación HOA, también conocida como evaluación especial, es una tarifa única que cobran las asociaciones de propietarios para cubrir gastos inesperados. Al comienzo de cada año, la junta de la HOA prepara un presupuesto del cual determinarán cuánto cobrar a cada propietario en cuotas mensuales.

A veces, la junta no hace proyecciones precisas, lo que resulta en una escasez de fondos. Para cubrir los costos adicionales, la junta puede optar por cobrar cuotas especiales. Otras veces, los costos imprevistos o las emergencias también pueden requerir el cobro de evaluaciones especiales de HOA.

¿Qué es un ejemplo de evaluación especial? Si, por ejemplo, se produce una inundación en la casa club de la comunidad y el seguro de la HOA no puede cubrir el costo total de las reparaciones, la junta podría recurrir a los propietarios para una evaluación. También puede suceder si algunos propietarios no pagan sus cuotas regulares, lo que lleva a fondos insuficientes.

¿Cómo Se Determinan Las Evaluaciones HOA?

La mayoría de las veces, la cantidad requerida para pagar la factura del costo sorpresa determinará cuánto cobra la junta directiva de HOA en las evaluaciones. Sin embargo, la división de evaluaciones especiales entre propietarios de viviendas puede diferir de una asociación a otra.

Es importante revisar los documentos de gobierno de la asociación para averiguar cómo se deben calcular las evaluaciones de HOA. Dicho esto, la mayoría de las asociaciones dividen los costos por igual entre todos los propietarios de la comunidad, incluidos los miembros de la junta directiva.

También vale la pena señalar que muchas asociaciones tienen un límite sobre cuánto pueden cobrar en evaluaciones especiales. De nuevo, aquí es donde entran los documentos de gobierno de una HOA. Varios estados también han promulgado leyes que imponen un límite especial de cuota de HOA.

Por ejemplo, la ley de California requiere que las juntas de HOA obtengan la aprobación de los miembros para cualquier evaluación que supere el 5 por ciento de los gastos brutos presupuestados del año fiscal en curso. Sin embargo, para cantidades inferiores al 5 por ciento, la junta puede imponerlas libremente.

¿Puede Cancelar Las Evaluaciones Especiales?

La respuesta corta es no. Al igual que las cuotas de HOA, las cuotas especiales generalmente no son deducibles de impuestos.

Sin embargo, es posible que pueda cancelar evaluaciones especiales si usa su casa o unidad como propiedad de alquiler. Pero, dado que los impuestos pueden ser confusos, siempre es mejor consultar con un profesional antes de hacer cualquier reclamo. De esta manera, los propietarios de viviendas pueden mantenerse alejados de cualquier problema fiscal.

Cómo luchar contra una Evaluación Especial

Muchos propietarios temen la sola mención de una evaluación HOA, ya que significa que necesitarán hacer un pago adicional. Sin embargo, es importante recordar que la mayoría de las HOA utilizan esta opción como último recurso.

La mayoría de las tablas HOA miran primero otras alternativas. Una vez que hayan agotado todas las demás opciones, solo entonces recurrirán a evaluaciones especiales.

Si la junta cobra una cuota de HOA, no hay mucho que los propietarios de viviendas puedan hacer más que pagarla. Después de todo, es un requisito legal.

Los propietarios de viviendas aceptan cumplir con los documentos de gobierno de la asociación cuando se mudan por primera vez. Siempre que la HOA esté actuando dentro de su autoridad para hacerlo y esté cumpliendo con la ley, los propietarios deben pagar la cuota especial impuesta por la HOA.

Si los propietarios de vivienda no pagan la cuota, la HOA puede forzar el pago utilizando algunas opciones:

• Cobrar un cargo por demora;
• Suspender los derechos y privilegios del propietario;
• Llevar al propietario a un tribunal de reclamos menores;
• Colocar un gravamen sobre la propiedad del propietario; y / o
• Iniciar una ejecución hipotecaria.

¿Qué Son Las Cuotas HOA?

Las cuotas de HOA son cuotas cobradas por una asociación de propietarios a sus miembros con el propósito de mantener la comunidad. En comparación con las cuotas especiales, que son pagos únicos, las cuotas de HOA se pagan regularmente. Los propietarios de viviendas suelen pagar estas cuotas, también conocidas como cuotas de HOA, de forma mensual o anual.

¿Cómo Se Calculan Las Cuotas De HOA?

La junta de HOA tiene la responsabilidad de calcular las cuotas para cada año fiscal. Comienza con la preparación del presupuesto, donde los miembros de la junta prevén el costo de cada gasto. Esto incluye cosas como proveedores, tarifas de administración, servicios públicos, paisajismo y otros gastos.

La junta también contabilizará la contribución al fondo de reserva. A partir de ahí, la junta dividirá el total de gastos proyectados por el número de propietarios de vivienda en la comunidad para llegar al monto de las cuotas que cada miembro debe pagar por el año.

Muchos factores pueden influir en el costo de las cuotas de HOA. Las asociaciones en vecindarios más lujosos generalmente cobran una tarifa más alta. Lo mismo ocurre con las asociaciones con numerosos servicios o servicios más grandes.

Cada junta HOA debe verificar su CC& Rs para aprender el procedimiento adecuado de preparación de presupuestos y cálculo de cuotas. No todas las asociaciones tienen las mismas pautas.

¿Qué Cubren las Cuotas HOA?

Las cuotas u honorarios de la HOA cubren los gastos de funcionamiento de la comunidad, así como una contribución al fondo de reserva. Ejemplos de gastos operativos incluyen jardinería, seguros, servicios de temporada, servicios de seguridad, tarifas de administración, servicios públicos, mantenimiento de piscinas y similares.

El fondo de reserva, por otro lado, es un fondo asignado para reemplazos a largo plazo y reparaciones importantes, como el costo de repavimentar una carretera privada o volver a llenar la piscina.

Cómo Salir del Pago de Cuotas HOA

El pago de cuotas HOA es obligatorio y algo que los propietarios de viviendas aceptan al comprar sus propiedades por primera vez. Por lo tanto, no hay manera de salir de pagarles.

Cuando los propietarios incumplen sus cuotas de HOA, la junta puede imponer un cargo por retraso, revocar los privilegios de propietario e incluso emprender acciones legales. Muchas juntas de HOA tampoco tienen miedo de presentar un gravamen sobre la propiedad del propietario y, posteriormente, ejecutar la hipoteca de ese gravamen.

Los propietarios de viviendas que se enfrentan a dificultades financieras siempre pueden acercarse a la junta directiva sobre su situación. La mayoría de las veces, la junta acomodará al propietario con un plan de pago.

Si los propietarios sienten que sus cuotas son demasiado altas, pueden examinar el presupuesto cuidadosamente, que la junta debe presentarles. Tome nota de cualquier gasto que se pueda recortar y tráigalo a la atención de la junta. La junta también puede adoptar otras formas de reducir el presupuesto de la HOA.

¿Qué es una Multa HOA?

Una multa de HOA es una cuota que una asociación cobra a los miembros de la comunidad que han violado las reglas o convenios. Cada HOA tiene reglas y regulaciones que los propietarios deben seguir.

Estas normas existen para mantener la comunidad en orden y en buenas condiciones. La junta utiliza multas para hacer cumplir estas reglas y desalentar las violaciones.

Las multas pueden variar de asociación a asociación. Algunas HOA tienen multas diferentes por infracciones diferentes, y las infracciones más graves conllevan multas más cuantiosas. Otros aumentan la cantidad con cada infracción que pasa.

Normalmente, las multas oscilan entre 25 y 50 dólares por primera vez. Sin embargo, las multas deben ser razonables. Por ejemplo, imponer una multa de 5 500 por una violación de estacionamiento menor sería indignante.

Evaluación HOA vs Cuotas HOA Explicadas

Tanto los propietarios como los miembros de la junta de HOA deben saber cómo diferenciar una evaluación HOA y cuotas HOA. Conocer la distinción entre estos dos términos minimizará el número de malentendidos, que pueden convertirse en disputas en toda regla.

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