10 tips til udlejning af dit sommerhus

opdateret 03 December 2020

4min læst

finansjournalist

opdateret 03. December 2020

4min læst

sommerhuse er fritaget for den nye buy-to-let skattebehandling, så hvis du har et sommerhus, der går ekstra, kan der være solrige dage fremover. Artikel af Nick Green.

den nye skattemæssige behandling af buy-to-let ejendom har ramt mange udlejere hårdt. I henhold til de gamle regler kunne udlejere kræve skattelettelser på deres realkreditbetalinger til deres marginale rente – så højere lønmodtagere kunne kræve 40 procent. Ændringen til en fast sats på 20 procent betyder, at mange udlejere har set deres overskud skåret ned.

en slags buy-to-let-ejendom er dog undtaget fra denne ændring: feriehuse. Du kan stadig få højere og toprente skattelettelser på afdrag på realkreditrenter, og afkastet fra ferieudlejning kan være imponerende: mellem 12.000 og 15.000 om året for det gennemsnitlige to-værelses sommerhus i Storbritannien.

her er nogle tips til at komme i gang som en ferie udlejer eller værtinde.

1. vælg din ejendom med omhu

Kend din kunde og kend dit produkt – to gyldne forretningsregler, der gælder lige for ferie lader. Medmindre du er meget erfaren, skal du gå med det, du ved, og købe en ejendom et sted, hvor du selv nyder at tage på ferie. Dette giver dig mulighed for selv at bedømme, om det er værd at leje, du opkræver, og det betyder også, at du selv kan bruge hjemmet, når det er ubesat.

1. brug det rigtige pant

vær advaret: du bliver nødt til at bruge et normalt pant, ikke et buy-to-let eller et andet boliglån, da disse normalt forbyder låntagere at lade ejendommen som sommerhus. Tal med en realkreditmægler eller finansiel rådgiver for at finde det bedste pant til dine behov.

1. Husk at fortælle skattemanden

Informer HMRC om, at du planlægger at begynde at udleje dit sommerhus, da skat kan skyldes din indkomst fra det. Du skal indberette lejeindtægter over 2.500 kr.i din selvangivelse. Hvis indkomsten er mindre end dette, skal du stadig underrette Selvvurderingshjælpelinjen (0300 200 3310). Hvis din virksomhed ejer ejendommen, skal lejeindtægterne deklareres som forretningsindkomst.

1. Kræv eventuelle kvoter, du har ret til

udlejning af et sommerhus tæller som en handel snarere end en investering, hvilket giver dig en mere gunstig skattemæssig behandling. Du kan muligvis kræve forskellige godtgørelser og lettelser, herunder:

• kapitaltillæg på inventar og udstyr
• skattelettelser for kapitalgevinster, f.eks. fritagelse for virksomhedsoverdragelse af aktiver.

for at være berettiget til disse godtgørelser skal din feriebolig opfylde visse kriterier, herunder være til rådighed mindst 210 dage om året og lade i mere end 105 dage om året. Også ingen enkelt gæst kan bo i mere end 31 dage, og du skal opkræve markedsværdi leje.

1. Brug dine fordele

hvis du udlejer et sommerhus, som du selv bruger, har du en vigtig fordel i forhold til et feriefirma. Du kender området, du kender de store attraktioner og hvordan man får mest ud af en ferie der. Du kan gemme nyttige ting som strandudstyr og legetøj til børn i ejendommen og tillade deres brug, og efterlade tips til feriegæster baseret på din egen oplevelse. Alt hvad du har lært, giv det videre. Dette vil hjælpe dine lejere føler sig hjemme og vil i høj grad øge chancen for anbefalinger og re-bookinger, hvilket fører til en stabil årlig indkomst.

1. Opbyg et omdømme

Start langsomt-gå ikke all-out for maksimal fortjeneste med det samme, da det er en sikker måde at skære hjørner på og afskrække kunder. I første omgang, bare sat sig for at bryde selv på din pant omkostninger, som du lærer din handel. Opmuntre folk til at gennemgå og anbefale dig online, og når du har fået et ry for at yde god service, skal du forsigtigt justere dine priser for at afspejle din kvalitet og begynde at tjene for alvor.

1. gå og bliv der selv mindst en gang om året

Spot-checks er alle meget godt, men de sjældent slå op alt. Måske skal vandkedlen genoptrykkes, eller opvaskemaskinen lugter, eller der er et problem med en nærliggende ejendom – der er mange ting, du måske kun bemærker efter at have boet der et stykke tid. Det er en god undskyldning for en fredelig lang uge væk, og du kan fortælle alle, at du arbejder, mens du har din løgn.

1. Brug teknologi

der findes forskellige steder, der gør det lettere at udleje dit sommerhus i korte perioder. Samt AirBnB, der er hjem væk, VRBO, FlipKey, Housetrip, Homestay og meget mere. Det er værd at prøve et par for at se, hvilken der fungerer bedst for dig.

dine feriegæster ønsker måske at komme væk fra det hele, men de fleste vil have nem adgang til sociale medier, e-mail og internettet for at tjekke lokale attraktioner. Have gratis trådløs internetadgang i hjemmet vil endear din til dine lejere, og gøre det lettere for dem at kontakte dig også. Anden teknologi, du kan overveje, inkluderer fjernstyrbar opvarmning, så du kan justere den selv i ubesatte perioder. At have effektiv opvarmning (inklusive radiatorreflektorer) øger også dine chancer for at få bookinger i vintermånederne.

1. screene dine gæster og have husregler

det er din ejendom og din investering – du vil ikke have folk der, du kan beskadige den. Hvis du tror, du lejer til en familie på fire og ender med ti berusede studerende, der sover på gulvet og ryger indendørs, har du ret til at være vred og kræve kompensation – men du bliver nødt til at angive dette tydeligt i dine vilkår og betingelser. Vær hård, men retfærdig; du ønsker ikke at gøre folk ubehagelige, du vil bare have, at alle dine gæster skal kunne nyde ejendommen på sit bedste.

1. tag råd

Tal med din finansielle rådgiver om at maksimere din indkomst fra et buy-to-let Sommerhus.