7 perfekt gyldige grunde til at udskyde lejere

mens alle udlejere håber på drømmelejere, der betaler lejen til tiden og aldrig skaber problemer-heldigvis forny lejekontrakten hvert år, desværre fungerer tingene ikke altid på denne måde.

på et tidspunkt vil næsten enhver udlejer finde sig i den smertefulde og vanskelige opgave at udskyde en lejer. Hvis du finder dig selv ønsker, at du kunne slippe af med en mindre end stjernernes lejer, eller hvis omstændighederne har ændret sig, og du håber at tage din udlejningsejendom ud af markedet, vil du sikre dig, at du går om udsættelsesprocessen på den rigtige måde-og i overensstemmelse med loven.

spekulerer på, om du har grund til at udskyde en lejer? Her er et kig på syv perfekt gyldige grunde til at sende en meddelelse om udsættelse.
manglende betaling af husleje eller sædvanligvis forsinkede betalinger

i en ideel verden ville lejere betale deres husleje fuldt ud og til tiden hver måned; men desværre sker det ikke altid. I de fleste stater kan udlejere udskyde en lejer for manglende betaling af husleje samt for sædvanligvis forsinkede lejebetalinger. Husk dog, at de nøjagtige vilkår; som hvor mange dage lejen kan være forsinket, vil variere fra stat til stat. Fordi udsættelse er en juridisk proces, skal du sørge for, at du følger lovene i den stat, hvor ejendommen sidder. I de fleste tilfælde skal du sende en meddelelse om at betale eller afslutte, hvilket tjener som en advarsel for lejere om at rydde op i deres handling eller risikere at blive udsat.

Tip: Som tommelfingerregel bør alle lejeaftaler skitsere en sen lejepolitik. Vær klar over graceperioden for lejebetalinger, sene gebyrer, og hvor mange gange en lejer kan betale sent, før retssager finder sted. En god udlejer skal dokumentere enhver betaling, de modtager, hvad enten det er til tiden eller sent, for at oprette et papirspor.
overtrædelse af lejemålet

hvis du opdager, at din lejer har overtrådt vilkårene i lejemålet, er du inden for dine rettigheder til at udskyde dem. Overtrædelser inkluderer fremleje af ejendommen til beboere, der ikke er angivet i lejekontrakten, overtrædelse af en politik uden kæledyr, eller manglende overholdelse af andre politikker-såsom dem, der er pålagt af en HOA. I nogle tilfælde kan det være værd at give en ellers solid lejer en ny chance, men træd forsigtigt her. Vær sikker på at sætte nogen beslutning aftaler skriftligt, og har det vidne. Husk, at lejeaftalen går begge veje – en lejer kan potentielt tage dig til småkravsdomstol for alt, hvad du er ansvarlig for, så sørg for at holde din ende af købet!

Tip: Beskyt dig altid med en lufttæt lejeaftale. At have et dokument, der er underskrevet af begge parter, vil være uvurderligt, hvis du har brug for at bevise din sag i retten. Det er også en god ide at køre din aftale af en advokat, for at sikre, at du har dækket dine baser, og for at sikre, at du er i overensstemmelse med statens lovgivning.
skader på ejendommen

mens normal slitage kan forventes, kan lejerskader i nogle tilfælde gå ud over de mindre skrammer på bundpladerne eller sømhullerne i væggen. Når skader går ud over normal brug, er det tid til at handle. Ting, der anses for at være overdreven, omfatter at banke store huller i væggen, forårsage betydelige vandskader eller lade ejendommen falde til det punkt, at det bliver en sundheds-og sikkerhedsrisiko. Men hvis lejeren skader ejendommen og er villig til at betale for reparationer eller foretage reparationerne selv, er det måske ikke værd at forfølge udsættelse. Når alt kommer til alt er en lejer, der er villig til at rette deres fejl, sandsynligvis en lejer, der er værd at beholde.

Tip: Det er en god ide at udføre gennemgang af ejendommen med hver lejer på tidspunktet for indflytning. At tage billeder eller videooptagelser af den betingelse, at ejendommen er i, hjælper dig med at bevise, at lejerne forårsagede skaden, og at den ikke var der, før de flyttede den.
forstyrrer andre lejere

lejere har ret til at leve fri for overdreven forstyrrelser og støj, og i flerfamilieenheder kan beboere udvises for at forstyrre freden for andre i bygningen. Hvis du går denne rute, skal du sørge for at specificere arten af den forstyrrende adfærd i meddelelsen om at afslutte, uanset om det er hyppige høje fester, høj musik eller for meget støj efter stille timer.

Tip: Det er vigtigt at handle hurtigt for at løse klager over lejerstøj. At tage øjeblikkelig handling vil give dig en chance for at være vidne til støj for dig selv førstehånds, hvilket vil give dig de fakta, du har brug for for at løse klagen. Det vil også bidrage til at forhindre, at problemet bliver værre og hjælper med at bevare freden. Endelig, da passivitet kan krænke en lejers ret til stille nydelse, hvis den ikke er markeret for længe, kan overdreven støj resultere i en retssag.
brug af ejendom til ulovlige formål

en lejer kan udvises, hvis de bruger lokalerne til ulovlig aktivitet. Selvom dette inkluderer lejere, der distribuerer ulovlige stoffer ud af ejendommen, inkluderer det også beboere, der driver en virksomhed ud af hjemmet, endda en legitim. Dette skyldes, at det at drive en virksomhed fra ejendommen er en overtrædelse af lejeaftalen og forsikringspolitikken, og det kan også være at bryde reguleringslove. Som sådan kunne lejeren blive udvist fra ejendommen. I tilfælde som dette skal du sørge for at betjene lejeren med en meddelelse om at holde op og underrette dem om, at du indgiver en udsættelse, fordi de har brugt ejendommen på en ulovlig måde.

Tip: I de fleste stater kan en udlejer opsige en lejekontrakt med 24 timers varsel eller mindre for kriminel eller narkotikarelateret aktivitet.
Holdover

per definition er en holdover en lejer, der nægter at forlade en lejebolig, når lejekontrakten er udløbet. Holdovers kan være vanskelige at udskyde, imidlertid. Da de fleste lejemål er designet til at skifte til en måned-til-måned-basis, når de ikke fornyes, kan en lejer ikke udvises så let, især hvis de fortsætter med at betale husleje til tiden.

Tip: Hvis du beslutter, at du ikke længere vil have en lejer i enheden, skal du give dem en meddelelse om at afslutte, før du kan overveje at udskyde dem. Hvis lejerens lejekontrakt er udløbet, og de ikke betaler husleje, er det inden for dine rettigheder at forfølge udsættelse.
Ejerflytning eller fjernelse af enheden fra markedet

hvis du eller et familiemedlem har besluttet at flytte ind i lejeboligen eller tage den ud af lejemarkedet i et stykke tid, kan du udskyde dine lejere. Der skal dog udvises særlig omhu i dette tilfælde. Mange stater har love om, hvor meget varsel du skal give lejeren. Nogle stater kræver, at udlejere giver lejere med børn indtil udgangen af skoleåret, før de udsætter dem. Nogle steder kan du muligvis ikke udskyde lejeren, hvis de har boet i enheden i et bestemt antal år, eller hvis de er deaktiveret. Derudover, hvis du udsætter lejere af disse grunde, din stat kan have regler om, hvor længe du skal bo på ejendommen, eller hold det væk fra markedet, før du kan leje det ud igen.

Tip: Hvis du tager din leje ud af markedet, kan du arkivere for at udskyde lejere. Statens love varierer dog betydeligt med hensyn til processen for denne type udsættelse, og du vil gerne kontrollere, hvad loven er for din stat for at sikre, at du overholder.

hvis du har brug for at forfølge udsættelse af en af disse grunde, er det bedste sted at starte ved at læse op på lovene i din stat om, hvordan du starter udsættelsesprocessen. Hvis du er uklar om nogen af lovene, skal du sørge for at konsultere en advokat for afklaring. Vær opmærksom på, at det i de fleste tilfælde er ulovligt for udlejere at lukke forsyningsselskaber eller ændre låsene på lejere. Endelig, når du har besluttet at udskyde en lejer, skal du sørge for at dokumentere alt skriftligt og føre gode poster. Disse vil være uvurderlige, hvis du bliver bedt om at møde i retten!

hvis du er klar til at blive udlejer, men ikke er sikker på, om du vil håndtere udsættelser, skal du overveje at ansætte et ejendomsadministrationsfirma i stedet. Virksomheder som lejere lager håndtere alle aspekter af ejendomsadministration: fra at finde kvalitet lejere til at indsamle husleje, håndtering vedligeholdelse, og evicting lejere, hvis det er nødvendigt. Kom i kontakt med en lokal Rent Estate(tm) professionel i dag og se, hvordan vi kan hjælpe!

Fotokredit: Barn Billeder