afsnit 32 & hvorfor det er vigtigt, når du køber en ejendom

køb og salg af fast ejendom behøver ikke at være kompliceret, men der er flere juridiske bøjler, der skal springes igennem for at sikre, at transaktionen sker så glat som muligt.

overalt i Australien er der forskellige regler og regler, der understøtter køb eller salg af ejendom, og disse kan variere fra stat til stat.

derfor er det meget vigtigt altid at bruge en kvalificeret advokat til at hjælpe dig, uanset om du er køber eller sælger.

i denne artikel vil vi skitsere ins og outs af det, der kaldes et afsnit 32 i Victoria, som også er kendt som en sælgers Erklæring.

det er vigtigt at forstå, at lovene omkring en sådan erklæring er forskellige over hele landet, så hvis du køber interstate, er det bydende nødvendigt, at du er fortrolig med den relevante lovgivning eller har adgang til professionel rådgivning.

i dette tilfælde vil vi dog holde vores kommentarer specifikke for Victoria for at forenkle diskussionen.

Hvad er en sektion 32 leverandører Erklæring?

afsnit 32-erklæringen er en vigtig del af enhver ejendomstransaktion. Det er et juridisk dokument givet af sælgeren af en ejendom til den interesserede køber. Navnet stammer fra afsnit 32 i lov om salg af jord (1962) i Victoria.

denne lovgivning kræver, at en sælger giver specifikke oplysninger til en køber om den pågældende ejendom – inden de underskriver salgskontrakten. Hvis de ikke gør det, kan køberen have ret til at trække sig ud af kontrakten.

dette dokument vil indeholde oplysninger, der måske ikke er umiddelbart indlysende, når en ejendom er fysisk inspiceret.

i det væsentlige indeholder afsnit 32 Sale of Land Act-erklæringen oplysninger om ejendommens titel, herunder:

• lovpligtige advarsler til køberen
• sælgerens detaljer
• Titeloplysninger
• oplysninger om byggetilladelser udstedt i de sidste syv år
• oplysninger om enhver ejer-bygherrergarantiforsikring
• hvis sælgeren er ejer-bygherren, der har afsluttet byggearbejder, skal der være en skriftlig inspektionsrapport om byggetilladelser udstedt i de sidste syv år (som opregner eventuelle mangler) i afsnit 32
• oplysninger om eventuelle pantelån eller “afgifter” over jorden (dvs. gæld opkrævet over jorden)
• oplysninger om pagter, servitutter og eventuelle andre begrænsninger i ejendomsretten (uanset om de vises på titlen)
• planlægningsoplysninger, især når regulering begrænser arealanvendelse
• oplysninger om udgifter, der skal betales af ejeren af ejendommen
• offentliggørelse af eventuelle meddelelser eller ordrer udstedt af myndighederne vedrørende hegn, vejudvidelse, kloakering osv.
• hvis der er adgang til ejendommen ad vej
• oplysninger om tjenester forbundet med ejendommen
• en kopi af ejerselskabets certifikat (hvis relevant).

Hvad er en leverandørerklæring?

når du laver din forskning i at købe fast ejendom i Victoria, vil du komme på tværs af udtrykket ‘vendor statement’.

en leverandørerklæring er simpelthen et paraplyudtryk, der dækker alle de oplysninger, der er inkluderet i afsnit 32.

hvem udarbejder afsnit 32 leverandørerklæringen?

i betragtning af dens betydning for succes med en ejendomstransaktion, skal et afsnit 32 udfyldes af en advokat eller advokat for at sikre, at alle de korrekte oplysninger er inkluderet. Selvom dette ikke er angivet i lovgivningen om salg af jordlov, betyder det faktum, at det er et juridisk dokument, at en sælger skal gives kompetent juridisk rådgivning af en kvalificeret advokat eller advokat for at forstå det ansvar, der er forbundet med udarbejdelsen af et afsnit 32. Det sidste, som enhver sælger ønsker, er, at en køber går væk fra en aftale på grund af en simpel fejl inden for afsnit 32.

køb og salg af fast ejendom involverer ofte den største finansielle transaktion af folks liv, og det er derfor, der er så meget lovgivning omkring processen. De fleste mennesker kun købe eller sælge ejendom et par gange i deres liv, så de er usandsynligt, at være helt på tværs af alle de love, som kan, og gøre, ændre regelmæssigt.

det er vigtigt, at leverandører forstår, at der er alvorlige konsekvenser, hvis de ikke afslører alle de nødvendige oplysninger, der kræves i en sektion 32-erklæring.

for eksempel begår en sælger, der bevidst eller hensynsløst giver falske oplysninger eller undlader at give alle de oplysninger, der kræves i afsnit 32 i loven om salg af jord, en strafbar handling og kan idømmes en bøde. Afhængigt af omstændighederne kan kontrakten desuden annulleres.

Hvad leder jeg efter i dette dokument?

afsnit 32-erklæringen indeholder alle relevante oplysninger om en ejendom, men selvfølgelig kan hvert stykke intel have forskellige niveauer af betydning for forskellige mennesker.

for eksempel, hvis en køber overvejer at udvikle ejendommen, vil oplysninger som regulering eller servitutter være af større betydning for dem end for køberen, der køber den som et hjem eller en investering.

oplysninger at kigge efter i et afsnit 32 salg af jord Act dokument omfatter:

• kopi af titlen
  titlen beviser, at sælgeren har den juridiske ret til at sælge ejendommen. Det bør også omfatte eventuelle servitutter, pagter, underinddelinger eller begrænsninger på ejendommen, som kan være så subtile som en servitut relateret til kloakering eller vandforbrug.
• udgifter
  offentliggørelse vedrører de økonomiske udgifter, der er forbundet med ejendommen, som kan omfatte satser og/eller selskabsskat eller ejers selskabsgebyrer. Alle købere skal være fuldt ud klar over, hvilke regelmæssige omkostninger de vil være ansvarlige for som den nye ejer af ejendommen.
• regulering
  som tidligere nævnt er regulering vigtig for at gøre det muligt for køberen at forstå, hvad der kan og ikke kan udvikles på ejendommen. For eksempel kan ejendommen være udlagt til mellemboligudvikling, hvilket kan udløse behovet for at søge omgivende ejendomme efter deres potentielle fremtidige anvendelser. Hvis naboejendomme er tilsvarende områder, kan den nye ejer snart have en byggeplads lige ved siden af. Købere, der køber en boligejendom, skal også sikre, at den er passende indrettet til bolig (i modsætning til, siger, kommerciel), så de kan være sikre på, at forbedringen og deres tilsigtede anvendelse overholder den lokale byplan. Typen af boligområde, hvad enten det er kvarter eller generelt, skal også bemærkes.
• Rådsvurdering
  dette er ikke altid inkluderet i et afsnit 32, købere skal være opmærksomme på, at en rådsvurdering muligvis ikke nødvendigvis afspejler ejendommens markedsværdi. Rådets værdiansættelse anvender en anden formel end en standardvurdering og kan afvige væsentligt fra dens sande markedsværdi. At fokusere for meget på Rådets nummer og forsøge at forhandle på grund af det vil generelt ikke udgøre meget mere end en ubrugelig øvelse.
• byggetilladelser udstedt i de sidste syv år
  bygningsgodkendelser skal være udstedt for ejendomme med værker afsluttet for nylig, for eksempel et nyt badeværelse eller køkken. Når disse oplysninger ikke er medtaget i afsnit 32, bør det rejse spørgsmål om, hvem der har gennemført renoveringen, og hvorfor byggetilladelser ikke var opnået. Hvis sælgeren er en ejerbygger, der har afsluttet værkerne, skal der være en inspektionsrapport, forsikring (hvis værdien af arbejdet er over et bestemt tal) og visse garantier.

hvad er en sektion 32 meddelelse?

en meddelelse om afsnit 32 i henhold til lov om salg af jord Victoria er simpelthen et udtryk, der betyder oplysningerne i afsnit 32-dokumentet eller leverandørerklæringen.

afsnit 32-kravene er designet til at indeholde alle vigtige oplysninger fra sælgeren (sælgeren), så køberen kan træffe en informeret købsbeslutning. Hvis det senere opdages, at der mangler oplysninger i afsnit 32, sælgeren kan findes i brud og få konsekvenser. Afhængigt af omstændighederne kan kontrakten ligeledes betragtes som ugyldig, og køberen er i stand til at udtrække sig fra købet. Det er derfor afgørende, at både køber og sælger forstår betydningen af afsnit 32 krav.

Hvad er ikke inkluderet i et afsnit 32-dokument?

det er vigtigt at forstå, at afsnit 32 ikke nødvendigvis dækker alle vigtige oplysninger om det potentielle ejendomskøb.

en meddelelse i afsnit 32 dækker f.eks. ikke bygningens tilstand, og om den overholder bygningsreglementet, eller nøjagtigheden af målingerne på titlen.

disse detaljer skal kontrolleres af enhver potentiel køber, ideelt ved at engagere en kvalificeret ekspert som en bygningsinspektør.

afsnit 32 i lov om salg af jord Victoria er designet til at hjælpe potentielle købere ved at tvinge leverandører (sælgere) til at inkludere alle relevante oplysninger. Ingen lovgivning er dog perfekt, og sjældent, hvis nogensinde, opnår et stykke lovgivning en succesrate på 100 procent. Det gamle ordsprog forbliver relevant her: advarsel emptor eller, køber pas på.

det er vigtigt, at førstegangskøbere forstår, at et afsnit 32 er en mulighed for at se alle oplysninger, der kan påvirke beslutningen om at købe. Det er dog lige så vigtigt at forstå, at det at stole på afsnit 32 alene og ikke foretage yderligere kontrol kan resultere i, at nogle detaljer bliver savnet, der kan påvirke din købsbeslutning.

vær flittig og vær grundig, når du deltager i en ejendomstransaktion.

intuitiv finansiering – det smarte valg

verden af boligejerskab og ejendomsinvestering kan være kompleks, men det behøver ikke at være svært.

når du er involveret i en af de største finansielle transaktioner i dit liv, er det fornuftigt, at du har de rigtige fagfolk på din side – og det gælder især når det kommer til at forstå afsnit 32 leverandørerklæring Victoria eller tilsvarende i andre stater og territorier.

at sikre, at du har den rigtige juridiske rådgivning om afsnit 32 Fra starten, hjælper med at forhindre eventuelle problemer ned ad banen.
bank-og finansverdenen kan være ret skræmmende for både nybegyndere og sofistikerede investorer, og siden vores etablering i 2002 har vi fokuseret på at levere fremragende service og forretningsstandarder.

denne tilgang blev retfærdiggjort, da vi blev udnævnt til Victorias foretrukne realkreditmægler ved Investors Choice-priserne i 2015.

at forstå ins og outs i afsnit 32-erklæringen er altafgørende for alle, der køber eller sælger ejendom i dag. Så hvorfor ikke kontakte Melbournes Intuitive økonomi i dag for at sikre, at du har de rigtige oplysninger og ekspertstøtte på din side, uanset hvilket stadium af ejendomsrejsen du er på?

ansvarsfraskrivelse:

den finansielle industri er en dynamisk industri – konstant udvikling og forandring. Mens der er gjort alt for at sikre dens nøjagtighed, gives der ingen garanti for, at oplysningerne heri i øjeblikket er korrekte. I det omfang det er tilladt ved lov, accepterer vi intet ansvar for tab eller skade, hvad der nogensinde (herunder direkte og indirekte) til nogen person som følge af brugen eller tilliden til de oplysninger, der er beskrevet her.

• om
• Seneste indlæg

Mirams er administrerende direktør for intuitiv finansiering og er en højt kvalificeret realkreditrådgiver, der har dobbelt diplomer inden for finansiel planlægning (finansielle tjenester) og Bank og Finans (Realkreditmægling). Andres ekspertise dækker alle aspekter af udlån til en bred vifte af applikationer – fra første boligkøberlån eller ejendomsopgraderingslån, ejendomsinvestorlån, udlændinge og lån til selvstændige. Med næsten 30 års erfaring er Andrey blevet anerkendt af realkreditbranchen som en af sine bedste kunstnere med flere priser, herunder regelmæssigt med i både top 100 realkreditmæglerlisten og Top 50 Elite forretningsforfattere. Victoria blev kåret til Victorias foretrukne realkreditmægler ved Investors Choice-priserne i 2015 og vandt igen for den samme kategori ved Better Business-priserne i 2017. Holdet på Intuitive Finance har også været fremtrædende ved at vinde 2016″ bedste uafhængige Kontor (<5 mæglere) “og” bedste kundeservice “priser, og for nylig ved 2017 Mfaa nationale priser, de tog også prisen” bedste kundeservice”, en anerkendelse, der taler for sig selv! Besøg Intuitive Finance for mere information.

Seneste indlæg af Andreas Mirams (se alle)

• hvilke finansielle faktorer drive køber tillid? – 17. December 2021
• vil lave renter være en livline på ejendomsmarkedet? – December 13, 2021
• 2021: året i gennemgang og hvad der er i vente for 2022-December 10, 2021