betaler ejendomsskat i Filippinerne? Her er din 2017-2018 guide

de 7000+ øer i Filippinerne er en populær destination for udstationerede, der kan blive fristet af tanken om at eje ejendom der. Men hvor der er ejendom, er der skatter. Læs videre for et kig på, hvad ejendomsskatter du vil stå over for i Filippinerne.

hvad er ejendomsskat i Filippinerne?

en ejendomsskat er enhver skat, du betaler på ejendom, som du køber, sælger, ejer eller lejer. Ejendom i Filippinerne betyder ikke kun bygninger, men også jord og endda maskiner. Der er en række skatter, der skal betales, hvis du har ejendom i Filippinerne, hvis vigtigste er beskrevet nedenfor.

Hvem skal betale ejendomsskat i Filippinerne?

der er skatter, som du skal betale som køber eller sælger af ejendom, og der er også en skat, der skal betales hvert år, du ejer en ejendom. Hvis du lejer, skal du muligvis også betale skat til din udlejer som en del af dine lejebetalinger.

udlændinge står over for nogle forskellige regler, når det kommer til at købe ejendom i Filippinerne, men de betaler skat på samme måde som filippinere.

(Kilde 1 februar 2018)

hvilke former for ejendomsskatter er der i Filippinerne?

ejendomsskatter kan opdeles i:

• moms: betalt, når du køber eller sælger ejendom
• vedligeholdelsesafgifter: betales regelmæssigt af ejere eller lejere

her er et kig på hver af dem igen.

moms i Filippinerne

Dette er de Moms, du skal betale i Filippinerne:

• Dokumentar Stempel Skat
• overførselsskat
• registreringsgebyr
• udestående ejendomsskatter
• kapitalgevinstskat

(Kilde 1 februar 2018)

Dokumentarstempelskat

kendt andetsteds som stempelafgift, køberen skal betale denne skat på ejendomskøb. Teknisk er det opkrævet på de nødvendige dokumenter, som et ejendomssalg indebærer, men i praksis er det simpelthen den største skat, som køberen står over for på transaktionen.

• satsen er 1,5%
• den opkræves på den højeste ud af tre værdier: enten salgsprisen, ‘dagsværdien’ eller ‘områdeværdien’

(Kilde 1 Kilde 2 3 januar 2018)

overførselsskat

der er også en anden skat i Filippinerne på selve overførslen.

• satsen er mellem 0,5% -0.75%, varierende mellem kommuner
• betalt på den højeste af de tre værdier, der er anført ovenfor

(Kilde 1 Kilde 2 Kilde 3 3 januar 2018)

registreringsgebyr

Dette er et gebyr, der er betalt for at få ejendomsretten officielt registreret.

• satsen varierer afhængigt af ejendomstypen
• det er typisk omkring 0.25% af salgsprisen

(Kilde 1 Kilde 2 3 januar 2018)

udestående ejendomsskatter

køberen er ansvarlig for at hente fanen, hvis nogen af ejendommens årlige skatteregning (forklaret detaljeret nedenfor) forbliver ubetalt.

(Kilde 1 Kilde 2 3 januar 2018)

kapitalgevinstskat

sælgeren betaler kapitalgevinstskat, når salget foretages.

• kapitalgevinstskat betales kun af ‘kapitalaktiver’, ikke af ‘almindelige aktiver’. Hvis ejendommen bruges i handel eller forretning, er det et ‘almindeligt aktiv’ og dermed ikke ansvarlig for kapitalgevinstskat. Normale boligejendomme kan godt klassificeres som’ kapitalaktiver ‘ – så du skal muligvis betale, hvis du ikke er professionelt involveret i ejendommen.
• hvis ejendommen er din hovedbolig, men du bruger pengene fra salget til at købe (eller bygge) en anden hovedbolig, kan du også få en fritagelse for kapitalgevinstskat. Men i så fald bliver du sandsynligvis nødt til at deponere pengene sikkert hos en bank og ikke genvinde dem, før den nye ejendom er din. Læs det med småt på regeringens hjemmeside.
• det opkræves til 6% af den højeste af de tre værdier, der er anført ovenfor – Dette er i modsætning til kapitalgevinstskat i mange lande, hvor det kun skal betales af overskuddet fra et salg.
• det skal betales inden for 30 dage efter transaktionen.

(Kilde 1 Kilde 2 Kilde 3 3 Januar 2018)

Resume: ejendomsskatter

	køber	sælger	omkostninger
Dokumentar Stempel Skat	✓		1.5%
overførselsafgift	✓		0.5%-0.75%
registreringsgebyr	✓		omkring 0.25%
udestående ejendomsskatter	✓		varierer
kapitalgevinstskat		✓	6%

class=”table table-bordered” >

Vedligeholdelsesskat i Filippinerne

der er kun en reel vedligeholdelsesskat på ejendom i Filippinerne, selvom hvis du udlejer en ejendom, skal du muligvis også betale indkomstskat af den husleje, du modtager.

ejendomsskat

denne skat, kendt som RPT for kort, betales årligt af ejendomsejere eller administratorer.

• det betales til den lokale regeringsenhed, og du skal generelt betale på det lokale regeringskontor eller statskassen.
• det er opkrævet på ejendom af alle slags, som omfatter jord, bygninger og endda maskiner.
• du skal betale inden udgangen af januar hvert år – eller, hvis du betaler i rater, kvartalsvis med betalinger inden udgangen af marts, juni, September og December. Tjek lokalt, men det kan være billigere at betale den fulde regning i Januar. Dit lokale kontor kan også tilbyde andre rabatter.
• din lokale regering kan tilføje en særlig uddannelsesfond (SEF) på 1% oven på denne betaling.
• de kan også tilføje op til 5%, hvis du ejer ‘tomgangsland’, der ikke bruges så meget som det kunne være.
• pas på bøder, hvis du betaler for sent. Regningen tiltrækker renter på 2% hver måned, det er forsinket, og dette kan fortsætte med at akkumulere i 3 år.

det beregnes ved at anvende en lokal sats på ejendommens vurderede værdi. Her er hvad det betyder:

• den lokale sats er 2% inden for Metro Manila-området og 1% i provinserne.
• den vurderede værdi er en vis procentdel af’ dagsværdi ‘ – den officielt estimerede værdi af ejendommen. Procentdelen afhænger af ejendommens størrelse såvel som dens funktion: den er 20% på boligareal, for eksempel 10% for en lille boligbygning eller så høj som 80% for meget stor kommerciel ejendom.

(Kilde 1 Kilde 2 Kilde 3 3 januar 2018)

skat på lejeindtægter

ejendomsejere i Filippinerne skal muligvis også betale skat af enhver lejeindkomst, de modtager, hvis de slipper deres ejendom ud.

• mens skatten er ejerens ansvar, kan ejeren opkræve den til lejeren som en del af deres regelmæssige lejebetalinger.
• afhængig af lejeprisen kan enten en 3% ‘procentafgift’ eller 12% moms også opkræves.
• der er forskellige undtagelser afhængigt af hvor meget ejendommen er lejet for, og omstændighederne ved køberen.

(Kilde 1 Kilde 2 3 januar 2018)

er der nogen ejendom skattefradrag jeg kan kræve i Filippinerne for 2017-2018?

• hvis du betaler alle dine årlige RPT på en gang før januar cutoff, kan du muligvis få en rabat på op til 20%.
• et par typer ejendom er fritaget for ejendomsskat, såsom velgørenhedsorganisationer og kirker.
• som nævnt ovenfor behøver nogle udlejere ikke betale lejeindkomstskat eller moms.

(Kilde 1 Kilde 2 Kilde 3 3 januar 2018)

hvornår betaler jeg min ejendomsskat i Filippinerne?

når du køber en ejendom, skal du kontakte din notar om korrekt betaling af skatterne, og du kan også tjekke bestyrelsen for Inland Revenue ‘ s hjemmeside. Betal ikke for sent, ellers risikerer du bøder.

kapitalgevinstskat skal betales inden for 30 dage efter salget.

ejendomsskat skal betales fuldt ud inden udgangen af januar, hvis du ønsker den billigste sats eller på anden måde i kvartalsvise rater.

Hvordan betaler jeg min ejendomsskat i Filippinerne?

for omsætningsafgifter og lejeindkomstskat skal du kontakte bestyrelsen for Inland Revenue for at finde de formularer, du skal udfylde og bekræfte betalingsmetoder. De har dedikerede sektioner på nedenstående sider:

• dokumentarisk stempelskat
• kapitalgevinstskat
• indkomstskat

ejendomsskat er en lokal skat og skal normalt betales på det lokale kontor, så dette er en skat, du muligvis skal tage en tur til.

betaling af ejendomsskatter online

nogle skatter i Filippinerne skal muligvis betales i håndkøb på et kontor, men det kan være muligt at betale andre online. Hvis du ikke i øjeblikket bor i Filippinerne, Det betyder, at du bliver nødt til at passe på at undgå de heftige markeringer, der kan komme med at overføre penge internationalt, hvis du bruger en bank.

klogt kan give den perfekte løsning. I stedet for at markere valutakursen op med så meget som 4-5%, som nogle banker gør, bruger klogt kun mid-market valutakursen – den eneste kurs, der er retfærdig. Og det opkræver kun et enkelt gebyr, angivet på forhånd, så du ved nøjagtigt, hvor meget overførslen vil koste fra starten.

uanset om du ønsker at betale en regning direkte eller blot for at overføre penge til din egen bankkonto i Filippinerne, fungerer klogt normalt meget billigere end en international bankoverførsel eller en traditionel pengeoverførselstjeneste. Tag et kig nu og se om du kunne spare penge med kloge.

skatter er en håndfuld at håndtere i ethvert land og kan blive særligt komplekse, hvis du lever livet internationalt, så det betaler sig at kende det fulde billede. Held og lykke med din ejendom i Filippinerne.

denne publikation er kun til generel orientering og er ikke beregnet til at dække alle aspekter af de emner, den behandler. Det er ikke meningen at udgøre rådgivning, som du bør stole på. Du skal indhente professionel eller specialiseret rådgivning, før du tager eller afholder dig fra enhver handling på baggrund af indholdet i denne publikation. Oplysningerne i denne publikation udgør ikke juridisk, skattemæssig eller anden professionel rådgivning fra eller dets partnere. Tidligere resultater garanterer ikke et lignende resultat. Vi giver ingen erklæringer, garantier eller garantier, hvad enten det er udtrykkeligt eller underforstået, at indholdet er publikationen er korrekt, komplet eller opdateret.

klasse= “tabel bord-omkranset”>