Betaler jeg en ObamaCare-skat, når jeg sælger mit hjem?

spørgsmål: er der en 8 procent lukning føderal skat på salgsprisen for boliger i 2014? Jeg fik at vide, men kan ikke finde nogen info, at denne “Obama skat” – starter på Jan. 1, 2014-anvendt til sælgere ved lukning af salgsprisen for deres hjem.

A: ikke ligefrem, men du kan betale en skat, når du sælger dit hus, hvis du opfylder visse betingelser. Nogle husejere vil betale en ny 3.8 procent skat, når de sælger deres hjem; den gode nyhed er, at der er en temmelig høj tærskel, før denne afgift spiser væk på nogle af din gevinst.

er du skattepligtig?

denne nye skat på “ufortjent” indkomst (renter, udbytte, livrenter, kapitalgevinster og andre former for indkomst) starter, hvis din justerede bruttoindkomst (AGI) er over $200.000 (single) eller $250.000 (gift). Imidlertid er et primærbolighjem et specielt tilfælde, da det første $250.000 ($500.000 for gift) af disse kapitalgevinster ikke er skattepligtigt, så du har brug for gevinster ud over det $250.000/$500.000 niveau for at skabe en skattepligt.

IRS definerer en primær bolig som en, hvor du har ejet og besat i mindst to af de fem år før den dato, hvor hjemmet sælges.

vigtige overvejelser

det er vigtigt, at du ikke beskattes af aktivets salgspris, men snarere salgsprisen minus anskaffelsesprisen (hvad du betalte for det); forskellen mellem disse tal er din kapitalgevinst. Der er dog også kvoter-fradrag fra det samlede beløb-for visse dokumenterede boligforbedringer (kontakt din skatterådgiver for detaljer).

her er et eksempel

så hvis et ægtepar købte et hus for $200.000 og solgte det senere for $600.000, ville de samlede kapitalgevinster (minus eventuelle fradrag tilladt for forbedringer) kun være $400.000 og så ikke underlagt skatten. Dette er sandt, selvom de er over indkomstgrænsen på $250.000; for at skatten skal forekomme i dette tilfælde, skal de begge være over indkomstgrænsen på $250.000 og have kapitalgevinster på over $500.000-og selv da er kun delen over $500.000 underlagt denne 3,8 procent skat, ikke hele $500.000 plus beløb.

som med alle skatterelaterede varer, skal du konsultere din skattespecialist, inden du træffer nogen beslutninger.