betydningen af en svag Dollar for ejendomsinvestorer

hvilken indvirkning har en svag dollar på det amerikanske multifamiliemarked? En svag dollar bringer tilføjet udenlandsk egenkapital til aktivklassen i USA.

multifamilieejendomsklassen er en etableret og velkendt investering med en verdensomspændende følge. Ændringer i valutavurderinger, nemlig i den amerikanske dollar, frigør muligheder for indehavere af svagere valutaer til at konvertere deres beholdninger til hårde aktiver i USA. Ofte, i fast ejendom aktivklasse, multifamilie er investering køretøj valg. Hvorfor?

lejligheder er stabile investeringer

lejligheder er en meget stabil investering af mange grunde. Nemlig, de har en bred investor efter, skabe en aktiv markedsplads i forhold til andre ejendomstyper såsom kontor eller lager. For multifamiliekøbere, når priserne falder af grunde, der ikke er relateret til operationer, signalerer dette en købsmulighed.

Multifamilieejere ved, at aktivklassen har ben, så enhver kortvarig prisdyp repræsenterer grund til at se efter grunden til det. Hvis ræsonnementet ikke har nogen direkte langsigtet effekt på multifamilie aktivklassen specifikt, repræsenterer et fald i prisfastsættelsen en købsmulighed.

nationalister, der mener, at folk uden for USA skal forblive på deres side af havet, det skib har sejlet. Denne regel har aldrig anvendt på pengestrømmen (lovlig eller ulovlig). Et nærmere kig på det internationale banksamfunds sammenkobling lægger dette argument bare; vi er alle sammen i dette.

handel sker, uretfærdighed mindskes, og kabelnyheder fremhæver dagens økonomiske tragedie via AP og Reuters. Lige meget. Penge flyder i forskellige hastigheder og retninger for at imødekomme behovet for valutahandlere med en bøjning på at gøre den mest spektakulære handel på dagen et nanosekund hurtigere end det næste handelshus. Gå ind i monolitten, investering i fast ejendom.

multifamilie leverer stabil indkomst

for investorer, der søger efter udbytte, giver multifamilie aktivklassen en stabil og forudsigelig indkomststrøm. Som bevis skal du bemærke, at pensionsfonde af størrelse har betydelige ejendomsbesiddelser – fra 5% til 15% af de samlede aktiver under forvaltning (AUM). Institutionelle beholdninger i aktivklassen med flere familier er kun overgået af kontorbygninger.

Hvordan kan det ændre sig i kølvandet på COVID-19? K-økonomien (aktiver og virksomheder, der skildrer alvorlige vindere og tabere) behøver ingen forudsigelse, ingen afstemning; vi kan se dette tydeligt i hver landsby og 24-timers by i hele USA. Der er skarpe forskelle for virksomheder, der har set deres formuer for evigt ændret, fra faldende fald i belægning (Kontor) og raketlignende stigninger i omsætning og belægning (lager).

multifamilie SBL (small balance loans) standardrenter er faktisk skyrocketing. Ejere af små multifamilieaktiver vil have svært ved at forvitre Covid-stormen, hvis over-gearing opfylder væsentligt reducerede lejesamlinger. Denne forvridning bringer kaos til nogle og giver muligheder for andre. Banker er ikke i ejendomsvirksomheden, og de vil hurtigt have disse aktiver ud af deres bøger.

en svag Dollar skaber en købsmulighed i Multifamilieaktiver

købsmuligheder forekommer for investorer, der har fremmed valuta, når den amerikanske dollar falder i forhold til andre valutaer. Mennesker, ejendomsinvestorer, ser en chance for at købe ejendomsaktiver i USA med rabat sammenlignet med når den modsatte valutaposition opstår; når der er en stærk dollar, og udenlandske valutaer mister købekraft over for den amerikanske dollar.

her er definitionen af en svag dollar fra www.Investorwords.com:

en dollar, der kun kan udveksles for en lille eller faldende mængde udenlandsk valuta. En svag dollar betyder, at den amerikanske dollar ikke kan købe meget af en anden valuta… En svag dollar fører normalt til højere eksport og lavere Import, det modsatte af en stærk dollar.

i den bredeste definition betyder en svag dollar, at amerikanske varer er billigere for udenlandske købere. Den amerikanske dollar pålydende svaghed giver mulighed for at købe multifamilieaktiver. Når USA. dollar er svag, internationale købere kan købe flere amerikanske multifamilieaktiver med deres valuta. Omvendt, når dollaren falder eksponentielt, siger mere end fem procentpoint, bringer denne begivenhed et betydeligt antal udenlandske investorer ind på markedet for multifamilie aktivklasse og fungerer som en modvægt til ethvert nedadrettet prispres.

“ofte har prisen på dollaren og valutakursen mod andre valutaer en betydelig indvirkning på fast ejendom på større markeder som f.eks. En stærk dollar betyder, at relative priser er blevet dyrere end priserne i andre lande, og en svagere dollar betyder, at relative priser er faldet. “Selv handlende har brug for en vis stabilitet i deres liv . Mens valuta hopper fra sted til sted dagligt, er ejendomsværdier cykliske. Multifamilie ejendom værdier svinger, men ikke dagligt. Mens multifamilieaktiver er illikvide, repræsenterer de desuden en stabil, langsigtet investering-et tilflugtssted sammenlignet med valutasvingninger – en modvægt mod den usikkerhed, der følger med at være på valutamarkedet.

for nylig ramte den amerikanske dollar et lavt niveau mod den japanske Yen. Omkring tidspunktet for den græske gældskrise faldt euroen fra $1,48 til $1,29. Det Britiske Pund har skøjtet fra et højt niveau på 1, 50 til 1, 25 over for dollaren, en værdiændring på 16%. Valutaer er en hoppende bold, der bedst overlades til dem, der handler professionelt. Der er ikke sådan noget som en “passiv” valutahandler.

multifamilie aktivklassen er halvflydende

der er dog tusindvis af passive multifamilie ejendomsinvestorer. Dette høje interesseniveau er det, der gør multifamiliens aktivklasse halvflydende. Passive investorer vælge fra en række multifamilie aktiv investeringsmuligheder, der omfatter Real Estate Investment Trust (REIT”s) til lokale ejere med en lille andel i et aktieselskab, der ejer Lejlighed enheder.

til en valutahandler virker direkte ejerskab af multifamilieaktiver som en langsom forretning; og det er det utvivlsomt. Når alt kommer til alt kan valutahandlere udføre en købshandel i nanosekunder, mens det kan tage tre til seks måneder at lukke på en enkelt lejlighedsejendom. Valutahandlere kan sælge med et museklik, mens en lejlighedsbygning kan tage seks måneder til to år at sælge. Multifamilie repræsenterer bogstaveligt talt den anden side af verden til en valutahandler, der har positioner, der kan ændre sig i minuttet. Svaghed i dollaren (selv cyklisk) bringer udenlandske investorer ind i USAs multifamiliemarked af denne grund.

for al Kinas tale bliver en stigende økonomisk magt, fortsætter den amerikanske økonomi med at dominere verdenshandelen, verdenspolitikken og flådemyndigheden. Med denne dominans kommer magten til at have verdens mest efterspurgte reservevaluta-dollaren.

uanset hvilken måde man tager på ønskværdigheden af en faldende dollar, er en ting klar som relateret til dollarens indvirkning på fast ejendom. AMERIKANSK. fast ejendom er billig, set fra en udenlandsk køber, hvilket kan betyde flere internationale køb… National Association of Realtors

vores opfattelse er, at multifamilieaktiver repræsenterer en hjørnesteninvestering, en investeringsklasse, der skal holdes i familien i generationer. En kvalitet multifamilie aktiv køb har værdi ud over det indlysende. Når det administreres korrekt, multifamily har Kvalitet opholdskraft. Spørg de herskende familier i de nordiske lande og Skotland, hvor de samme familier har holdt fast i ejendomme af forskellig art i 500 år.

multifamilie aktivklassen er det modsatte af valutahandel. Når den købes korrekt, repræsenterer multifamilie et hårdt aktiv med en kendt indkomststrøm, der er svært at slå af sin stabile kurs. Nøglen til succes er at skaffe professionel ejendomsadministration fra starten.

køb af lejligheder i Dollar repræsenterer en stabil langsigtet investering. Der er selvfølgelig alternativer. Men få med evnen til samtidig at fungere som en stabil indkomstproducent, afdække mod inflation og lagre af værdi på samme tid.

John er forfatter til den bedst sælgende bog om rent roll analyse: Sådan læses og lejes Roll. Se også hans ledsagervejledning til måling af kvaliteten af lejeindtægter: Lej Roll Triangle. Find DJs Podcast her.

Tilmeld dig nyhedsbrevet

Abonner for at få vores nyeste indhold via e-mail.