BLOG

der har aldrig været en sætning, der har flere konnotationer end sætningen” som den er.”Mens mange mennesker tror, at de forstår, hvad det betyder i forbindelse med ejendomshandler, er de ofte tilbage og spekulerer på, hvorfor deres fortolkning af sætningen er anderledes end hvad der faktisk anvendes under en boligejendomstransaktion.

så hvad betyder udtrykket “som det er” egentlig? Bestemt, folk har hørt sætningen i forskellige sammenhænge, såsom når de køber brugte biler eller andre personlige genstande. Som sådan tror mange mennesker fejlagtigt, at udtrykket” som det er ” betyder, at en køber vil blive tvunget til at købe ejendommen uanset betingelsen. Dette kan ikke være længst væk fra sandheden.

udtrykket “som det er” betyder ikke, at en køber frafalder enhver og alle inspektionsberedskabsrettigheder, hvilket betyder, at det ikke står for ideen om, at en køber vil købe ejendommen uanset hvad de finder under inspektioner. Snarere betyder udtrykket” som det er”, at enten den generelle tilstand af ejendommen allerede er opført i købsprisen for hjemmet, og sælgeren vil ikke tage fat på de inspektionsproblemer, der kan opstå enten ved at foretage faktiske reparationer eller tilbyde en rimelig kredit for samme. De fleste købere, medmindre de er bygherrer, der er mere interesserede i at købe ejendommen til jorden, vil foretage forskellige inspektioner, herunder men ikke begrænset til:

• strukturel & mekanisk hjemmeinspektion
• træødelæggende insekt & gnaverinspektion
• radonprøve
• olietank feje
• andre inspektioner såsom en skorsten eller poolinspektion

efter sådanne inspektioner, hvis en køber afdækker væsentlige problemer med ejendommen vedrørende sådanne førnævnte strukturelle, mekaniske og/eller miljømæssige forhold, så de er tilbage med blot en “tage det eller lade det” proposition. Som sådan, i de fleste tilfælde, udtrykket “som det er” betyder simpelthen, at mens sælgeren ikke foretager nogen reparationer eller tilbyder nogen kredit, køberen bevarer stadig retten til enten at tage ejendommen som den er eller annullere efter inspektioner.

især betyder udtrykket “som det er” ikke, at køberen aldrig kan fremsætte anmodninger om ejendommens tilstand. Det betyder simpelthen, at køberen anerkender, at ejendommens tilstand er “bagt ind” til den købspris, der er aftalt i salgskontrakten. Som sådan ved en køber ikke at” nitpick ” ved inspektionsgenstande og ved, at bredden af enhver anmodning er meget begrænset. Når det er sagt, hvis der er en større vare, der opdages under inspektioner og ikke tidligere var indlysende for dem, kan købere fremsætte en anmodning til en sælger om at adressere det samme, hvorved sælgeren har den forståelse, at køberen sandsynligvis vil annullere, hvis den væsentlige vare ikke adresseres ved hjælp af en reparation eller kredit.

den primære misforståelse af udtrykket” som det er ” opstår, da det aldrig betyder, at køberen vil blive tvunget til at købe ejendommen og ikke har mulighed for at annullere. Det er meget vigtigt for sælgere og købere at forstå, at købere normalt opretholder den absolutte ret til at annullere, så når diskussioner går frem og tilbage under advokatanmeldelse, eller når inspektioner efterfølgende finder sted, begge parter forstår begrænsningerne i deres rettigheder og forpligtelser.

i sidste ende betyder udtrykket” som det er ” ikke, at hvis en større vare afsløres under inspektioner, at køberen er tvunget til at gå videre med transaktionen. Det betyder simpelthen, at hvad køberen kan anmode om, at sælgeren adresserer, er begrænset til de mest store, skjulte genstande, der kun afdækkes under hjemmeinspektioner, og at køberen er villig til at “gå væk” og annullere transaktionen, hvis sælgeren ikke gør det.

kontakt Abdou advokatkontorer, LLC på (732) 540-8840 for mere information om indholdet af denne blog eller nogen af vores andre tjenester.