brug af eksklusive vs. ikke-eksklusive servitutter

en servitut giver indehaveren en ikke-besiddende ret til at bruge jorden til et eller andet formål. Den part, der drager fordel af servitutten, kan bruge ejendommen på forskellige måder, men det giver ikke ejendomsrettigheder til ejendommen. De fleste servitutter oprettes som ikke-eksklusive servitutter. I en ikke-eksklusiv servitut, den part, der drager fordel af servitut, har ikke tilladelse til at udelukke andre personer, inklusive ejendomsejeren, fra brug af denne ejendom. Ikke-eksklusive servitutter har typisk flere servitutter, der drager fordel af brugen af ejendommen.

en ikke-eksklusiv servitut kan variere i varighed. En evig ikke-eksklusiv servitut gør jorden permanent tilgængelig for alle dem, der drager fordel af servitut. Alternativt ydes en midlertidig ikke-eksklusiv servitut for en bestemt periode. Ikke-eksklusive servitutter er generelt evige i naturen og” vedhæftes ” til landet. Som sådan har fremtidige erhververe ret til at drage fordel af servitutten.

en grundejer kan også give en eksklusiv servitut ved at begrænse retten til at bruge hele eller en del af ejendommen til en bestemt part. Dette udelukker alle andre parter fra at bruge ejendommen på nogen måde. Men i lighed med en ikke-eksklusiv servitut har indehaveren af en eksklusiv servitut ingen besiddelsesrettigheder med hensyn til jord. En eksklusiv servitut kan antydes gennem en pagt eller brugsmønster, opnået gennem eksplicit sprog i en gerning eller baseret på nødvendighed (såsom adgang til fastlåst ejendom). Når der ydes en eksklusiv servitut, er den kun effektiv med hensyn til modtageren. Når ejendommen er solgt eller overført, bevarer den fremtidige ejendomsejer således ikke fordelen ved servitutten.

parter, der er enige om at oprette en eksklusiv servitut, bør sikre, at aftalen klart afspejler ejendomsejerens og servitutindehaverens rettigheder. Kontrakten skal være skriftlig og indeholde tilstrækkelige detaljer om vilkårene for servitutten for at forhindre tvister i fremtiden. Hvis ejendomsejeren forstyrrer eller begrænser servitutindehaverens brug af jorden eller tillader andre at gøre det, kan servitutindehaveren indlede retssager for at forhindre en sådan aktivitet.

det erfarne team af advokater på advokatkontorerne i Mark Veinstein, P. C. kan hjælpe dig med at retsforfølge dine ejendomskrav. Kontakt Mark Veinstein og hans kolleger på (770) 888-7707 eller besøg dem på https://www.markweinsteinlaw.com for at finde ud af, hvordan de kan rådgive dig.