CIC definitioner / USA / boligejer Association løsninger

CIC industri definitioner

AACM: Community Managers-den statslige handelsgruppe for ledere i community association management business. – www.aacmonline.org

AICPA: American Institute of Statsautoriserede Revisorer. www.aicpa.org/

AMS: Association Management Specialist. En Cai-betegnelse tildelt medlemmer, der har opfyldt specifikke kriterier for erfaring og uddannelse i community association management. Mindre vanskeligt at opnå end PCAM-betegnelsen defineret nedenfor.
ACC: arkitektonisk Kontroludvalg. Et udvalg (normalt et stående udvalg krævet af foreningsdokumenterne) udpeget af bestyrelsen, der gennemgår og godkender planer for udvendige ændringer.
HANDLING I STEDET FOR ET MØDE: .(Tilføjet November 2010) Dette er en handling, der lovligt kan træffes af et bestyrelse uden for et bestyrelsesmøde. Denne procedure bør kun anvendes i en nødsituation, da det er ildeset af Nevada Real Estate Division. For at blive gennemført korrekt skal 100% af bestyrelsesmedlemmerne underskrive en beslutning. Dette anbefales 100%, da to direktører kan udfordre beslutningen og ændre resultatet.

ARC: Architectural revision Committee. Et udvalg (normalt et stående udvalg krævet af foreningsdokumenterne) udpeget af bestyrelsen, der gennemgår og godkender planer for udvendige ændringer.
vurderinger: (Tilføjet November 2010) mange personer i et CIC henviser til de gebyrer, der betales af en ejer som gebyrer. Disse gebyrer er ikke gebyrer, men vurderinger. Ejere betaler vurderinger til ethvert statsagentur på deres ejendom og indser, at hvis de ikke betaler disse vurderinger, kan deres hjem tages væk. Dette adskiller sig ikke fra foreninger. Fællesskabsledere og bestyrelsesmedlemmer gør deres ejere en bjørnetjeneste, når de henviser til vurderinger som gebyrer. Terminologi er vigtig i enhver branche, og korrekt brug af udtrykket “vurdering” er kritisk i CIC-branchen.

Godkend: at styrke; at give en ret eller myndighed til at handle. At give autoritet eller effektiv juridisk magt, kendelse eller ret. At tillade, at der gøres noget i fremtiden. Det har en obligatorisk virkning eller betydning, hvilket indebærer en retning at handle.
myndighed: tilladelse. Ret til at udøve beføjelser; at gennemføre og håndhæve love; til nøjagtig lydighed; at kommandere; at dømme. Kontrol over; jurisdiktion. Ofte synonymt med magt. Den magt, der er delegeret af en rektor til sin agent. Den lovlige delegering af magt fra en person til en anden
FORRETNINGSDOM regel: Sådan pleje, herunder rimelig undersøgelse, som en almindelig forsigtig person i en lignende stilling ville bruge under lignende omstændigheder.
CA: Fællesskabsforening. Henviser til alle typer foreninger; foretrukket definition af Cai.
CACM: Californiens sammenslutning af samfundsledere. Den statslige handelsgruppe for ledere i community association management business. www.cacm.org
Cai: fællesskab foreninger Institut. Den nationale handels – / faglige medlemsorganisation for fællesskabsforeningsindustrien. www.caionline.org
kapitalforbedring … Definition(er):

1) en kapitalforbedring er enhver (i) væsentlig skønsmæssig tilføjelse til fællesarealerne, (ii) frivillig væsentlig opgradering til fælles arealmaterialer eller (iii) skønsmæssige materielle ændringer i udviklingen.

2) i henhold til PPC – vejledningen (afsnit 307-Kapitalforbedringsfonde) er Kapitalforbedringsfonde midler, der er udpeget til erhvervelse eller opførelse af nye fællesarealkomponenter. Eksempler er opførelsen af et nyt klubhus eller køb af et tilstødende parti til en park. Når de nye komponenter er erhvervet, skal de muligvis medtages i reserveundersøgelsen til fremtidig reparation eller udskiftning.

forskel fra det, der kaldes en kapitaludgift (helt andet koncept end en kapitalforbedring):

kapitaludgifter – i henhold til PPC-guiden (afsnit 304.18-kapitalisering af personlig ejendom), FASB ASC 972-360-25-5 (tidligere AICPA-guiden, afsnit 2.11) kræver CIRAs at kapitalisere fælles personlig ejendom, såsom møbler, rekreativt vedligeholdelsesudstyr og arbejdskøretøjer. CIRAs har generelt ejendomsret til personlig ejendom, og CIRAS bestyrelse er normalt i stand til at sælge personlig ejendom efter eget skøn og tilbageholde provenuet. Ejendommen kvalificerer således til indregning af aktiver efter kriterierne i afsnit 304.5.

CCAM: certificeret Community Association Manager. En manager betegnelse tildelt af California Association of Community Managers efter at have opfyldt specifikke krav.
CC & R ‘ S Pagter, betingelser og begrænsninger: (Blacks Lovordbog har ikke en definition for dette udtryk) dette dokument er det dokument, der registreres mod hver ejendom, da de er knyttet til et samfund. Det har normalt långiver bestemmelser, fordi långivere ønsker visse beskyttelser, før de er enige om at udvide penge til et hjem. Det har normalt brugsrestriktioner og vedligeholdelsesbestemmelser, som beskriver, hvem der vil gøre hvad, om foreningen eller hver enkelt ejer.
CIC: fælles interesse fællesskab. Henviser til tre specifikke typer foreninger og bruges af den nationale konference for kommissærer om ensartede statslove (NCCUSL).

CID: udvikling af fælles interesse. Henviser til alle typer foreninger; bruges af California Department of Real Estate (DRE).
CIRA: fælles interesse Realty Association. Henviser til alle typer foreninger; foretrukket af American Institute of Certified Public Accountants (AICPA)

CLAC: Californien lovgivningsmæssig handling koalition. Juridisk advocacy arm af Cai.

CMCA: Certificeret leder af Samfundsforeninger. En manager certificering tilgængelig via CAI for at opfylde visse minimumskrav til styring af samfundsforeninger.

ejerlejlighed: en samfundsforening, hvor Medlemmer normalt kun ejer enhedens luftrum (defineret yderligere i dokumenterne). Foreningen er generelt ansvarlig for al vedligeholdelse undtagen det indre af enheden.

INTERESSEKONFLIKT: Udtryk brugt i forbindelse med offentlige embedsmænd og fiduciaries og deres forhold til sager af privat interesse eller gevinst for dem.. Etiske problemer forbundet hermed er dækket af vedtægter i de fleste jurisdiktioner og af føderale vedtægter på føderalt niveau. Kodeksen for professionelt ansvar og Modelregler for professionel adfærd fastsætter standarder for faktiske eller potentielle interessekonflikter mellem advokat og klient. Generelt når det bruges til at foreslå diskvalifikation af en offentlig embedsmand fra at udføre sin edsvorne pligt, udtrykket “interessekonflikt” henviser til et sammenstød mellem offentlig interesse og den pågældende persons private økonomiske interesse. En situation, hvor hensyn til en pligt har tendens til at føre til tilsidesættelse af en anden. En interessekonflikt opstår, når en persons personlige eller økonomiske interesser er i konflikt med eller synes at være i konflikt med hans officielle ansvar.

kooperativ: En samfundsforening, hvor medlemmer ejer aktier i et selskab, selskabet ejer bygningen. Foreningen er generelt ansvarlig for al vedligeholdelse undtagen det indre af enheden. Ikke en meget almindelig form for fælles interesse ejerskab i det vestlige USA.

DRC: Designanmeldelsesudvalg et udvalg (normalt et stående udvalg krævet af foreningsdokumenterne) udpeget af bestyrelsen, der gennemgår og godkender planer for udvendige ændringer. Mere almindeligt kaldet Architectural anmeldelse Committee (ARC). Der skal udvises forsigtighed, da dokumenterne kan give dette udvalg betydelig uafhængighed af bestyrelsen.

Dre: Institut for fast ejendom (Californien).

ECHO: Eksekutivrådet for husejere. En Nordlige Californien industri organisation oprettet og køre for og af husejere.

etik: af eller relateret til moralsk handling, adfærd, motiv eller karakter; som etisk følelse; også behandling af moralske følelser, pligter eller adfærd; indeholder moralforskrifter; moralsk. Professionelt ret eller passende; overholdelse af faglige standarder for adfærd.

tillidspligt: en pligt til at handle til andres fordel, mens man underordner ens personlige interesser til den anden persons. Det er den højeste toldstandard, der er underforstået ved lov.

økonomistyring: et udtryk, der bruges til at beskrive et ledelsesforhold, når administrationsselskabet kun er ansvarlig for en forenings økonomiske drift.

FULL SERVICE MANAGEMENT: Et forhold, når administrationsselskabet er ansvarlig for alle aspekter af forvaltningen af en forening.

GAP rapport: vejledning til Association Practitioner rapport. Offentliggørelse af CAI. Hver rapport fokuserer på et emne af interesse for samfundsforeningsdrift. Dvs. “overgang fra Udviklerkontrol” osv.

GOD TRO: God tro er en immateriel og abstrakt kvalitet uden teknisk betydning eller lovbestemt definition, og den omfatter blandt andet en ærlig tro, fraværet af ondskab og fraværet af design til at bedrage eller søge en samvittighedsløs fordel, og en persons personlige god tro er begrebet sit eget sind og indre ånd og kan derfor ikke endeligt bestemmes af hans protester alene. Ærlighed af hensigt, og frihed fra viden om omstændigheder, som burde sætte indehaveren ved undersøgelse. En ærlig hensigt om at afholde sig fra at drage nogen un-samvittighedsfuld fordel af en anden, selv gennem tekniske juridiske forhold, sammen med fravær af al information, meddelelse, eller fordel eller tro på fakta, der gør transaktion un-samvittighedsfuld. I almindelig brug bruges dette udtryk normalt til at beskrive den sindstilstand, der betegner ærlighed af formål, frihed fra intention til bedrag, og generelt betyder det at være tro mod ens pligt eller forpligtelse.
HOA: husejere forening. Dette udtryk er normalt bruges til at beskrive en enkelt familie hjem kompleks, selv om det også kan bruges med rækkehus komplekser.

Lac = Nevada lovgivende advocacy arm af CAI.

LID = lokalt Forbedringsdistrikt, som er til en lokal byenhed og inkluderer gader, landskabspleje og enhver anden infrastruktur, som bygherren måtte bygge for at udvikle en ejendom.

MASTER planlagt samfund: en udvikling, der normalt består af flere separate samfundsforeninger. Der er normalt en særlig forening, der fører tilsyn med nogle fælles områder og kan have arkitektonisk gennemgangsansvar. Denne type samfund kaldes også en Masterforening eller paraplyforening.

maj-Blacks Lovordbog 6. tilføjelse definerer maj som følgende: “…. Ordet ” maj ” bruges normalt til at antyde permissiv, valgfri eller skønsmæssig og ikke obligatorisk handling eller adfærd. Som hovedregel vil ordet “maj” ikke blive behandlet som et kommandoord, medmindre der er noget i sammenhæng eller genstand for handling, der indikerer, at det blev brugt i en sådan forstand. ……. Ved konstruktion af vedtægter og formodentlig også i konstruktion af føderale regler er ordet “Maj” i modsætning til “skal” vejledende for skøn eller valg mellem to eller flere alternativer, efter kontekst, hvor ordet vises, skal være kontrollerende faktor.”

blandet brug: en samfundsforening, hvor der er en kombination af kommercielle og enhver form for boligejendomme.

Nred-Nevada Real Estate Division i kontrol af fast ejendom, bedømmere, community managers, reserve undersøgelse specialister og inspektører af strukturer.

ikke med stående: Uanset (eller tænk ” Jeg er ligeglad med hvad det siger. Dette har forrang”)

on-SITE MANAGER: en manager, der kun arbejder for en ejendom og har sine kontorer placeret på ejendommen. Kan være ansat i foreningen eller i et eksternt administrationsselskab.

PCAM: professionel Community Association Manager. En betegnelse tildelt af Cai til medlemmer, der opfylder specifikke kriterier for erfaring og uddannelse i community association management. Sværere at opnå end AMS-betegnelsen defineret ovenfor.

Pmdp: professionel ledelse udviklingsprogram. En række kurser, der tilbydes af Cai, der skal tages som en del af PCAM-betegnelsen og efteruddannelsesprocessen.

porteføljeforvalter: en leder, der administrerer flere ejendomme. Han eller hun har normalt et kontor adskilt fra de administrerede ejendomme.

foreløbig COMMUNITY MANAGER: en leder, der har gennemført de 60 timers klasser, bestået klassetestene, bestået State of Nevada-testen, bestået en baggrundskontrol og har modtaget deres licens til at gennemføre det sidste 2-år og 1.320 timers specifikke ting, der arbejder under en tilsynsførende Community Manger for at gøre specifikke ting som beskrevet i NRS 116.

forsigtig mand regel: en investeringsstandard. I nogle stater kræver loven, at en tillidsmand, såsom en administrator for pensionskasser, kun kan investere trustens eller fondens penge på en liste over værdipapirer, der er udpeget af staten – den såkaldte juridiske liste. I andre stater kan kuratoren investere i en sikkerhed, hvis det er en, som en forsigtig mand med skøn og intelligens, der søger en rimelig indkomst og bevarelse af kapital, ville købe. For eksempel er Trustee forpligtet til at anvende en sådan omhu og en sådan forsigtighed i pleje og forvaltning af fonden, som i almindelighed forsigtige mænd med skøn og intelligens i sådanne sager anvender i deres egne lignende anliggender.

PUD: planlagt enhedsudvikling. En type samfundsforening, der normalt indikerer, at medlemmet ejer deres hjem og jorden under det. Foreningen kan være ansvarlig for noget af den udvendige vedligeholdelse.

ansvarlig: ansvarlig; juridisk ansvarlig eller ansvarlig. I stand til at betale et beløb, som han er eller kan blive ansvarlig for, eller til at opfylde en forpligtelse, som han måtte være under.

ansvar: staten for at være ansvarlig for en forpligtelse, og omfatter dom, dygtighed, evne og kapacitet. Forpligtelsen til at svare for en handling udført, og at reparere eller på anden måde foretage restitution for en skade, den måtte have forårsaget.

selvforvaltning: et udtryk, der bruges til at beskrive foreninger, der udfører alle eller de fleste ledelsesfunktioner uden at ansætte et administrationsselskab. Dette kan omfatte de foreninger, der ansætter en on-site manager, men denne type betragtes ikke som sand “selvledelse.”

skal: Sort lov ordbog 6. tilføjelse definerer skal som følgende:
“som anvendt i vedtægter, kontrakter eller lignende, dette ord er generelt bydende nødvendigt eller obligatorisk. I almindelig eller almindelig sprogbrug (en bestemt stil at tale), og i sin almindelige betydning, udtrykket “skal” er et ord af kommando, og en, der altid har eller som skal gives en obligatorisk betydning; som betegner forpligtelse. Ordet i almindelig brug betyder” must ” og er uforeneligt med et skønsbegreb. Det har den uforanderlige betydning at udelukke ideen om skøn, og har betydningen af at operere med at pålægge en pligt, der kan håndhæves, især hvis den offentlige orden er til fordel eller denne betydning, eller når den er rettet til offentlige embedsmænd, eller hvor en offentlig interesse er involveret, eller hvor offentligheden eller personerne har rettigheder, der burde udøves eller håndhæves, medmindre der vises en modsat hensigt.
men det kan fortolkes som blot tilladende eller Register (som svarende til “maj”), at udføre den lovgivningsmæssige hensigt og i tilfælde, hvor ingen ret eller fordel for nogen afhænger af, at den tages i tvingende forstand, og hvor ingen offentlig eller privat ret forringes af dens fortolkning i anden forstand.”
SID: særligt Forbedringsdistrikt og er normalt det samme som LID, men gennem en by eller et amt.

SYCOPHANT: for dem af jer, der ikke ved hvad det betyder, det er en $5 ord for en “suge op”. Ordbogen definerer det som: syc-o-phant (sik ‘e fent) n. en, der søger fordel ved at smigre folk med rigdom eller indflydelse – syc’ p-phancy n.