den mest omfattende kilde til kommercielle Ejendomsnyheder i regionen

simpelthen defineret er en ALTA-undersøgelse en grænseundersøgelse plus meget mere ~ en, der overholder et sæt minimumsstandarder, der er fastlagt af American Land Title Association (ALTA) og American Congress on Surveying and Mapping (ACSM) for at overvinde den iboende kendsgerning, at der i dagens amerikanske jordbesiddelsessystem ikke er nogen garanti for ejerskab af fast ejendom. En gerning alene er kun bevis for, at den kan ejes.Det er da titelforsikring kommer i spil. Da en bank ikke vil låne penge til at købe eller udvikle fast ejendom, medmindre den får en titelpolitik for at forsikre sin investering, Alta var designet til at etablere “et niveau af standarder, som alle parter i den kommercielle transaktion sikres en fælles standard.”Med det formål i tankerne udvides ALTA-undersøgelsen ud over en standardstatsdikteret grænseundersøgelse og kræver, at landmålere indsamler og dokumenterer data fra en kombination af poster og feltarbejde, der understøtter titelselskabers behov og krav til ejendomsforsikring. Disse mere detaljerede undersøgelsesstandarder er nationale og omfatter en multi-del, multidimensionel proces. Resultatet er en undersøgelse, hvor kunder, forsikringsselskaber, forsikrede og långivere kan sikres ensartethed, fuldstændighed og nøjagtighed af de angivne standarder og information opdaget. på et øjeblik: Minimumsstandard for ydeevne for Alta/NSPS Landtitelundersøgelser (2016) registrerer Forskning – den første komponent til enhver ALTA-undersøgelse er indsamling af omfattende amtslige / kommunale offentlige og private poster. Nøglen i opdagelsen er titelforpligtelsen og den aktuelle rekordbeskrivelse af den ejendom, der skal undersøges, eller dens overordnede pakke. Landmålere vil også indsamle rekordbeskrivelser af enhver ejendom, der støder op til, servitutter, der drager fordel af og/eller belaster ejendommen og eventuelle ikke-registrerede dokumenter, der påvirker jorden.Feltarbejde – på jorden udføres feltarbejde baseret på den planlagte eller eksisterende brug af ejendommen, der undersøges som defineret af klienten, långiver eller forsikringsselskab. Den detaljerede undersøgelse vil omfatte placering, størrelse, karakter og type af eventuelle monumenter samt grænsekontrollinjer. Det vil også skitsere rettigheder til vej og adgang, herunder afstande, gadenavne, kantsten, indkørsler, synlige gangstier, vandveje og sådanne adgangspunkter for udragende ejendomme.ALTA feltarbejde skal detaljere de eventuelle besiddelseslinjer langs ejendommens omkreds samt vægge, hegn og andre forbedringer inden for fem meter fra hver side af grænsen. Alle bygninger skal citeres såvel som bevis for ovenstående og/eller underjordiske servitutter eller servituder, der belaster den undersøgte ejendom. Andre indeslutninger er notationen af kirkegårde og vandfunktioner.Plat eller Map-alle Alta undersøgelser er forpligtet til at have udarbejdelse af en plat eller kort, som illustrerer detaljer fra både optegnelser forskning og feltarbejde indsats baseret på den planlagte eller eksisterende brug af ejendommen. Dette dokument er designet til at vise beviser og indsamlede steder, inklusive monumenter og linjer; grænse, beskrivelser, dimensioner og lukninger; og, servitutter, servituder, vejrettigheder og andre synlige adgangspunkter. Når den er færdig, er plat eller kort certificeret af den professionelle landmåler med deres navn, underskrift og registrering/licensnummer segl.Yderligere muligheder-fra tid til anden kan kunder og/eller långivere anmode om yderligere undersøgelsesansvar og specifikationer for at være en del af de endelige leverancer. Disse muligheder inkluderer monumenter placeret i alle større hjørner af ejendommens grænse, adresse(R) på det undersøgte sted, detaljer om oversvømmelsesområder og bruttoareal. Det kan også omfatte lodret reliefinformation, reguleringsrapport(er), bygningshøjde og udvendige dimensioner, parkeringspladser, forsyningsmarkører, afgrænsning af vådområder og andre væsentlige træk observeret i processen med at udføre feltarbejdet.Det er klart, at dette er en masse detaljer – beslægtet med selve Alta-undersøgelsen. Så når man står over for spørgsmålet … ” Har jeg brug for en ALTA, eller vil en grænseundersøgelse alene være tilstrækkelig?”Det er bedst at tale med en professionel licenseret landmåler og den foreslåede långiver. Sammen vil de være i stand til at give vejledning og anbefaling for at holde projektet fremad.For mere information eller for at få en alta-undersøgelse, kontakt Stout & Caldle, LLC på 856-786-2202 eller [email protected] J. Caldle er medstifter og rektor med Stout & CALDLE, LLC, en førende leverandør af professionelle og tekniske ingeniør-og konsulentydelser i Det Sydlige NJ.

# Stoutcaldvelingeniørerundersøgere #DANIELJCALDVEL #ACSM #BOUNDARYSURVEY