Ejendomsbeboere: hvordan får man dem af?

Ejendomsbeboere: Hvem er de? Hvilke rettigheder har de? Hvordan får man dem væk fra ejendommen?

Hvem er de?

en knebling er en person, der bor i en ejendom uden samtykke fra udlejer/registreret ejer af det pågældende land.

forskellen mellem ejendomsbeboere og en lejer er fraværet af en formel/mundtlig aftale mellem beboeren/lejeren og udlejer/registreret ejer af jorden. Hvis der findes en aftale, vil personen sandsynligvis blive betragtet som en lejer. Når der ikke er nogen mundtlig eller skriftlig aftale, og udlejer aldrig har givet sit samtykke til den person, der bor på ejendommen, vil de blive betragtet som en knebling.

hvis du tillader en lejer at forblive i ejendommen efter udløbet af deres lejekontrakt, vil de stadig blive betragtet som en periodisk lejer. De bliver ikke en knebling.

hvilke rettigheder har de?

en ejendomsskytter skal forlade lokalerne, når en registreret ejer af jorden anmoder om det, medmindre de kan bevise, at de har “negativ besiddelse” af ejendommen. Ferie, imidlertid, er et almindeligt problem, når det kommer til besættere. Da de allerede bor på ejendommen uden en juridisk aftale om at gøre det, kan det være svært at få dem til at blive enige om at forlade.

når en knebling kan bevise negativ besiddelse, betyder det, at de har en lovlig ret til at forblive i ejendommen. For at bevise negativ besiddelse af en ejendom skal kneberen have:

1. taget i besiddelse af ejendommen i en uafbrudt periode på 12 år;
2. behandlede ejendommen som deres egen, dvs.foretog renoveringer eller arbejder til ejendommen, betalte satserne osv.;
3. havde til hensigt at henrette verden som helhed/det var kendt for “verden som helhed”(fortæller alle, at de er de sande ejere), at det var deres ejendom, dvs.at de var den juridiske ejer af ejendommen;
4. den juridiske ejer skal have forladt ejendommen.

som du kan forestille dig, at bevise negativ besiddelse er en kompliceret ting at gøre. Når et krav om negativ besiddelse er vellykket, slukker det den oprindelige registrerede ejers titel – som sådan vil de ikke længere være ejer af ejendommen.

handlinger, du kan tage mod ejendomsbeboere.

der er flere måder at fjerne en knebling fra ejendommen, og hver afhænger af ovenstående detaljer og niveauet for knebens modstand.

1. har politiet fjerne slæbebåd, da de er en “trespasser.”
2. kvalitetskrav: Ansøg om en besiddelsesordre i henhold til loven om boliglejemål og Boligindkvartering 2008
3. Magistrates Court: Ansøg til Magistrates Court om en besiddelsesordre i henhold til loven om ejendomsret 1975.

vi anbefaler, at hvis du har at gøre med en knebling på din ejendom, er den første og bedste handling at tage at tale med dem og se, om du kan acceptere at få dem til at forlade lokalerne. Du kan gøre dette personligt ved hjælp af en ejendomsmægler ved hjælp af en advokat eller endda deltage i tvistbilæggelse for at håndtere knebet.

Diskuter problemet med dit lokale politi, så de er opmærksomme på situationen, før du taler med kneblen. Hvis de stadig ikke ønsker at forlade, skal du indgive en formel klage over overtrædelse til politiet og anmode om, at de fjerner dem fra ejendommen.

når en sag indbringes for domstolene, uanset om det er en domstol, Magistrates court eller andre, skal du være opmærksom på den betydelige tid og penge, det kan koste. Hver domstol har sine tidsrammer og gebyrer for en ansøgning; men som hovedregel, når du indgiver et krav, vil det normalt kun blive hørt 4-6 uger efter indgivelsen.

relaterede emner

faldgruber, der skal undgås, når du køber eller sælger et hus, fem trin til at sikre et glat salg af kommerciel ejendom

hvis du har en knebling på din ejendom, skal du kontakte Cornerstone advokatkontorer. Vi kan gennemgå historien for at afgøre, om de er en knebling eller en lejer.