Energibevis (EPC)

Hvad er et Energibevis (EPC)?

det største spørgsmål, jeg bliver stillet, er, at en udlejer har brug for en EPC for at udleje deres buy-to-let ejendom?

det enkle svar er ja lige siden den 1.oktober 2008 har enhver udlejer, der markedsfører en investeringsejendom til udlejning, brug for et Energy Performamce-certifikat kendt som en EPC. Ellers risikerer de en bøde på 200 kr. fra den lokale Handelsstandardofficer.

en EPC svarer stort set til etiketterne, der leveres med husholdningsapparater såsom køleskabe og vaskemaskiner. De giver en vurdering af, hvor energieffektiv en bygning er ved at give den en rating mellem en & G, hvor A er meget ineffektiv. Ideen er, at lejere kan bruge en EPC til at træffe informerede beslutninger om, hvilken ejendom der skal lejes, delvis baseret på deres sandsynlige brændstofeffektivitet. Her er en lille opdatering på Energy Performance Certificate (EPC).

betydningen af et gyldigt EPC og en rating på E eller derover har fået en større betydning siden udløbet af den 1. April 2020 frist for handling i henhold til den indenlandske Minimumsenergieffektivitetsstandard (MEES) (se nedenfor for flere detaljer)

Hvornår har udlejere brug for et Energibevis (EPC)?

Energy Performamce-certifikatet og anbefalingsrapporten skal stilles gratis til rådighed af udlejer til enhver potentiel lejer så hurtigt som muligt. Regeringen definerer disse “muligheder” som værende, når

“enhver skriftlig information om bygningen leveres som svar på en anmodning om information modtaget fra den potentielle lejer”

eller

“når en visning udføres”

hvis ingen af ovenstående finder sted, skal EPC produceres, før lejeaftalen underskrives.

er din EPC rating F eller G?

hvad betyder det, hvis din udlejningsejendom kun opnår en rating på F eller G de 2 laveste karakterer. Hvis din udlejningsejendom kun opnår den indenlandske Minimumsenergieffektivitetsstandard, kræver EPC-lovgivningen, at du træffer foranstaltninger. Udlejere med udlejningsejendomme, der kun opfylder disse standarder, har kun indtil 1.April 2020 at forbedre deres udlejningsejendom til en e-vurdering eller derover. Hvis dette ikke er tilfældet, skal udlejere registrere en undtagelse.

hvordan udarbejdes en EPC-rapport?

et eksempel på en EPC-rapport

for det første, hvor lang tid tager en EPC at forberede? Det er ikke en langvarig proces, så for den gennemsnitlige buy-to-let – ejendom skal en erfaren indenlandsk Energivurderer være i stand til at udføre vurderingen mellem 30-60 minutter afhængigt af størrelsen på lejeboligen. De vil derefter gå væk og sandsynligvis være i stand til at e-maile EPC senest den næste dag. De grundlæggende trin til forberedelse er:

1. EPC-vurdereren foretager en inspektion af lejeboligen og noterer sig følgende:

• størrelsen af din bolig
• opførelse af dit hus
• enhver isolering
• belysning
• varmesystem og kontrol

2. EPC assessor vil kræve vurdering til hvert værelse i din lejebolig og vil notere antallet af lysarmaturer og antallet af energipærer, der findes i de faste lysarmaturer

3. Loftet vil blive inspiceret under EPC-vurderingen for at undersøge mængden af tilstedeværende isolering. I øjeblikket foreslås 270mm. Der noteres vægbehandling af skillevæg mellem vedhæftet ejendom.

4. En vurdering af ruder af lejeboligen udføres bemærke, hvad niveau af isolering, uanset om det er enkelt dobbelt eller tredobbelt glaseret. Udlejer kan blive afhørt for at se, om ruderne blev installeret før 2002 og er underlagt FENSA-reglerne.

5. Den største del af EPC-vurderingen er at se på varmesystemet, dvs.gas/ elektrisk/ olie og at se på kedlernes alder og kontrolsystemer, dvs.termostat og individuel statistik på radiatorerne

6. Under EPC-undersøgelsen vil EPC-bedømmeren tage en række fotos for at hjælpe med undersøgelsen, men også for at give dokumentarisk proces til det akkrediteringsorgan, som undersøgelsen fandt sted.

7. Den sidste fase af vurderingen er måling af rumstørrelser inklusive lofthøjder for at få en ide om den kubiske størrelse på hver lejebolig.

alt dette bør ikke tage længere tid end en time og koste mellem kr50 – kr100.

Hvordan registrerer udlejere en MEES-undtagelse for en EPC?

hvis en udlejers udlejningsejendom fejler EPC i.e det vurderes at falde inden for de værste 2 kategorier af F eller G de skal registrere sig for en undtagelse . Alle udlejerfritagelser, som udlejere hævder at forbedre deres EPC på deres udlejningsejendom fra en F-eller G-rating, skal registreres i PRS-fritagelsesregistret

før du tilmelder dig, skal du sørge for, at du har samlet tilstrækkelige beviser til dit fritagelseskrav. Registrer ikke et falsk fritagelseskrav, da der er betydelige sanktioner for et falsk krav. Jeg har nedenfor medtaget nogle eksempler på, hvordan en udlejer kan forbedre energiklassificeringerne for deres buy-to-let-ejendom for at forbedre deres EPC-ratings og opfylde den krævede standard. Disse eksempler er taget fra den britiske regerings hjemmeside:

Prøvetabel med anbefalinger fra EPC-rapporten

disse foranstaltninger vil forbedre din boligs energimæssige ydeevne. Ydelsesvurderingerne efter forbedringer, der er anført nedenfor, er kumulative, dvs.de antager, at forbedringerne er installeret i den rækkefølge, de vises i tabellen.

anbefalede foranstaltninger	vejledende omkostninger	typiske besparelser pr. år	vurdering efter forbedring
værelse-i-tag isolering	£1,500-£2,700	£837	E39
indvendig eller udvendig vægisolering	£4,000-£14,000	£195	E45
solid gulvisolering	£4,000-£6,000	£122	E49
forøgelse af varmtvandscylinderisolering	£15-£30	£142	E54
udkast proofing	£80-£120	£18	D55
lav energi belysning	£20	£21	D56
højvarmeopbevaringsvarmere / dobbelt nedsænkningscylinder	£1,200-£1,800	£319	D67
opvarmning af Solvand	£4,000-£6,000	£57	C69
Udskift enkeltvinduer med lav-E dobbeltvinduer	£3,300-£6,500	£123	C73
solcellepaneler	£5,000-£8,000	£287	B83

hvis en udlejers ejendom fejler EPC-standarden, bliver de aldrig forpligtet til at bruge mere end 3500 kr.for at forbedre deres lejebolig. Dette henvises til Omkostningsgabet i regeringens vejledning, og en udlejer, der bruger beløbet, kan registrere deres ejendom for en ‘alle forbedringer foretaget’ fritagelse for PRS-fritagelsesregistret .

for at tilmelde dig en undtagelse skal du bruge:

• ejendommens adresse
• type fritagelse, du registrerer
• kopi af en gyldig EPC for ejendommen

der er flere kriterier for undtagelser på regeringernes egen hjemmeside vedrørende indenlandske private lejede ejendoms minimumsstandarder for energieffektivitet.

Hvordan forbedrer du din EPC-vurdering?

hvor får udlejere et Energibevis?

Energy Performamce certifikater er tilgængelige fra en af de cirka 7000 kvalificerede indenlandske energi assessors (DEA ‘ er), der er blevet rekrutteret til at håndtere arbejdet.

regeringen vurderer, at de skal koste omkring 100 kr., men i virkeligheden kan du nok få en til omkring 50 kr.

hvis en udlejer søger på internettet, vil de blive citeret priser over og under kr100. Nogle af de lave omkostninger energi ydeevne certifikat på yderligere inspektion er ikke helt så attraktive som de først vises. Med mange overskriftssatser eksklusive moms. Andre tilbyder variable priser for ejendomme i forskellige størrelser, og det er overflødigt at sige, at den lave pris kun gælder for en en-sengs ejendom.

Ejendomshøg har fået adgang til forskellige EPC-udbydere for værdi for pengene og service. Vi har besluttet at samarbejde med EPC Choice og er nu i stand til at tilbyde EPC ‘ er nationalt til den enkle faste sats på kr.80 for enhver størrelse boligejendom og med alle skatter inkluderet.

EPC-valg er muligvis ikke det absolut billigste, nogle udlejerforeninger tilbyder dem for mindre til deres medlemmer, men udlejere bliver derefter nødt til at forkaste de 70 eller deromkring for at deltage; men de tilbyder service af høj kvalitet og enkelhed.

den gode nyhed for udlejere er, at når det er gjort, varer EPC i 10 år. Det kan være, at det er den første del af forordningen, der bliver kastet ud i et bål af europæisk bureaukrati. Der har tidligere været en pettion for EPC ‘ er, der skal ophugges oprettet på Parlamentets hjemmeside.

EPC-spørgsmål & svar (spørgsmål & A)

Hvad er en EPC?

en EPC fortæller dig, hvor energieffektiv din ejendom er på en skala fra A-G, hvor A er den mest effektive. Certifikatet fortæller dig også på en skala fra A-G om den indvirkning, ejendommen har på miljøet. EPC vil fremsætte anbefalinger om, hvordan en ejendoms energieffektivitet kan forbedres, og vil vise den potentielle vurdering, hvis disse værker udføres. Den gennemsnitlige ejendom i Storbritannien er bedømt D-E.

Hvad er fordelen for mig, udlejer?

for første gang vil potentielle lejere kunne sammenligne direkte energieffektiviteten af ejendomme, de overvejer at leje. Højere vurderede egenskaber vil blive betragtet som mere ønskelige på baggrund af, at de vil være billigere at køre – højere Rating=højere husleje & Mindre hulrum.

Hvor går professionelle udlejere til deres EPC?

Min nuværende lejer har 9 måneder tilbage af kontrakten, har jeg brug for en EPC nu?

hvis du har en eksisterende lejer, bliver du ikke forpligtet til at få en EPC, før din nuværende lejer forlader, og ejendommen er klar til at blive markedsført.

udlejere, der overvejer at få EPC inden fristen for at undgå potentielle forsinkelser, hvis ejendommen bliver ledig tidligere, er i stand til at tilbyde den unikke preEPC-kur, hvorved din EPC-undersøgelse kan gennemføres nu, men indgivelsen af certifikatet kan forsinkes, indtil ejendommen næste gang markedsføres. Udlejer drager derefter fordel af EPC ‘ s maksimale 10-årige gyldighed og har også mulighed for at foretage nogen af de anbefalede forbedringer.

hvor længe er en EPC gyldig?

en EPC er gyldig i 10 år, når den først er indgivet i regeringernes nationale database www.hcrregister.com . Undtagelsen herfra er, når EPC skal inkluderes i en Hjemmeinformationspakke, i hvilket tilfælde Det skulle have været gennemført senest 12 måneder før.

Hvad involverer undersøgelsen, og hvor lang tid tager det?

under undersøgelsen indsamler DEA data om ejendommens størrelse, opvarmningen& amp; varmtvandssystem, intern eller ekstern isolering, ruder og tilstedeværelse af eksisterende energibesparende genstande. Undersøgelsen kan normalt afsluttes på omkring 30 minutter, og udlejer behøver ikke være til stede, selvom det kan være nødvendigt at besvare visse spørgsmål om ejendommen på et senere tidspunkt.

Hvordan får jeg en EPC, og hvad koster det?

EPC ‘ er kan kun produceres af en kvalificeret indenlandsk Energiassessor (DEA). Energistyrelsen skal være medlem af en akkrediteringsordning, der er godkendt af regeringen. Det anslås, at omkostningerne ved en EPC vil være omkring Kr.50. Besøg www.epcchoice.com for at bestille din EPC.

min EPC har anbefalet, at jeg installerer termoruder, skal jeg gøre dette?

de fleste EPC-rapporter vil indeholde mindst en anbefaling om, hvordan du forbedrer din ejendomsvurdering, du er ikke forpligtet til at gennemføre anbefalingen, selvom du ved at gøre det muligvis forbedrer din Ejendoms ønskværdighed til potentielle lejere.

hvis jeg forbedrer min ejendom, har jeg brug for en ny EPC?

hvis du foretager nogen af anbefalingerne indeholder i din EPC, er det sandsynligt, at rating af din ejendom ville have forbedret. En ny EPC bør indhentes, selvom dette muligvis ikke kræver en yderligere inspektion, hvis du er i stand til at give tilstrækkelig information om forbedringsarbejdet til din Energiassessor.

hvad er straffen for ikke at opnå en EPC?

bøden for manglende overholdelse er 200. Hvis du får en bøde, skal du stadig få en EPC eller risikere yderligere bøder på 200 kr.

kan jeg opkræve lejeren for EPC?

Nej. Alle omkostninger skal dækkes af udlejer, men husk at sikre, at du modregner det som en udgift mod din lejeindtægt til skatteformål.

jeg lejer min ejendom ud som 5 værelser og lejerne deler køkken og badeværelse? Hvor mange EPC ‘ er skal jeg have?

i dette tilfælde skal du levere en enkelt EPC, der vedrører hele bygningen, som derefter skal leveres til lejeren i hvert enkelt rum. Udløseren til opnåelse af EPC vil være, når det første rum markedsføres til udlejning efter fristen den 1.oktober.

vi har omdannet vores bygning til tre selvstændige lejligheder alle med separate varmesystemer. Har jeg brug for 1 eller 3 EPCs?

enhver del af en bygning, der er selvstændig og tilbydes at leje, kræver en EPC, i dette tilfælde kræves 3 EPC ‘ er.

skal EPC ‘ en vises i ejendommen?

dette er ikke et krav, men EPC skal stilles til rådighed for den potentielle lejer så hurtigt som muligt.

enten når lejeren anmoder om skriftlige oplysninger om ejendommen, såsom at lade oplysninger, eller når visningen udføres, eller inden indgåelse af kontrakten. Udlejere bevarer en vis skønsbeføjelse i at give EPC, hvis de mener, at der er ringe sandsynlighed for, at lejeren lejer ejendommen.

hvilken finansiel bistand er til rådighed for mig som udlejer?

der er en række ordninger til rådighed:

udlejere Energibesparelsesgodtgørelse (LESA) var tilgængelig frem til 2015, men er nu afsluttet.

LESA giver både private og erhvervs udlejere mulighed for at kræve op til 1500 kr. pr. ejendom til installation af energibesparende foranstaltninger, herunder loft, hulmur & amp; gulvisolering, opgraderede varmesystemer og trækbeskyttelse.

for at kræve lempelsen skal du have haft udgifterne som fradrag i din selvangivelse. For mere information bør du besøge www.hmrc.gov.uk

varm Front

varm Front er en statsfinansieret ordning, der giver tilskud til opvarmning og isolering forbedringer for at gøre boliger varmere, sundere og mere energieffektive. Tilskud er for folk, der er på visse fordele og ejer deres hjem eller leje det fra en privat udlejer.

hvis du er udlejer, og dine lejere har visse fordele, er der tilskud på op til 2700 kr. Udlejer behøver ikke at yde noget økonomisk bidrag, bare give samtykke til, at de arbejder, der skal udføres. Lejeren er ansvarlig for at ansøge om tilskuddet, som derefter vil involvere et besøg fra en varm front assessor for at foreslå, hvilke forbedringer der skal foretages.

dine lejere kan kræve tilskud, hvis de har visse ydelser, og de har et handicap; eller har et barn under 16 år eller er gravide og har en mat B1 til barselsattest; eller er 60 år og derover. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til www.warmfront.co.uk eller ved at ringe gratis telefon 0800 316 2814. Denne ordning er kun tilgængelig for husstande i England.

kommunalbestyrelsesbaserede tilskud og fordele

lokale myndigheder i hele Storbritannien tilbyder en bred vifte af tilskud og økonomisk bistand til både lejere og udlejere, men bistandsniveauet varierer fra råd til råd. Udlejere rådes til at kontakte Deres lokale råd, der kan sætte dem i kontakt med deres lokale Energieffektivitetsrådgivningscenter eller alternativt kontakte Energy Saving Trust.energysavingtrust.org.uk

her er nogle flere ting om EPC og udlejere og energirelateret lovgivning:

hvad synes Ejendomshøg om EPCs?

regeringsvejledninger om energiattester

udlejere og de nye enerty-regler

har udlejere virkelig brug for en EPC?