for lavt eller for højt: Hvad skal man gøre, når din Hjemmevurdering ikke er, hvad du forventede

18.januar 2017

hjemmevurderinger kan være stressende for både købere og sælgere, især når en vurdering kommer tilbage højere eller lavere end forventet. Lær hvordan du er forberedt på uventede vurderingsresultater.

hjem værdier har været støt stigende på tværs Arkansas og resten af landet i de sidste par år, hvilket gør nu et godt tidspunkt at overveje at sælge. Imidlertid, sælge et hjem kan være ganske kompliceret og involverer mere end blot notering dit hjem og lukning på et salg. Vurderingen er et af de vigtigste aspekter af et hjem salg; det anslår værdien af dit hjem, og er et krav blandt de fleste realkreditinstitutter i dag. Som sælger skal du altid være forberedt på muligheden for, at din vurdering kommer enten højere eller lavere end den aftalte salgspris for dit hjem.

forståelse af Hjemmevurderingsprocessen

typisk udføres en hjemmevurdering, når du har accepteret et tilbud på dit hjem, men inden du lukker. Tidspunktet for en vurdering falder ofte sammen med tidspunktet for en hjemmeinspektion. Specifikt bruges en vurdering til at bestemme den aktuelle værdi af dit hjem baseret på faktorer som dets tilstand, en landundersøgelse og lokale ejendomsværdier.

for et pant selskab til at låne ud de penge, som din potentielle køber skal finansiere deres køb, hjem vurdering skal komme tilbage til den aftalte salgspris eller højere. Dette skyldes, at långivere foretrækker ikke at finansiere et hjem for mere end dets værdi.

dit hjem vurdering kommer i lav

det værst tænkelige scenario for enhver sælger er, når en vurdering kommer i for lav. Mulige forklaringer på en lav vurdering omfatter en nylig fald i nabolaget hjem værdier, mangel på sammenlignelige fast ejendom i området, eller endda fejl begået af taksator.

hvis en vurdering er lavere end forventet, er det første, du skal gøre som sælger, at komme i kontakt med købers agent og se, om de er villige til at betale den aftalte pris, på trods af at de er højere end den vurderede værdi. Hvis køberen ikke er villig, skal du muligvis reducere din prisforlangende.

en anden mulighed er at appellere din vurdering, især hvis du mener, at der blev begået fejl, der påvirkede din vurderingsværdi.

dit hjem vurdering kommer i høj

mens mindre almindelige, bør du også være forberedt på muligheden for din vurdering kommer i højere end forventet. Dette kan ske, hvis hjemmeværdierne i dit område for nylig steg, eller hvis du foretog renoveringer eller opgraderinger i sidste øjeblik efter at have aftalt en salgspris med din potentielle køber.

problemet med dette er, at når du har aftalt din salgspris med køberen og alvorlige penge er placeret, kan du ikke med tilbagevirkende kraft forsøge at øge din salgspris. Alligevel kan du overveje at forsøge at forhandle andre vilkår med køberen, såsom at bede dem om at betale en større del af lukningsomkostningerne. Generelt er en vurdering, der kommer højere end den aftalte salgspris, en stor situation for køberen at være i, men ikke så meget for sælgeren.

den bedste måde at sikre en retfærdig og nøjagtig vurdering er at forstå processen og forberede tilstrækkeligt. Det betyder at gøre din forskning, lære, hvordan processen fungerer, og finde en velrenommeret vurdering selskab.

hvis du overvejer at sælge dit hjem, skal du kontakte Ferstl Valuation Services på (501) 313-0641 i dag for at planlægge din vurdering eller anmode om en vurdering fra en af vores eksperter.