Formular 433A: et Must for fremstillede boliger

som professionelle i Californien ved, kan et mobilt eller fremstillet hjem fungere som en enfamiliebolig, men sælges muligvis ikke som fast ejendom-i det mindste ikke så længe det kan flyttes fra et sted til et andet.
mobilhomes og fremstillede hjem er ens, idet de begge kan transporteres i en eller flere sektioner, er mindst otte fod i bredden og 40 fod i længden, og når de opføres, måles mindst 320 kvadratfod. De er begge bygget på et permanent chassis og designet til at blive brugt som en enfamiliebolig. Den største skelnen mellem et mobilhome og et fremstillet hjem bestemmes primært af konstruktionsdatoen! Hvis det blev bygget før 15.juni 1976, er det et mobilhome; hvis det er konstrueret den 15. juni 1976 eller senere (da HUD indførte Federal Manufactured Home Construction and Safety Standard Act), betragtes det som et fremstillet hjem.
men hvad nu hvis den” mobile ” bolig bliver fastgjort til jorden? Under hvilke omstændigheder klassificeres det som fast ejendom, der kan købes og sælges som ethvert andet standardhjem?
California Department of Housing and Community Development (HCD) kræver, at fremstillede boligejere, der anbringer deres enheder på et fundamentsystem, skal registrere en formular kendt som 433A.
formularen skal udfyldes på det tidspunkt, hvor en byggetilladelse udstedes. Når installationen er afsluttet, og der udstedes et certifikat for belægning, registrerer HCD formularen hos Amtsoptagerens Kontor og sikrer, at den vises i en titelsøgning.
med andre ord bekræfter indgivelsen af en formular 433A, at hjemmet er lovligt fastgjort til jorden og etablerer det som fast ejendom. Det sikrer, at husejeren har ansøgt om tilladelse, installeret en konstrueret eftermontering, opnået en ingeniørs overensstemmelsescertifikat, fik installationen inspiceret af en regeringsbygningsafdeling og registreret 433A-dokumentet.
Form 433A er Californiens eneste dokument, der indeholder registreret juridisk meddelelse om, at hjemmet og jorden er sammenføjet som fast ejendom og kan blive opført og solgt som sådan. Når det er registreret, giver det sikkerhed til långiveren, titelfirmaet og husejeren, at hjemmet og jorden er en enhed.
Barbara Pronin er en prisvindende forfatter baseret i Orange County, Californien. En tidligere nyhedsredaktør med mere end 30 års erfaring inden for journalistik og Virksomhedskommunikation, hun har specialiseret sig i ejendomsemner i over et årti.
dette materiale er ikke beregnet til at blive påberåbt som en erklæring om loven og skal ikke fortolkes som juridisk, skatte-eller investeringsrådgivning. Du opfordres til at konsultere din juridiske, skat eller investering professionel for specifik rådgivning. Materialet er kun beregnet til generel illustration og / eller informationsformål. Selvom oplysningerne er indsamlet fra kilder, der menes at være pålidelige, ingen repræsentation er lavet med hensyn til dens nøjagtighed.