HOA afgifter vs HOA gebyrer vs HOA vurdering

en del af bopæl i en husejere forening samfund er at skulle betale regelmæssige afgifter og lejlighedsvis HOA vurdering. Men hvad er et vurderingsgebyr alligevel? Og er det virkelig adskiller sig fra HOA afgifter og gebyrer?

Hvad er en HOA-vurdering?

mange mennesker bruger udtrykkene HOA-vurderinger og HOA-afgifter om hverandre enten af vane eller uvidenhed. Faktisk er det en almindelig misforståelse. Disse to udtryk, selvom, er helt forskellige fra hinanden.

en HOA-vurdering, ellers kendt som en særlig vurdering, er et engangsgebyr, som husejerforeninger opkræver for at dække uventede udgifter. I starten af hvert år udarbejder HOA-bestyrelsen et budget, hvorfra de bestemmer, hvor meget de skal opkræve hver boligejer i månedlige gebyrer.

nogle gange undlader bestyrelsen at foretage nøjagtige fremskrivninger, hvilket resulterer i mangel på midler. Til dækning af meromkostningerne kan bestyrelsen vælge at opkræve særlige vurderinger. Andre gange kan uforudsete omkostninger eller nødsituationer også kræve indsamling af HOA-særlige vurderinger.

Hvad er et eksempel på en særlig vurdering? Hvis der for eksempel opstår oversvømmelse i samfundsklubhuset, og HOA ‘ s forsikring ikke kan dække hele reparationsomkostningerne, kan bestyrelsen henvende sig til husejere for en vurdering. Det kan også ske, hvis nogle husejere misligholder deres regelmæssige gebyrer, hvilket fører til utilstrækkelige midler.

hvordan bestemmes HOA-vurderinger?

oftere end ikke vil det beløb, der kræves for at betale regningen for overraskelsesomkostningerne, bestemme, hvor meget HOA-bestyrelsen opkræver i vurderinger. Opdelingen af særlige vurderinger blandt husejere kan dog variere fra en forening til en anden.

det er vigtigt at kontrollere foreningens styrende dokumenter for at finde ud af, hvordan HOA-vurderinger skal beregnes. Når det er sagt, fordeler de fleste foreninger omkostningerne ligeligt mellem alle husejere i samfundet, inkluderet bestyrelsesmedlemmer.

det er også værd at bemærke, at mange foreninger har et loft over, hvor meget de kan opkræve i særlige vurderinger. Igen er det her, hvor en HOA ‘ s styrende dokumenter kommer ind. Flere stater har også vedtaget love, der pålægger en HOA særlig vurderingsgrænse.

for eksempel kræver Californisk lov, at HOA-bestyrelser skal opnå medlemsgodkendelse for eventuelle vurderinger, der går over 5 procent af det aktuelle regnskabsårs budgetterede bruttoudgifter. For beløb under 5 procent kan bestyrelsen dog frit pålægge dem.

Kan Du Afskrive Særlige Vurderinger?

det korte svar er nej. Ligesom HOA-gebyrer er særlige vurderinger generelt ikke fradragsberettigede.

du kan dog muligvis afskrive særlige vurderinger, hvis du bruger dit hjem eller din enhed som lejebolig. Men da skatter kan være forvirrende, er det altid bedst at tjekke med en professionel, inden du fremsætter krav. På denne måde kan husejere undgå skatteproblemer.

Sådan bekæmpes en særlig vurdering

mange husejere frygter selve omtalen af en HOA-vurdering, da det betyder, at de bliver nødt til at foretage en ekstra betaling. Men det er vigtigt at huske, at et flertal af HOA ‘ er bruger denne mulighed som en sidste udvej.

de fleste HOA boards ser først på andre alternativer. Når de har udtømt alle andre muligheder, vil de først henvende sig til særlige vurderinger.

hvis bestyrelsen opkræver en HOA-vurdering, er der ikke meget, som husejere kan gøre, men betale det. Det er trods alt et lovkrav.

husejere accepterer at overholde foreningens styrende dokumenter, når de først flytter ind. Forudsat at HOA handler inden for sin myndighed til at gøre det og overholder loven, husejere skal betale den særlige vurdering, som HOA pålægger.

skulle husejere ikke betale vurderingen, kan HOA tvinge betaling ved hjælp af et par muligheder:

• opkræve et sent gebyr;
• suspendere ejerrettigheder og privilegier;
• Tag ejeren til småkravsdomstol;
• Placer en pant på ejerens ejendom; og/eller
• indlede afskærmning.

Hvad er HOA-afgifter?

HOA-gebyrer er gebyrer, der opkræves af en husejerforening til sine medlemmer med det formål at opretholde samfundet. Sammenlignet med særlige vurderinger, som er engangsbetalinger, betales HOA-gebyrer regelmæssigt. Husejere betaler typisk disse gebyrer, også kendt som HOA-gebyrer, månedligt eller årligt.

hvordan beregnes HOA-gebyrer?

HOA-bestyrelsen har ansvaret for at beregne gebyrerne for hvert regnskabsår. Det begynder med budgetforberedelse, hvor bestyrelsesmedlemmer forventer omkostningerne ved hver udgift. Dette omfatter ting som leverandører, administrationsgebyrer, forsyningsselskaber, landskabspleje og andre udgifter.

bestyrelsen vil også redegøre for reservefondens bidrag. Derfra, bestyrelsen deler de samlede forventede udgifter med antallet af husejere i samfundet for at nå frem til det kontingent, som hvert medlem skal betale for året.

mange faktorer kan påvirke omkostningerne ved HOA-afgifter. Foreninger i mere avancerede kvarterer opkræver normalt et højere gebyr. Det samme gælder for foreninger med mange faciliteter eller større faciliteter.

hvert HOA-bord skal kontrollere deres CC&Rs for at lære den korrekte budgetforberedelses-og gebyrberegningsprocedure. Ikke alle foreninger har de samme retningslinjer.

Hvad dækker HOA-afgifter?

HOA-gebyrerne dækker fællesskabets driftsudgifter samt et bidrag til reservefonden. Eksempler på driftsomkostninger inkluderer landskabspleje, forsikring, sæsonbetonede tjenester, sikkerhedstjenester, administrationsgebyrer, forsyningsselskaber, poolvedligeholdelse og lignende.

reservefonden er derimod en fond, der er afsat til langsigtede udskiftninger og større reparationer, såsom omkostningerne ved reparation af en privat vej eller tilbagetrækning af poolen.

Sådan kommer du ud af at betale HOA-gebyrer

betalingen af HOA-gebyrer er obligatorisk, og noget, som husejere accepterer, når de først køber deres ejendomme. Der er således ingen måde at komme ud af at betale dem.

når husejere misligholder deres HOA-gebyrer, kan bestyrelsen pålægge et sent gebyr, tilbagekalde ejerrettigheder og endda forfølge retssager. Mange HOA boards er heller ikke bange for at indgive en pant på ejerens ejendom og efterfølgende afskærme på denne pant.

husejere, der står over for økonomiske vanskeligheder, kan altid henvende sig til bestyrelsen om deres situation. Det meste af tiden, bestyrelsen vil rumme boligejer med en betalingsplan.

hvis husejere føler, at deres gebyrer er for høje, kan de undersøge budgettet omhyggeligt, som bestyrelsen skal præsentere for dem. Vær opmærksom på eventuelle udgifter, der kan trimmes, og bring dem til bestyrelsens opmærksomhed. Bestyrelsen kan også vedtage andre måder at reducere HOA-budgettet på.

Hvad er en HOA fint?

en HOA bøde er et gebyr, som en forening opkræver til medlemmer af samfundet, der har overtrådt reglerne eller pagterne. Hver HOA har regler og regler, som husejere skal følge.

disse regler findes for at holde samfundet i orden og i god stand. Bestyrelsen bruger bøder til at håndhæve disse regler og modvirke overtrædelser.

bøder kan variere fra Forening til forening. Nogle Hoa ‘ er har forskellige bøder for forskellige overtrædelser, med mere alvorlige overtrædelser, der medfører større bøder. Andre øger beløbet med hver passerende lovovertrædelse.

typisk varierer bøder fra $25 Til $50 for den første forekomst. Bøder skal dog være rimelige. For eksempel ville det være skandaløst at pålægge en bøde på $500 for en mindre parkeringsovertrædelse.

HOA-vurdering vs HOA-gebyrer forklaret

både husejere og HOA-bestyrelsesmedlemmer skal vide, hvordan man differentierer en HOA-vurdering og HOA-gebyrer. At kende sondringen mellem disse to udtryk vil minimere antallet af misforståelser, som kan snebold i fuldblæste tvister.

jonglering af professionelle og personlige forhold med HOA-ledelse kan komme som en udfordring for mange HOA-bestyrelser. Kontakt Clark Simson Miller i dag for ekspertstyringsløsninger til en overkommelig pris. Ring til os på 865.315.7505 eller nå ud til os online for mere information.