HomePath renovering realkreditlån afbrudt af Fannie Mae

denne BLOG på HomePath renovering realkreditlån afbrudt af Fannie Mae blev opdateret den 22. oktober, 2018

byggeri lån er yderst vanskeligt at opnå for en ny boligejer.

• anden realkreditlån og hjem egenkapital kreditlinjer er også ekstremt svært at kvalificere sig til en ny boligejer med ringe eller ingen egenkapital i deres hjem
• de fleste boligkøbere kun sætte et minimumsbeløb ned
• FHA låntagere kun sætte en 3.5% ned betaling ned
• konventionelle lån låntagere sætte 5% ned betaling
• de fleste boligkøbere har ikke for meget egenkapital i deres hjem til at kvalificere sig til enten et byggelån, andet pant eller egenkapital kreditlinje
• HomePath boligkøbere plejede at være i stand til at købe en Fannie Mae homes plus har op til $35.000 i en reparation spærret for at ombygge deres nye køb hjem under Fannie Mae HomePath renovering pant finansiering program
• Fannie Mae ‘ s HomePath renovering pant finansiering program var magen til FHA 203k realkreditlån
• den fordel af Fannie Mae HomePath renovering realkreditlån program var købere kun nødt til at sætte en 5% ned betaling på AS-afsluttet vurderet værdi af ejendommen
• der var ingen månedlig pant forsikringspræmie
• en fangst!!!
• købere havde brug for at købe en Fannie Mae-ejet ejendom
• de havde brug for at kvalificere sig under Fannie Mae HomePath Renovation realkredit guidelines

desværre ophørte HomePath Renovation realkreditlån af Fannie Mae. FHA 203k lån er nu de eneste renoveringsprogrammer for boligkøbere med lidt forskudsbetaling.

HomePath renovering realkredit retningslinjer

Fannie Mae har en opgørelse over afskærmet hjem, som mange boligkøbere kan købe under markedsværdi.

• imidlertid kræver mange afskærmede hjem arbejde
• Fannie Mae oprettede og implementerede Fannie Mae Renovation Mortgage-programmet, men ophørte senere det
• Homebuyers of Fannie Mae afskærmede hjem plejede at være i stand til at få byggefinansieringen til at ombygge det afskærmede Fannie Mae-boligkøb og ombygge det i god stand
• dette var en vind-vind situation med både Fannie Mae og boligkøberen
• boligkøberen får et underpari-tilstand hjem til en Undermarkedsværdipris
• låneprogrammet leverede konstruktionen af huset til en undermarkedsværdi finansiering
• Homebuyers får deres drømmehus

Fannie Mae aflæser sin beholdning fra deres bøger og revitaliserer kvarteret, fordi boligkøberen arbejder på det.

hvordan fungerede HomePath Renovation Mortgage Loans

for at kvalificere sig til et HomePath Renovation Mortgage loan, købere havde brug for at lægge en 5% udbetaling på ejendommens efter forbedrede værdi.

• i modsætning til den normale standard Fannie Mae HomePath realkreditlån program, hvor der ikke er behov for vurdering, en vurdering var påkrævet på en HomePath renovering realkreditlån
• taksator vurderet hjem som-er og som komplet
• taksator vil notere det arbejde, der skal være afsluttet for at opfylde kode og levende tilstand krav samt hjem købers arbejdsomfang

låntagere plejede at kunne låne op til 35% af den as-afsluttede vurderede værdi, men ikke større end $35.000.

hvis købere købte et hjem, at en efter reparation værdi ville være $90.000, 35% af $90.000 er $31.500. Dette beløb er mindre end det maksimale tilladte $35.000. Dette beløb gjorde låntagere berettiget til at kvalificere sig til $31.500 renovering lånebeløbet.

retningslinjer for realkreditudlån

HomePath Renovation realkreditlån blev tilbudt til ejerboliger, fritidshuse og investeringshuse. Dette var i modsætning til FHA 203k låneprogrammer, hvor det kun tilbydes ejer-beboer ejendomme.

• for ejerboliger havde boligkøberen brug for at lægge en 5% udbetaling på den efterforbedrede værdi

for eksempel er her case scenarier:

• hvis boligkøberen køber et hjem til $70.000
• og renoveringsomkostningerne er $30.000
• og den efterforbedrede værdi af ejendommen er $100.000
• boligkøberen skal lægge 5% ned betaling af ejendommen $100,000

Fannie Mae HomePath renovering pant Program ophørte

et hjem køber behov for at vælge en HomePath ejendom.

• når hjemmekøberen vælger et Fannie Mae-ejet hjem, indgav køberen derefter omfanget af arbejdsbud fra hovedentreprenøren til långiveren
• långiveren bestiller derefter hjemmevurderingen på en AS-er så komplet vurderingsordre
• taksatoren har brug for score på arbejdsbud fra hovedentreprenøren
• långiveren vil finansiere erhvervelsen af Fannie-programmet, der er et Mae property
• långiver spærret byggeriet spærret
• hovedentreprenøren udfører arbejde og indsender lodtrækningsanmodninger, efter at hver fase af byggearbejdet er blevet udført
• når jobbet er afsluttet, indgav hovedentreprenøren den endelige lodtrækningsanmodning
• det blev finansieret, når en endelig hjemmeinspektion er udført
• hvis der var nogen midler tilbage fra byggeriet spærret, blev det anvendt på princippet om realkreditlånsaldoen
• boligejeren valgte entreprenøren

hovedentreprenører, der var nødvendige for være licenseret, bundet, forsikret, og kan ikke være en slægtning til boligejer ligesom FHA 203k lån.

typer af arbejde tilladt med HomePath realkreditlån

en boligejer kunne gøre både indvendige og udvendige remodeling.

• intet strukturelt arbejde var tilladt
• arbejde som maling, vinduer, sidespor, tagdækning, nye vinduer, faste apparater, køkkener, badeværelser, kældre, lofter, hegn, dæk, elektrisk, VVS og HVAC var alle tilladt
• ingen svømmebassiner, saunaer, tennisbaner, rumtilsætninger, udendørs køkkener eller luksusfaciliteter er tilladt med HomePath Renovation Mortgage loan Program

som nævnt er HomePath renovation realkreditlån ophørt af Fannie Mae. FHA 203k-lån er nu det valgte låneprogram HomePath-ejendomme er stadig tilgængelige af Fannie Mae, men ikke HomePath-låneprogrammet.

relaterede> HomePath-Lån Spar på tvangsauktioner

relaterede> finansieringsmuligheder

relaterede> HomePath-lån gør det lettere at købe afskærmning