Hvad du behøver at vide, før du køber et hjem med en forhåndsgodkendt Udvikling Ansøgning

Domain Reporter

domæne Reporter

Mar 14, 2019

Forestil dig dette: du har fundet et smukt hus at købe, men ved, at det med lidt arbejde kunne være så meget bedre. Og den leveres med en allerede godkendt Udviklingsansøgning vedhæftet. Det føles som om du har vundet i lotteriet.

men har du? Der er helt sikkert fordele. Det kunne frigøre nogle utrolige potentiale for købere, mens skære ud meget af besværet og bekostning af at udarbejde en DA selv og have et råd godkende det.

de fleste Råd vedtager de gebyrer, der er fastsat i lov om Miljøplanlægning og vurdering, så hvis for eksempel DA-værker koster $500.000, ville gebyret være $1745. Hertil kommer arkitektgebyrer, konsulentgebyrer, et byggecertifikatgebyr og et compliance-certifikatgebyr.

så er der tidsfaktoren. DA-processen vil for de fleste råd tage mellem 30 og 100 dage.

en fire-værelses, enkelt-niveau hus i Avalon kommer med en godkendt DA at tilføje et ekstra niveau med tre soveværelser og et badeværelse, der ville give en fantastisk panorama af strækningen af vand.

“huset blev genopbygget i 2016 på stedet for et originalt hjem,” siger salgsagent Lara role fra Raine & Horne Avalon Palm Beach. “Det er smukt nu, men det kan virkelig tage det til næste niveau.”Hun vurderer, at DA kunne tilføje et “godt par $100.000 s til ejendommens værdi”.

købere kan ændre de eksisterende DAs til en vis grad, hvis de ikke er præcis, hvad de ønsker.

Josh Palmer, partner hos Pikes og Verekers advokater, siger, at en ændring i afsnit 96 kan indgives, så længe den nye plan er “i det væsentlige den samme udvikling”.

der har været masser af retssager, men forsøger at afgøre, hvad der præcist betyder.

“budskabet er, at der ikke er nogen hårde og hurtige regler,” siger han.

nogle gange kan et DA-samtykke passe både købere og sælgere, selv når de først ikke er på samme side, mener arkitekt Shaun Carter fra Carter.

et hus i McMahons Point, At Carter udarbejdede planer for et nedskæringspar, endte med at sælge med et DA – samtykke-til et par, der ville øge størrelsen. Det “ned størrelse op Størrelse hus” vandt en ros i 2016 nSv Arkitekturpris for små projekter.

Valuer Pierre Dupre fra Dupre Property Valuations siger, at alle tilfælde er forskellige. “Hvorvidt en godkendt DA tilføjer værdi til køberen eller sælgeren, afhænger af DA, placeringen, hvad den er til, størrelsen på jorden og projektet og alles intentioner og smag.”

ReaI Estate Institute of Australia national præsident Adrian Kelly er enig.

“det hele afhænger af, hvad du vil have fra huset og DA’ ens natur,” siger han “Du vil måske virkelig have en bedstemor lejlighed i baghaven, så hvis DA er til det, så er det godt.

tre hjem til at prøve

Avalon Beach

et hjem kærligt bygget af ejer-bygherre Murray Flynn, med interiør af indretningsarkitekt Alice Flynn, som kommer med en godkendt DA for et andet niveau.

den anden etage ville betyde mere plads og imponerende udsigt fra toppen af huset.

Lara role of Raine & Horne Avalon Palm Beach har planlagt en auktion den 6.April og rådgiver om en prisguide på $2,25 millioner.

Bondi Junction

en allerede omfattende renoveret terrasse med designerbelysning og service, med DA-godkendelse til garaging, en udvidelse og til at konfigurere igen.

i øjeblikket en to-sengder, denne udvidelse tillader tilføjede soveværelser for bedre at passe voksende familier. Med ingen parkering til rådighed på ejendommen, ville garagen også være en velkommen tilføjelse.

Eduard Brun af Belle Property Bondi Junction fører ejendommen til en auktion den 6.April.

et nordøstvendt sommerhus nær Frenchmans Road cafeer og Clovelly village med DA-godkendelse til at udvide begge niveauer.

ejendommen med tre soveværelser, to badeværelser omgivet af haver i tropisk stil har grønt lys for at tilføje et ekstra soveværelse og badeværelse. Hjemmet har allerede et internt vaskeri.

Haynes Vileman fra Phillips Donnelley forbereder sig på en auktion den 6.April.