Hvad er en lejebolig?

Hvad er det?

denne side indeholder en definition af en lejemål og beskriver de typer af ejendomme, der er klassificeret som lejemål.

Afsnit 26 i Tenements (Scotland) Act 2004 definerer en lejemål som:

“to eller flere beslægtede, men separate lejligheder opdelt fra hinanden vandret. Definitionen er indrammet bredt for ikke kun at omfatte traditionelle lejeboliger, men også fire-i-en-blokhuse og større huse, der er opdelt”.

Hvem er det til?

ejer besættere og ejer udlejere i lejemål.

typer af ejendomme klassificeret som lejemål

typer af boligudvikling defineret som lejemål i skotsk lov, som findes i Glasgu omfatter.

• traditionelle sandstenlejligheder på mellem 2 og 5 etager i højden bygget mellem 1840 og 1920, fundet i byens centrum og de oprindelige tidligere burghs annekteret af Glasgo i slutningen af det 19.og det tidlige 20. århundrede. Mange af disse lejligheder inkluderer butiksenheder i stueetagen, som udgør en del af hele lejeblokken
• fire i en blok fladede ejendomme bygget oprindeligt af Glasgu Corporation og nogle private bygherrer mellem første og anden verdenskrig. Et lille antal af disse har adgang trapper på bagsiden af ejendommen.
• enhver to, tre eller fire etagers lejeboliger “gå op” lejligheder bygget efter 1920 inklusive 1 og 2 lejlighed Glasgu Corporation bygget enlige personer og ældre par lejligheder.
• adgang til flere etager og dæk/maisonette blokerer hovedsageligt i ejerskabet af boligforeningen og andre registrerede sociale udlejere, der opererer i byen.
• eventuelle nybyggede lejligheder med fælles funktioner bygget på ledige grunde og gap-steder af boligforeninger fra begyndelsen af 1980 ‘ erne og fremefter.
• private boligblokke med eller uden elevatorer på to eller flere etager bygget i efterkrigstiden og helt frem til i dag. Nogle mere moderne udviklinger og konverteringer fra kontorer har også fælles faciliteter såsom fitnesscentre og svømmebassiner. Selv disse mere nyligt konstruerede boligblokke er stadig klassificeret som lejemål.

selvom væggene er konstrueret i mursten og grovstøbt, eller bygningen er afhængig af beton og stål for at bevare dens integritet, er det stadig en bolig, og ejere af disse ejendomme er bundet af de samme regler vedrørende fælles ejendomsvedligeholdelse som ejere af ældre traditionelle sandstenlejligheder.

undtagelser og variationer

der er dog undtagelser og variationer, især i nogle ældre egenskaber. De fælles områder, som du deler ansvaret for (eller er separat ansvarlig for), vil sandsynligvis blive angivet i dine skøder eller gennem andre juridiske dokumenter, der opstår som følge af en underafdeling af ejendommen eller væsentlige ændringer i bygningen.

eventuelle ændringer af skøder og byrdefordele vedrørende en ejendom, der er blevet konverteret fra den oprindelige struktur og formål, skulle have været indgivet til Tinglysningstjenesten for Skotland.

nogle eksempler på ejendomstyper og ejendomme med nyligt tilføjede faciliteter, hvor der kan være en variation på ansvaret for fælles ejendomselementer følger:

• ombyggede byhuse
  Victorianske og Edvardianske byhuse blev oprindeligt bygget til en ejer, men over et langt antal år er mange blevet omdannet til enten separate boligejendomme inden for den oprindelige struktur eller er blevet gjort til kontorlokaler.
  et ombygget tidligere rækkehus på tre eller fire niveauer kan have en fælles fælles indgang, som ikke bruges af en beboer i stueetagen, hvis hoveddør er adskilt.
  medmindre skøder og byrder er blevet ændret gennem en juridisk proces, hviler ansvaret for fælles elementer generelt hos alle ejere eller indehavere af individuelle ejendomme i den ombyggede bygning. Ejere bør sammen med deres advokater afklare beboernes forpligtelser
• lejemål med hoveddør eller “haveflade”
  et stort antal lejemål i Glasgu har en hoveddørflade i stueetagen, som, selv om de er adskilt fra lukningen, stadig er en del af hele lejeblokken, og derfor er ejere af disse lejligheder stadig ansvarlige for en andel af de fleste af de fælles ejendomsreparationer i forbindelse med denne lejebygning, uanset om de bruger den fælles trappe eller ej.
  hoveddøren haven flad ejer påtager sig normalt ansvaret for haven, som er til deres eksklusive brug.